李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和集團(tuán)在一份披露時(shí)間為3月31日的文件中披露了世紀(jì)重組的進(jìn)展，亦附錄有關(guān)物業(yè)估值的披露。據(jù)南都記者統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)和系位于廣州的物業(yè)主要在增城、黃埔、番禺和蘿崗區(qū)內(nèi)。廣州地區(qū)土地儲(chǔ)備多在2005年至2007年間拿下。雖然長(zhǎng)和系有過(guò)轉(zhuǎn)讓內(nèi)地土地儲(chǔ)備的先例，不過(guò)香港地產(chǎn)人士稱，一線城市土地增值空間比較大，長(zhǎng)和系應(yīng)該不會(huì)輕易出售諸如成都、廣州的土地。與此同時(shí)，近日廣州市長(zhǎng)陳建華到香港創(chuàng)興銀行總部調(diào)研時(shí)，發(fā)聲力挺廣州樓市。

　　長(zhǎng)和系廣州土儲(chǔ)多位于增城番禺

　　據(jù)昨日長(zhǎng)和系披露的估值資料顯示，中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)估值總和為1116.46億元。南都記者查閱估值資料獲悉，長(zhǎng)和系在內(nèi)地持有已發(fā)展中物業(yè)有23個(gè)，估值為643.36億元，其次為在內(nèi)地持有出售的已竣工物業(yè)32個(gè)，估值為230.55億元，以及持有未來(lái)發(fā)展的物業(yè)16個(gè)，估值為185.85億元。據(jù)估值資料顯示，這些項(xiàng)目的估值時(shí)間在2月28日。

　　在內(nèi)地持有作出售的已竣工物業(yè)中，廣州有五個(gè)物業(yè)。其中，位于番禺的珊瑚灣畔第2期及第3期物業(yè)，估值為2.64億元；位于增城的逸翠莊園應(yīng)占市值為7.03億元，而黃埔區(qū)的廣州國(guó)際玩具城1期及2A期，長(zhǎng)和系所占市值為9.18億元；而蘿崗區(qū)的御湖名邸的估值約為1.256億元。

　　長(zhǎng)和系在內(nèi)地持有的發(fā)展中的物業(yè)中，廣州亦占據(jù)了三個(gè)。珊瑚灣畔第4期物業(yè)，所占市值為18.64億元；廣州國(guó)際玩具城第2B及2C期，市值為7.89億元，而御湖名邸第2及3期，市值則為20.29億元。據(jù)悉，上述三個(gè)項(xiàng)目預(yù)期完工期分別在2016年、2015年以及2016年。

　　與此同時(shí)，長(zhǎng)和系在內(nèi)地持作未來(lái)發(fā)展的物業(yè)中，位于廣州的有四個(gè)，分別為帽峰山項(xiàng)目和廣州國(guó)際玩具城第2C-2及第3期項(xiàng)目的市值分別為3.71億元和1.32億元，而逸翠莊園第2及7期、逸翠莊園第4及第10期項(xiàng)目則顯示“沒(méi)有商業(yè)價(jià)值”。而據(jù)悉，預(yù)計(jì)逸翠莊園第2及7期的完工期在2017年，而廣州國(guó)際玩具城第2C-2及第3期項(xiàng)目的完工期則為2019年。

　　事實(shí)上，若按物業(yè)估值情況而言，剔除部分“沒(méi)有商業(yè)價(jià)值”的項(xiàng)目，長(zhǎng)和系在廣州的所有持有物業(yè)的估值約為72億元，約占6%左右。

　　據(jù)估值文件顯示，長(zhǎng)和系還在深圳、東莞、深圳等地持有大量物業(yè)。

　　廣州土地儲(chǔ)備多在9年前獲得

　　在長(zhǎng)和系實(shí)際重組方案完成后，長(zhǎng)和集團(tuán)將成為規(guī)模更為龐大的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)遍及50多個(gè)國(guó)家。長(zhǎng)地將成為香港最大的房地產(chǎn)上市公司之一，截至2014年11月30日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)及和黃集團(tuán)將轉(zhuǎn)讓予長(zhǎng)地集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合共包括約占170萬(wàn)平方米的出租物業(yè)、面積約1700萬(wàn)平方米可供發(fā)展的土地儲(chǔ)備以及超過(guò)14600間酒店房間的應(yīng)占權(quán)益，長(zhǎng)地屆時(shí)將成為香港最大的上市酒店業(yè)主營(yíng)運(yùn)商。

　　南都記者獲悉，在最近幾年，廣東的土地儲(chǔ)備占其在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備為22%左右。而據(jù)南都記者此前從長(zhǎng)和系獲悉，其在廣州土地儲(chǔ)備僅次于東莞，約為86萬(wàn)平方米。

　　廣州地區(qū)土地儲(chǔ)備多在2005年至2007年間拿下。據(jù)南都記者統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2001年長(zhǎng)和系拿下廣東番禺大石鎮(zhèn)的土地，而在2005年拿下增城的四幅土地，隨后在2006年拿下廣州巿中新鎮(zhèn)金坑村四幅土地、2007年拿下廣州帽峰山建設(shè)用地。

　　南都記者從廣州房地產(chǎn)有關(guān)人士處獲悉，長(zhǎng)和系已成立多家子公司運(yùn)營(yíng)這些項(xiàng)目。而有香港業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)和系看好內(nèi)地土地的增值空間，尤其是一線城市的土地增值。據(jù)香港業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)和系亦曾出售土地，不過(guò)比如成都、廣州等城市的土地儲(chǔ)備，應(yīng)該不會(huì)輕易出售。

　　而近日廣州市長(zhǎng)陳建華到香港創(chuàng)興銀行總部調(diào)研時(shí)，發(fā)聲力挺廣州樓市。“廣州培養(yǎng)了內(nèi)地三分之一的地產(chǎn)商，目前地產(chǎn)行業(yè)TOP20有7個(gè)是廣州的，廣州房?jī)r(jià)還只是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個(gè)信心。廣州的經(jīng)濟(jì)總量，今年將超過(guò)香港，明年將超過(guò)新加坡，所以地產(chǎn)在廣州還有很好的前景。”陳建華表示。