“夫妻二人最多可以貸款公積金80萬，這意味著很多購房的客戶都無法享受純公積金貸款而必須采取公積金+商貸的組合貸款模式。”一周前《第一財經(jīng)日報》記者以購房者身份致電杭州某樓盤時一位姓余的銷售顧問這樣向記者解釋。

　　近日，這個說法發(fā)生了改變。

　　4月3日，浙江省直住房公積金中心、杭州市住房公積金管理中心先后發(fā)布通知，決定自當日起，對公積金貸款、租房提取等政策進行調(diào)整。職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元。

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛將這個政策理解為支持和鼓勵的導向意義，公積金的最高貸款額度提高25%并不算多。在該政策出臺之前，杭州業(yè)內(nèi)一直抱著額度將提高到120萬元的期待。

　　由于3月30日中國人民銀行、住建部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等明確要求降低貸款首付比例，杭州市公積金中心將首套普通自住房最低首付款比例下調(diào)至20%;對擁有一套住房并已結(jié)清相應公積金貸款，再次申請公積金貸款購房時，最低首付比例為30%;未結(jié)清相應商業(yè)性購房貸款的，最低首付比例為40%。

　　《第一財經(jīng)日報》記者注意到，公積金貸款申請條件也相應得到了放寬，原先必須連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上才可以申請公積金貸款，現(xiàn)在調(diào)整為6個月以上即可。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，上述政策可加快買房者的購房效率，只要滿足上述條件就可以購置住房。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，當前各地住房公積金利率下降、貸款額度的增加與商貸利率下降可降低購房者成本，在短期內(nèi)可有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士對此保持謹慎。正榮集團福州置業(yè)公司副總經(jīng)理楊俊就曾向記者透露，目前購房者中只有不到30%的人會選擇公積金貸款，公積金新政若出臺，覆蓋人群多少目前還待定。

　　“杭州樓市有一個明顯的熱點就是政策導向，之前很多投資型需求進入導致市場并不樂觀。”浙江中原資源中心經(jīng)理荊海燕對本報記者表示。

　　另外，從2015年11月1日起，杭州市公積金將調(diào)整職工個人可貸額度確定方式，由原先的“按住房公積金月繳存額度確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)確定”。其中，住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額，不足12個月的按實際月數(shù)計算;目前杭州市區(qū)按15倍確定。

　　杭州我愛我家市場評論員宋文杰表示，調(diào)整后，對于近12個月內(nèi)未使用過公積金的購房者是一大利好。

　　記者發(fā)現(xiàn)，上述細則還在落地探討中。但是可以確定的是，公積金貸款確實可以帶來優(yōu)惠。

　　杭州住房公積金貸款利率五年期以上年利率為4.00%。一對夫妻購買價值150萬元首套房，首付50萬，貸款100萬，分20年還清為例，調(diào)整前只能采取“商業(yè)貸款+公積金貸款”模式，有20萬年利率5.9%的商業(yè)貸款，等額本金需累計還款150.46萬元，利息50.46萬元，月均還款6269.19元。調(diào)整后，采取純公積金貸款，等額本金需累計還款145.44萬元，利息45.44萬元，月均還款6059.8元。

　　兩者相比較，每戶每月還款可以節(jié)省209.39元，累計少還利息5萬多元。

　　但是早前，杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言“余額告急”。杭州、徐州宣布推出“個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務”，以緩解公積金貸款猛增的壓力;合肥推出公積金貸款“輪候制”，據(jù)每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃，實行總量控制。