如果將深圳樓市倒退一年，在2014年的“五一黃金周”，深圳樓市的表現(xiàn)還僅僅只是一個(gè)“繼持觀望期”。當(dāng)時(shí)深圳盡管假期內(nèi)有多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)放售樓處與樣板房，搞營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，但卻沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，相反還有打折促銷(xiāo)與推特價(jià)房的案例。

　　一年過(guò)去，深圳樓市今時(shí)已不同往日，今年的五一三天假期，深圳樓市持續(xù)火爆，已然從以往買(mǎi)房看價(jià)格的時(shí)代進(jìn)入到了能不能搶到房的時(shí)代。在剛剛過(guò)去的4月份，深圳房?jī)r(jià)上漲1.09%，漲幅仍舊居全國(guó)首位。

　　據(jù)深圳市規(guī)土委公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年五一三天小長(zhǎng)假，深圳一手住宅共備案成交293套，而成交均價(jià)達(dá)到了26564元/㎡。而同樣的時(shí)期，去年五一三天深圳一手住宅僅成交49套。換句話說(shuō)，今年的“五一”三天，深圳一手住宅成交同比上漲了498%。

　　網(wǎng)易記者查詢到，去年5月1日，深圳全市一手住宅僅成交一套，成交均價(jià)為13130元/平方米，而今年5月1日，深圳全市一手住宅成交達(dá)到76套，成交均價(jià)為34987元/平方米。

　　同時(shí)，網(wǎng)易記者五一期間走訪了深圳多個(gè)一手樓盤(pán)了解到，深圳一手新房“漲聲四起”，不僅有樓盤(pán)半個(gè)月以來(lái)價(jià)格漲幅達(dá)到了6千元/平米，更有一些樓盤(pán)戶型總價(jià)直接上漲一百萬(wàn)后卻仍舊能賣(mài)出，整體呈現(xiàn)出“一路漲一路賣(mài)”的罕見(jiàn)情況。

麟恒項(xiàng)目晚上開(kāi)盤(pán)傍晚已有多人排隊(duì)

　　五一深圳開(kāi)盤(pán)依舊日光 橫崗房?jī)r(jià)也刷出新高

　　今年五一黃金周，深圳一手項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)搶房現(xiàn)象仍舊上演。

　　4月30日晚，位于龍崗橫崗片區(qū)的地鐵物業(yè)麟恒中心廣場(chǎng)二期在其營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)盤(pán)，共推出251套房源，產(chǎn)品為76-141平米的二至四房。據(jù)悉，開(kāi)盤(pán)折扣為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房享97折*95折的雙重優(yōu)惠。

　　網(wǎng)易記者在其開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，當(dāng)日下午5點(diǎn)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)外已經(jīng)有多名購(gòu)房者在排隊(duì)等候，而到了6點(diǎn)左右，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商所安排的座位已經(jīng)全部坐滿，并且外場(chǎng)仍舊有購(gòu)房者焦急排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。最終，麟恒中心廣場(chǎng)二期開(kāi)盤(pán)推出房源在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了2.45萬(wàn)/平米。

　　據(jù)了解，此次麟恒項(xiàng)目2.45萬(wàn)/平米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)已再次刷新了橫崗房?jī)r(jià)。與項(xiàng)目同處橫崗的綜合體項(xiàng)目信義御城于3月22日推出其最后一棟的公寓產(chǎn)品，均價(jià)為2.2萬(wàn)/平米并且?guī)Ь�裝修，而麟恒中心廣場(chǎng)此次2.45萬(wàn)/平米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)則僅為毛坯交樓。

　　麟恒項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受網(wǎng)易記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前對(duì)于深圳樓市持看好態(tài)度，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前曾請(qǐng)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，最終給出的建議開(kāi)盤(pán)均價(jià)為2.6萬(wàn)/平米，而開(kāi)發(fā)商最終定下的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，相對(duì)而言已是較為保守。

　　5月1日，位于坪山新區(qū)的京基御景印象進(jìn)行加推，據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)共推出620套房源，在3個(gè)小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售告罄，隨后再次加推155套，也銷(xiāo)售去化8成，整體開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到15000元/㎡，開(kāi)發(fā)商京基當(dāng)天吸金9億元。

　　據(jù)了解，當(dāng)日京基項(xiàng)目推出的產(chǎn)品依舊為針對(duì)剛需市場(chǎng)的78-89㎡三至四房，且戶型拓展率較高，因此吸引了不少關(guān)內(nèi)外的剛需客戶前來(lái)選房。開(kāi)發(fā)商人員表示，當(dāng)天雖然通知的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為早上9點(diǎn)30分，但6點(diǎn)左右已有客戶到場(chǎng)排隊(duì)，到了8點(diǎn)左右現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備的座位已經(jīng)不夠，出現(xiàn)需要臨時(shí)增加座位的情況。

