十一黃金周結束，深圳樓市“銀十”開局交出成績單。據市規土委的統計數據顯示，深圳一手住宅成交量同比漲幅超過八成。深圳商報記者走訪多個樓盤賣場發現，剛需盤成為黃金周成交主力，部分樓盤推出小幅優惠，加上歷史最低的房貸成本，共同刺激需求入市。

　　成交同比漲幅超過八成

　　10月1日至6日，深圳一手住宅共成交168套，相對于去年同期的90套，增幅達86.7%，較2013年的163套也有微量增長；成交均價為25993元/平方米，較去年同期的36048元/平方米，下滑27.9%。

　　在1日出現零成交后，一手住宅成交立即上揚，6日已攀升至71套。從成交樓盤看，以剛需盤為主導，如坪山京基御景印象、龍崗銀信中心二期、寶安星航華府等等，以一房和兩房為主；豪宅方面僅有寶安中海九號公館5號，成交了一套四房單位。

　　近期，深圳一手住宅價格持續在3.4萬~3.6萬元/平方米區間運行，十月首周出乎意料跌破2.6萬元/平方米。“從黃金周日成交情況看，以坪山、寶安、龍崗剛需盤成交為主導。由于成交結構原因，最終導致十月第一周成交價格的同比下跌。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹稱。

　　“這幾天實際上是9月末連續兩周周均推盤2000套的反映。”深職院房地產研究所所長鄧志旺解釋稱，“規土委網簽的統計存在滯后性，反映的是前十天左右的實際成交，國慶期間的實際成交量要好于預期，很多人在國慶黃金周期間下定、認購，到了節后才正式簽約，預計黃金周的網簽情況會在10月中旬開始表現出來。”

　　部分樓盤推出小幅優惠

　　據中原地產和安居客的統計，國慶期間深圳樓市逾30個樓盤開市納客，營銷活動豐富多彩：全家美食宴、合家一日游、小黃人主題展、國慶搶大禮等等。

　　記者從黃金周各大售樓處了解到，黃金周前期仍有不少留守在深圳的市民看樓。10月1日，鴻榮源壹城中心開放售樓中心，到場參觀人數突破萬人。國慶期間，開盤的樓盤僅兩個，不少樓盤僅僅是開放營銷中心或是樣板房，但人氣爆棚。2日，龍華一樓盤開放樣板房，前來參觀的市民超過兩千人；坪山一樓盤加推少量單位，日均售出三十單位，是平時節假日的兩倍。

　　為了推動銷售，部分樓盤在國慶期間推出小幅優惠。如港鐵天頌高層單位兩個99折優惠，佳華領匯廣場推出“2萬抵5萬”、國慶成交可享兩個99折，萬科旗下三個項目也有小幅折扣，公園6號、萬科廣場均有特價單位針對國慶市場推出。5日，恒大帝景開盤，當日推出額外92折。這也是黃金周期間，折扣最低的一個樓盤。

　　低房貸成本刺激需求入市

　　9月30日，央行釋放利好，非限購城市首套房首付比例降至25%。去年也是9月30日，央行松綁房貸政策，刺激樓市量價上行。

　　深圳商報記者了解到，目前深圳房貸成本處于歷史最低水平，少數外資銀行首套房貸利率可以打82折，并出現了二套房首付四成的優惠。

　　在龍華一樓盤，一家國有大型銀行個貸經理向深圳商報記者介紹說，黃金周期間，不少市民前來咨詢房貸成本事宜，尤其是剛需盤，購房成本下降明顯，在一定程度上促進了市場成交。

　　深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄看好十月份后期的成交表現，他說：“央行的利好在黃金周期間，對市場起到‘心理刺激’作用。從七天樓盤賣場人氣高漲的現象來看，樓市需求還是在的，但是激活成交，還有待房貸新政進一步落地后才會體現出來。”

　　而對于四季度市場，克而瑞機構認為，7、8月的連續下滑，9月市場的不及預期，使得多數開發商業績承壓，四季度將是其沖業績的關鍵時點，也是今年最后一博的機會，為此，企業必定加大供應，并采取更加多樣、積極的策略以求快速出貨，提振銷售；目前來看，房地產市場仍未實質回暖，因而政府在政策面或迎來更大松動，在流動性預期方面，進一步的降準、降息可期，金融機構的流動性或進一步打開，財政政策支持力度也可能進一步增加。因而，四季度市場整體回升是大概率事件。