綜合整治了330多個城中村，總投入超過20億元；5年供應房地產854萬平方米，2014年9成住宅用地來自城市更新……5月19日上午，深圳市規劃國土委發布今年內的第二批城市更新單元項目并召開新聞發布會，深圳市規劃國土委副主任薛峰、城市更新局規劃處處長譚權，公布了深圳城市更新的一系列數據。

　　譚權在會上介紹，2014年，深圳通過城市更新供應用地210.59公頃，完成投資400.5億元。另外，去年深圳審批通過52項城市更新項目，涉及用地面積370.5公頃;審批通過城市更新單元規劃36項，拆除重建類33項、綜合整治類3項，規劃總開發建設用地面積約175公頃。

　　據悉，第2批城市更新單元項目多達22項，擬更新方向為新型產業、商業和住宅。

　　2015年兩批城市更新拆除面積達175.8萬平

　　第二批城市更新單元共有22個更新項目，其中總拆除用地面積就達到了116萬平方米。

　　22個更新項目中，羅湖、福田、南山均只有一個更新項目：羅湖區的項目是位于翠竹街道的萬澤珠寶大廈城市更新單元，占地面積僅為5840平方米，擬更新方向為商業；福田的是位于梅林街道的華強激光工廠城市更新單元，占地面積達到了31755平方米，更新方向為新型產業；南山區是蛇口工業區沿山路片區城市更新單元；

　　在此次更新項目公布中，寶安區占了絕對的大頭，共有11個項目被納入，占地面積達到了24萬平方米。龍崗、龍華新區各有有兩個項目、光明新區有3個項目被納入了此次的城市更新項目當中。坪山新區是寶山南片區城市更新單元，占地163544平方米，擬更新方向為居住、商業等功能。

　　記者從市規土委了解到，截至目前，2015年兩批次城市更新單元計劃已經達到了32項，總拆除用地面積達到了175.8萬平方米。

　　其中改造成工業的共11項，總拆除用地面積42.3萬平方米；改造成居住、商業的共21項，總拆除用地面積133.4萬平方米。各區城市更新項目拆除用地面積區別也非常大：南山只有2.8萬平方米；龍華拆除用地面積就達到了54.1萬平方米；寶安居第二名，也有37.1萬平方米。

　　城市更新這五年

　　2009年10月，深圳頒布了全國首部城市更新辦法。其后，深圳出臺《深圳市城市更新辦法實施細則》，并以此為基礎構建了城市更新政策體系。

　　深圳城市更新以“政府引導、市場運作”的更新原則，主要包括“綜合整治”、“功能改變”、“拆除重建”三種模式。據介紹，深圳由社區政府出資，綜合整治了330多個城中村，總投入超過20億元。深圳通過功能改造升級，實現了蛇口網谷等一批高端產業集聚空間，未來將提供1268萬平方米的產業用房。

　　“我們希望有更多的綜合整治和三舊改造，在不大動干戈的情況下，實現城市功能升級”，薛峰說。

　　在制度創新上，深圳以公益優先，以城市更新實現利益共享，推動更新片區的公共設施配套建設。

　　“用地保障上，深圳要求每個拆除重建類更新單元必須提供大于3000平方米，且不小于拆除范圍用地面積15%的用地，用于基礎設施和公共服務設施。深圳要求改造后按住宅總規模5%—30%的比例配建保障性住房，產業升級類項目按照5%的比例配建創新型產業用房”，薛峰介紹。

　　“我們在前期規劃上，也會約定項目的開發時序、拆遷捆綁責任、公共設施落實方案等，防止有些開發項目，將拆遷難度大的地塊留給公共設施，導致商品房建起來后，公共設施遲遲不能動工”。薛峰介紹說。

　　在基準容積率已定的基礎上，深圳還以轉移容積率、獎勵容積率等方式，鼓勵企業在更新項目中，積極參與公共配套建設。“有的更新項目，如果提供的公共設施用地超過規定的15%，多出的部分，我們會在容積率上予以補償”，薛峰介紹說。

　　另外，對于一些厭惡型設施，如變電站、公交場站、消防站等，“根據規劃需要，這些設施需要落在更新項目時，我們會跟企業談判，以獎勵容積率的方式，引導這些設施落地”。

　　城市更新數據：

　　2009年以來，列入更新計劃的461個項目中，原特區外占76%；規劃批準建設用地和簽訂的土地合同面積，原特區外分別占74%和67%。

　　2009年以來，城市更新落實中小學74所、幼兒園159所、醫院2家、社康中心126家、公交首末站78個及其他一大批公益設施。

　　2009年以來，已納入城市更新計劃的產業升級項目已有57項獲得規劃審批，更新改造后將提供1268萬平方米的產業用房。

　　2009年以來，深圳由社區政府出資，綜合整治了330多個城中村，總投入超過20億元。

　　2009年城市更新項目投資額占全市固定資產投資總額的比例為3.9%，2014年為15.66%。

　　2010年城市更新房地產供應量占全市供應比例16%，2014年占35%

　　2009年城市更新項目投資額為67.23億元，2014年為400億元。