京基項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天開(kāi)發(fā)商吸金達(dá)9個(gè)億

　　不少樓盤(pán)五一漲了價(jià) 有項(xiàng)目大戶型漲了一百萬(wàn)仍舊能賣(mài)

　　五一期間，深圳不少樓盤(pán)表示成交情況可觀，并且成交良好所建立在的基礎(chǔ)并非開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)降價(jià)，反而是因?yàn)椤皾q聲四起”，購(gòu)房者應(yīng)聲入市。網(wǎng)易記者五一期間走訪了深圳多個(gè)一手樓盤(pán)了解到，從4月初到5月初，一手項(xiàng)目漲價(jià)現(xiàn)象普遍，至4月中旬，深圳已至少有50個(gè)項(xiàng)目提價(jià)。

　　在深圳樓市大熱的背景下，龍華新區(qū)的一手新房均價(jià)更是漲幅驚人。位于龍華大浪的悠山美地項(xiàng)目，此前均價(jià)一直為龍華新房的價(jià)格洼地，而五一期間記者踩盤(pán)了解到，該項(xiàng)目的當(dāng)前均價(jià)已經(jīng)也已經(jīng)漲到了將近2.9萬(wàn)/平米。

　　據(jù)悉，悠山美地項(xiàng)目于今年1月底開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)最低均價(jià)僅2萬(wàn)/平米左右，而進(jìn)入4月份在樓市各項(xiàng)利好因素的影響下，項(xiàng)目均價(jià)漲至2.7萬(wàn)/平，而五一期間，項(xiàng)目推出了80-140㎡的三至五房新品后，項(xiàng)目均價(jià)也漲到2.9萬(wàn)/平米。

　　甚至有該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，悠山美地的其中一個(gè)大戶型總價(jià)在直接從340萬(wàn)漲到了440萬(wàn)以后，仍舊成交賣(mài)了出去。與之形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，目前悠山美地項(xiàng)目門(mén)口的宣傳圍擋上，仍舊寫(xiě)的是不久之前的“2.2萬(wàn)起搶住龍華”字眼。

龍華一手樓盤(pán)的宣傳價(jià)格已經(jīng)趕不上現(xiàn)實(shí)價(jià)格的漲幅

　　除了大熱大漲的龍華片區(qū)，深圳一手房?jī)r(jià)的價(jià)格洼地平湖也已“不能幸免”。

　　網(wǎng)易記者五一踩盤(pán)了解到，位于平湖的大型綜合體項(xiàng)目熙璟城半個(gè)月以來(lái)，價(jià)格漲幅達(dá)到了6千元/平米，并且，項(xiàng)目仍舊出現(xiàn)了“一路漲一路賣(mài)”的情況。

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員表示，該項(xiàng)目4月中旬均價(jià)為1.7萬(wàn)/平米，在市場(chǎng)大好的影響下，開(kāi)發(fā)商每天“限量”放出15套房，均在一兩天內(nèi)全部售罄。隨后開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格至1.9萬(wàn)/平米，成交情況依舊。在漲價(jià)至2.1萬(wàn)/平米后，項(xiàng)目推出的十套房源去化時(shí)間也僅為四天。因此至五一期間項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)漲到了2,3萬(wàn)/平米，每周去化仍舊保持在20套以上，據(jù)了解大戶型產(chǎn)品均價(jià)更是漲到了2.6萬(wàn)/平米以上。

　　而位于鹽田區(qū)的承翰半山海項(xiàng)目，其項(xiàng)目人員表示，自今年4月份至五一期間，該項(xiàng)目成交共達(dá)到了120多套，僅在4月最后一周的成交量便達(dá)到了60多套，5月1號(hào)當(dāng)天上午更是在一個(gè)小時(shí)內(nèi)就賣(mài)出了6套房源。

　　其表示，樓市的火爆程度與項(xiàng)目的去化速度超出了開(kāi)發(fā)商自身的預(yù)料，前來(lái)購(gòu)房的人大多看好的是深圳當(dāng)前房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，手頭上資金不多的，便看中項(xiàng)目的小戶型優(yōu)勢(shì)買(mǎi)房做投資用。

