“十一”黃金周期間記者走訪上海房地產市場發現，在政策利好頻出的市場環境下，多數開發商開始拒絕讓利，購房者房價看跌預期也開始松動，隨時準備“出手”的心理占據上風。在此背景下，樓市“銀十”可期。

　　素有上海樓市風向標之稱的“十一假日房展會”6日閉幕。本屆房展會人氣十足，據主辦方數據，開幕不到兩個小時，進館人數就近1000人次。盡管人氣很旺，但真正給出實在優惠的樓盤卻不多。除了每年都會有的現場班車接送看房、購房送旅游等促銷廣告，更多的參展商是以介紹、推廣新項目為主。金地集團在上海顧村公園附近開發的某項目問詢者甚眾。然而，這個計劃在月底開售的樓盤目前卻連價格都不能提供。該樓盤銷售人員表示：“最近房價波動較大，具體的價格要開盤前才能出來。”

　　一些樓盤雖然標明價格，但優惠促銷的活動卻不太“給力”。某房企開發的位于浦東的一處樓盤，給出了“5萬抵15萬”的活動，這已經是“本次展會最勁爆優惠”了。

　　一家浙江大型房企銷售人員說：“9月份以來我們的新房銷售十分緊俏，最近半年上海中心城區的房價漲得厲害，我們在浦東新建的小戶型兩個月最少漲了50萬元。新推的項目根本不愁賣。所以基本不會有折扣。”

　　據上海鏈家市場研究部數據顯示，9月上海新房價格全面上漲，新房成交量同比上漲72.4%，成交均價同比上漲了10.2%。

　　在“金九”成色十足的市場環境下，來自多家房企的信息顯示，10月中高端項目將扎堆入市。從本屆房展會上也能看出端倪，總價在500萬元以上的住宅產品比比皆是。據中原地產統計，本屆房展會改善型住宅產品占“主流”，而剛需項目僅占約四成。

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，改善型項目彈性更大，在樓市環境好的時候銷售快些，一旦風向轉變將面臨困境。因此，在當前市場環境較好的情況下，開發商抓緊時間去庫存的心情比較迫切。

　　據了解，不少中高端樓盤均選擇在“十一”期間開盤。如剛剛拿下閘北新“地王”的京系房企金融街控股1日開放了其在上海的首個項目——金融街(靜安)中心售樓處。以金融街高端產品系“融御”命名的住宅項目，戶型面積在150－180平方米，可售房源僅84套。

　　金融街(上海)投資有限公司總經理袁俊杰明確表示，該項目面對的就是高端改善型消費群體。

　　記者在展會上采訪發現，隨著央行近期再度下調非限購城市首套房首付比例至25%，以及住房公積金將全面推行異地貸款業務等利好政策的出臺，一些購房者的預期正在發生微妙的變化。

　　上海白領李先生表示，隨著市場好轉，明顯感覺到房價在回漲。“我作為剛需還是應該抓緊時機買房，要不然，收入增長又跟不上房價上價的速度了。”