1月份深圳市樓市延續(xù)去年的火熱行情，成交活躍。市規(guī)劃國(guó)土委昨公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，全市一手住宅成交7288套，環(huán)比減少6%，同比漲幅290%；成交價(jià)格26691元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲22.7%。

　　新房市場(chǎng)成交仍在高位運(yùn)行

　　新年樓市在一片上漲聲中開局。受去年底成交火爆，價(jià)格上漲預(yù)期的影響，購(gòu)房者積極入市。從首月的市場(chǎng)表現(xiàn)看，價(jià)格上漲的預(yù)期在擠出一部分潛在客戶的同時(shí)，更多是帶動(dòng)了客戶的購(gòu)房情緒。

　　1月上旬，購(gòu)房者對(duì)漲價(jià)的項(xiàng)目還抱以觀察的心態(tài)，而下旬開始則積極入市。深圳中原地產(chǎn)研究中心分析，1月份，新售樓盤項(xiàng)目漲價(jià)的行為既定且具有延續(xù)性，刺激了市場(chǎng)神經(jīng)，預(yù)計(jì)接下來(lái)一些價(jià)格尚未上漲的在售項(xiàng)目將因此受益，成交小幅回升。

　　1月份，全國(guó)多個(gè)城市的樓市也有所起色。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，1月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后開始止跌，微漲0.21%。

　　Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，1月份，新房、二手住宅成交數(shù)據(jù)均出現(xiàn)小幅回調(diào)的趨勢(shì)，整體來(lái)看，市場(chǎng)成交量依然在高位運(yùn)行階段。近期部分開發(fā)商的鎖盤風(fēng)波對(duì)相關(guān)項(xiàng)目造成一定影響，但對(duì)二手房反而是一種助推。距離春節(jié)還有10多天時(shí)間，開發(fā)商在做節(jié)前的最后沖刺，上周寶安、龍崗兩區(qū)又有千余套房源即將入市。

　　市場(chǎng)分析人士稱，受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力稍有緩解，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格平穩(wěn)回升。從不同城市來(lái)看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)，但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。

　　二手住宅價(jià)格上漲明顯

　　在二手住宅市場(chǎng)方面，深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的樣本樓盤成交均價(jià)為30830元/平方米，創(chuàng)歷史新高，逾6成二手盤價(jià)格上揚(yáng)。

　　1月份，深圳中原地產(chǎn)用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，成交的樣本樓盤數(shù)有128個(gè)，環(huán)比減少1個(gè)，超過(guò)六成樣本樓盤價(jià)格上漲，漲幅在5%~10%之間的樓盤占比較去年12月小幅提高，最終導(dǎo)致整體價(jià)格上行。

　　從全市各區(qū)指數(shù)變化情況來(lái)看，各區(qū)全線飄紅，具體來(lái)看：南山漲幅最高為2.7%，其中前海和蛇口劃入自貿(mào)區(qū)后，這兩個(gè)區(qū)域樣本樓盤均價(jià)分別上漲3.2%和2.0%；坂田大漲4.6%，拉高全區(qū)均價(jià)上漲2.5%；龍華新房?jī)r(jià)格沖破3萬(wàn)元/平方米，二手房?jī)r(jià)格也水漲船高，上漲1.6%；在福田的7個(gè)樣本板塊中，只有景田—香蜜湖板塊略微下跌，其余6個(gè)板塊漲幅均在2%左右；寶安中心區(qū)和西鄉(xiāng)板塊前期漲幅較大，近期漲幅縮小，僅為1%。

　　中聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，進(jìn)入1月份，以改善為主的自住型需求占比不斷攀升，上周這一比例達(dá)到80%左右，創(chuàng)下了近期新高。面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，首次置業(yè)者也期望盡早購(gòu)房，減少預(yù)期成本，同時(shí)春節(jié)前也是學(xué)位房、改善換房的旺季，前幾周略顯疲軟的改善需求，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的積累后，目前呈現(xiàn)出快速釋放的態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年央行仍會(huì)通過(guò)各種創(chuàng)新金融工具向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，且不排除降準(zhǔn)或降息的可能性。資金面的寬松為樓市營(yíng)造良好氛圍，房?jī)r(jià)上行空間依然存在。