龍華無疑是今年深圳樓市最熱的區域之一，4月龍華房價環比漲幅全市居首。昨日，在世聯行舉辦的“從后花園到第五中心——龍華一路前行”論壇上，與會專家和開發商就龍華樓市進行深入分析，認為龍華集諸多利好于一身，近期價格快速上漲是價值高于價格的一輪“補漲”，并由剛需聚集區蛻變為高端消費區域。今年底，龍華部分樓盤的價格有望達到或接近4萬元/平方米。

　　“為什么原特區外，尤其是龍華，今年的樓盤賣得特別好？很大程度上是由于原特區內的改善型需求在外溢。”世聯行集團副總經理袁鴻昌認為，深圳樓市兩大產品將出現分化，即剛需盤面積減小、改善型豪宅盤價格不斷創造天價。隨著房價上漲，剛需置業“上車成本”快速上漲，現在已經達到270萬元，而廣州為180萬元，造成剛需戶型面積逐步減少，有望向香港看齊；深圳目前有314家上市公司，位列全國第二。牛市創造越來越多的億萬富豪，同時也給深圳的豪宅帶來了眾多買家，并在一定程度上催生了豪宅價格的攀升。就此而言，今年一二季度仍是購房的好時機。

　　港鐵首次進入內地市場開發項目，其鐵路加社區的開發模式更好地發揮了集約效應。港鐵物業深圳公司珠三角區域房地產總經理梁秉堅表示，土地加交通，如果開發后僅是“1＋1=2”，就等于是港鐵公司的失敗；把土地價值、公共交通的效率發揮好，讓整個規劃和土地更好增值，使協同效益發揮得更好，1+1>2，才算成功。梁秉堅稱，港鐵公司希望在龍華開發更多的項目。

　　中原地產統計數據顯示，4月龍華樓市均價29853元/平方米。值得注意的是，在2014年至今的這一輪上漲中，龍華無疑是一匹黑馬，同比漲幅高達15.3%，遠遠超出其他區域。

　　記者從中原地產了解到，龍華前幾年房價一直低迷，從2萬元到3萬元，用了整整5年時間。從2013年7月至今，不到一年時間，龍華房價從20632元/平方米上升至29853元/平方米，即將突破三萬元大關，上漲幅度達45%。近一年時間以來，龍華價值被充分挖掘，均價節節攀升，并且其同比漲幅超過了全市的同比漲幅。這得益于其地理位置的便利，配套設施的不斷完善以及相對較低的價格。

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁一一細數龍華諸多利好：深圳地理中心、新城市中心、深圳的陸港軸心、深圳依托新型產品實現戰略跨越的重心地區等等，未來龍華經濟承載力不輸于前海。“現在龍華樓市的價值高于價格，屬于補漲行情，并由剛需聚集區蛻變為高端消費區域，今年年底，龍華部分樓盤的價格有望突破或者接近4萬元/平方米。”宋丁如是說。