剛剛過(guò)去的2014年，受市場(chǎng)及政策等多重因素影響，國(guó)內(nèi)樓市全面遇冷，轉(zhuǎn)而步入深度調(diào)整期。房企庫(kù)存高企，債臺(tái)高筑，購(gòu)房者觀望不前，謹(jǐn)慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個(gè)限購(gòu)城市已經(jīng)全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實(shí)施，低迷大半年的樓市忽然等來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫(kù)存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。

　　2015年，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍是街頭巷議、茶余飯后的熱點(diǎn)話題。何時(shí)出手購(gòu)房，如何選擇房產(chǎn)依然是廣大購(gòu)房者和準(zhǔn)購(gòu)房者們避不開的設(shè)問(wèn)。近日，搜房網(wǎng)對(duì)全國(guó)各地3272名購(gòu)房者展開調(diào)查，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，近8成受訪者認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)較高，超過(guò)40%的受訪者認(rèn)為2015年房?jī)r(jià)將下跌。對(duì)比去年此時(shí)近6成受訪者看漲房市，如今購(gòu)房者的預(yù)期普遍持看空態(tài)度。

　　一、8成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高

　　1.1近半數(shù)受訪者尚無(wú)房產(chǎn)

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，47.47%的網(wǎng)友尚無(wú)房產(chǎn)，擁有一套住房的網(wǎng)友占1/3，有兩套及以上住房的受訪者占比18.76%。市場(chǎng)潛在購(gòu)房需求較大，樓市尚有潛力待挖掘。（圖1.1）

圖1.1

　　1.2近8成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)高

　　對(duì)于所在城市的2014年房?jī)r(jià)水平，79.17%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)高，其中37.52%的網(wǎng)友認(rèn)為過(guò)高。對(duì)比去年有84%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)水平較高，此次調(diào)查這一數(shù)字雖然小幅下滑，但反映出當(dāng)下房?jī)r(jià)仍是購(gòu)房者“難以承受之重”的現(xiàn)實(shí)。（圖1.2）

圖1.2

　　1.3首套剛需占比過(guò)半

　　當(dāng)被問(wèn)及購(gòu)房的主要用途時(shí)，超過(guò)半數(shù)的受訪者表示自己買房屬于首套剛需，用作改善型住房的占比為34.1%，用于投資的網(wǎng)友不到1/10。值得注意的是，投資需求占比相較于去年同期下降了2.61個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于冷靜。（圖1.3）

圖1.3