臨近春節(jié)，廣州的房貸市場(chǎng)表現(xiàn)平靜。融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月2日-2月8日，廣州23家銀行中，僅郵儲(chǔ)銀行下調(diào)首套房利率，總體房貸政策繼續(xù)保持寬松，9.5折為首套房貸款的主流利率。

　　一、1家銀行下調(diào)利率首套房平均利率9.7折

　　上周，郵儲(chǔ)銀行將首套房貸款利率由9.5折下調(diào)至9.2折。值得一提的是，此次下調(diào)利率，郵儲(chǔ)銀行并未設(shè)置任何準(zhǔn)入門(mén)檻，這意味著普通購(gòu)房者獲得9.2折利率的機(jī)會(huì)大大增加。此外，1月份額度緊張的情況有所改善，郵儲(chǔ)銀行表示目前申請(qǐng)房貸，一個(gè)月左右即可放款。

　　截至上周（2月8日），廣州共有14家銀行提供優(yōu)惠利率，其中有10家有9.5折，為首套房貸款的主流利率。

　　目前，廣州地區(qū)首套房平均利率約為9.7折，優(yōu)惠利率占比約為61%，基本延續(xù)了1月水平。

　　二、廣州10大最低利率排行：匯豐8.8折優(yōu)惠政策收緊

　　上周，郵儲(chǔ)銀行利率降至9.2折，其排名也隨之提升，目前位列匯豐銀行之后，排在10大最低利率排行的第二位。

　　10大最低利率排行中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行及交通銀行五大國(guó)有銀行均榜上有名。國(guó)有銀行中，建設(shè)銀行利率最低，為9.3折，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行及中國(guó)銀行均為9.5折。

　　目前，匯豐銀行仍以8.8折優(yōu)惠利率排在10大最低利率排行之首，但是融360最新獲得的消息顯示，匯豐銀行已經(jīng)將8.8折限量名額由全國(guó)800名降至200名，優(yōu)惠政策明顯收緊。據(jù)內(nèi)部消息透露，匯豐8.8折優(yōu)惠4月起或?qū)⑷∠��?/p>

　　三、首套及二套房利率分布：首套房?jī)?yōu)惠占比超6成

　　在首套房利率方面，廣州房貸市場(chǎng)23家銀行中，除匯豐銀行提供8.8折、郵儲(chǔ)銀行提供9.2折、建設(shè)銀行和渤海銀行提供9.3折之外，有10家銀行提供9.5折利率優(yōu)惠，為首套房貸款主流利率。此外，有6家銀行提供基準(zhǔn)利率，2家銀行首套房利率為基準(zhǔn)上浮10%，平安銀行1家停貸。

　　在二套房利率方面，除廣發(fā)銀行家利率為基準(zhǔn)上浮20%，廣州銀行上浮15%以及平安銀行停貸以外，其他20家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。其中在二套房首付成數(shù)方面，招商銀行及光大銀行規(guī)定首付最低6成，其他銀行最低均為7成。

　　融360房貸分析師袁媛預(yù)計(jì)，隨著二套房貸款政策的松綁，未來(lái)銀行在制定二套房貸款政策時(shí)將越來(lái)越呈現(xiàn)出個(gè)性化，主要體現(xiàn)在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、二套房首付成數(shù)及利率等方面的差異。