五一期間龍華保利悅都項(xiàng)目接待了超千名看房客戶

　　五一期間龍華人氣爆棚 央企港企樓盤(pán)或供不應(yīng)求

　　4月份以來(lái)，在一系列政策利好的影響下，深圳龍華新區(qū)的樓市新盤(pán)一度成為全國(guó)矚目的焦點(diǎn)，通宵排隊(duì)搶房甚至只是排隊(duì)認(rèn)籌的現(xiàn)象屢屢發(fā)生在各個(gè)售樓處。五一期間，網(wǎng)易記者踩盤(pán)了解到，面對(duì)如今已經(jīng)快破4的龍華房?jī)r(jià)，各個(gè)樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)人氣卻依舊爆棚。

　　4月18日，龍華中海錦城項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)。當(dāng)天早上7點(diǎn)，排隊(duì)等候認(rèn)籌的購(gòu)房者堪比開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。而五一期間，該項(xiàng)目開(kāi)放其80-89㎡三房樣板房，同樣聚集了大批人氣。記者在其樣板房?jī)?nèi)看到，不少購(gòu)房者均是拿著量尺仔細(xì)研究戶型的每一個(gè)開(kāi)間進(jìn)深，項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，中海項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍未確定，其告訴購(gòu)房者“但這次開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定是在3.5萬(wàn)/㎡以上的了。”

　　而同樣為央企開(kāi)發(fā)的龍華新盤(pán)保利悅都五一期間也進(jìn)行了樣板房開(kāi)放活動(dòng)，主推戶型為78-118㎡的三至五房戶型。網(wǎng)易記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，由于看房人數(shù)太多，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了樣板房參觀候場(chǎng)區(qū)，每次只允許五組客戶前往樣板房參觀。

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商深圳保利置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樣板房開(kāi)放當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)共接待了超千名看房客戶，而項(xiàng)目自4月30日進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)以來(lái)，目前最擔(dān)心的便是房子不夠賣(mài)的問(wèn)題，“因?yàn)樯蟼�(gè)星期龍華有個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，首批推出的600套房子一下子就搶完了，而我們保利悅都項(xiàng)目總共也就600多套房子，很多購(gòu)房者也和我們一樣擔(dān)心房源太少不夠賣(mài)。”

開(kāi)完盤(pán)的港鐵天頌項(xiàng)目五一依舊有不少人看房

　　4月26日下午，港鐵集團(tuán)在內(nèi)地開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目港鐵天頌于大中華開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推售的600套房源，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達(dá)到98%，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到3.6萬(wàn)/平米刷出龍華新高。而五一期間記者再次來(lái)到該項(xiàng)目售樓處，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示已經(jīng)沒(méi)有房源可售，因此樣板房也只開(kāi)放了一個(gè)197㎡的四房戶型。

　　網(wǎng)易記者留意到，港鐵天頌售樓處仍舊人滿為患，其中不少為說(shuō)粵語(yǔ)的香港客戶，更不乏有開(kāi)盤(pán)當(dāng)天搶到房的業(yè)主們站在沙盤(pán)前，需要由銷(xiāo)售人員向其指出“你那天后來(lái)買(mǎi)到的那套房是這個(gè)單位，而你媽媽他們搶到的是這一套單位”。

　　深圳樓市漲價(jià)加速 業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)龍華房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到5萬(wàn)

　　自今年春節(jié)以來(lái)，深圳樓市一直持續(xù)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭，且到了4月份已呈現(xiàn)出漲價(jià)加速的趨勢(shì)。

　　深圳市規(guī)土委人士表示，深圳新房庫(kù)存4月份已降至不足9個(gè)月，在四個(gè)一線城市中最低，這加劇了市場(chǎng)供不應(yīng)求的預(yù)期。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平也認(rèn)為，“深圳主要還是供需矛盾，此外深圳限購(gòu)條件比較寬松，而住房自有率只有30%，潛在需求較大。”

　　另一方面，龍華新區(qū)的房?jī)r(jià)今年一度有趕超福田的趨勢(shì)，因此“價(jià)格虛高存在泡沫”的聲音也越來(lái)越多。對(duì)此，Q房網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士近日在接受網(wǎng)易記者采訪時(shí)表示，龍華作為深圳人文的第二中心區(qū)，福田的后補(bǔ)區(qū)域，價(jià)格會(huì)逐漸跟市區(qū)拉平。龍華未來(lái)的城市規(guī)劃非常好，無(wú)論是商業(yè)配套、交通配套、教育配套，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都非常高，其預(yù)計(jì)，龍華至少還有5年左右的發(fā)展期，一方面是新區(qū)建設(shè)，一方面是城市舊改，未來(lái)龍華的房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到5萬(wàn)左右。