5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年4月70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在市場(chǎng)頻現(xiàn)利好的背景下，與3月相比，城市樓價(jià)下行面穩(wěn)步收窄，市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的上行趨勢(shì)。70個(gè)大中城市中，北上廣深等18個(gè)城市樓價(jià)環(huán)比反彈，4個(gè)城市價(jià)格持平，48個(gè)城市則仍保持微跌，但跌幅減小。

　　具體到惠州市場(chǎng)，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下行持續(xù)收窄，僅為0.7%，而各面積段則仍維持微跌局面。此外在成交表現(xiàn)是，4月惠州市區(qū)成交2048套，環(huán)比漲幅達(dá)26.4%。惠州樓市出現(xiàn)分異，面對(duì)連環(huán)新政利好下的市場(chǎng)回暖局面，一方面，開(kāi)發(fā)商維持低價(jià)走量的策略不變加速去存量，另一方面，后市預(yù)期的向好讓部分企業(yè)開(kāi)始逐步收緊優(yōu)惠，開(kāi)始致力于產(chǎn)品價(jià)值的塑造。

　　4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%

　　惠州4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月下跌0.7%，但同比下跌達(dá)8.6%。其中，90平方米以下面積住宅環(huán)比下跌0.1%，同比下行5.9%；90—144平方米面積段住宅環(huán)比微跌0.8%，同比下行8%；144平方米以上面積住宅環(huán)比與同比分別下行1%和10.2%。

　　對(duì)此，惠州樓市數(shù)據(jù)研究專家胡光宇分析指出，樓市成交價(jià)格在中短周期內(nèi)仍將保持微跌局面基本符合市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期。春節(jié)后周期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)增趨勢(shì)，市場(chǎng)也出現(xiàn)推貨潮和市民集中入市潮，但是海量的存量房源仍是難以忽視的壓力，這也迫使低價(jià)走量策略長(zhǎng)伴隨，這也使得月度成交價(jià)格低位徘徊局面仍將持續(xù)。

　　與此同時(shí)，胡光宇對(duì)于市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的活力也表示看好。胡光宇說(shuō)，盡管樓市庫(kù)存有如烏云籠罩，但在各部委、央行等部門連環(huán)新政的刺激下，樓市在成交端表現(xiàn)出的活力值得肯定。業(yè)界對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的向好預(yù)期也得以拉大，這也推動(dòng)了市場(chǎng)出現(xiàn)分異，部分在前期市場(chǎng)取得良好走量效果的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始回歸到產(chǎn)品價(jià)值的塑造上，收緊降價(jià)下線，這也有效收窄月度樓價(jià)跌幅。

　　二手房交易議價(jià)空間

　　惠州4月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比下行達(dá)到6.9%。其中，90平方米及以下面積住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下行6.9%；90—144平方米段面積住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下行6.6%；而144平方米以上面積住宅則環(huán)比微跌0.3%，同比下跌7.9%。

　　具體到惠州的二手房交易市場(chǎng)，4月成交量繼續(xù)保持上升局面，在經(jīng)歷長(zhǎng)周期的供需相持階段后，新政的落地有效刺激了二手房的成交，議價(jià)空間也同步放大。對(duì)此，多年來(lái)一直活躍在惠州二手房銷售一線的鴻祺房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉鋼梁指出，二手房市場(chǎng)成交價(jià)格微跌，也基本與當(dāng)下的行業(yè)現(xiàn)狀相符。隨著“3·30新政”的落地，4月份在“二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征收年限五改二”措施的影響下，節(jié)省下來(lái)的幾千到數(shù)萬(wàn)元的稅款直接拉大了議價(jià)空間，也推動(dòng)市場(chǎng)成交價(jià)的下行。

　　此外，劉鋼梁也談到市場(chǎng)的分異。在信貸環(huán)境松綁，新政推動(dòng)下，惠州二手房交易閘門打開(kāi)。然而，交易增長(zhǎng)并未如預(yù)期樂(lè)觀，月度658套的成交量也僅與3月持平。劉鋼梁說(shuō)，市場(chǎng)預(yù)期的向好一方面有利于市場(chǎng)成交，另一方面也使得部分放盤業(yè)主收緊放盤，轉(zhuǎn)而持有物業(yè)等待后市回暖再待價(jià)而沽。