中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如

　　5月28日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合推出的《2015中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》及“2015中國房地產(chǎn)上市公司100強排行榜”在香港隆重發(fā)布。中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如為大會致辭，以下是致辭的文字實錄：

　　女士們、先生們，各位來賓、各位朋友：

　　大家上午好！

　　由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會和中國房地產(chǎn)測評中心主辦，中房網(wǎng)官方發(fā)布的中國房地產(chǎn)上市公司系列測評活動，已經(jīng)連續(xù)第三年在香港進行測評成果的發(fā)布。我謹(jǐn)代表主辦方對參加發(fā)布會的各位來賓、上市房企代表、資本界以及媒體界的朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告及排行榜，我們已經(jīng)連續(xù)發(fā)布了八屆。八年來，通過科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威的評價指標(biāo)體系、評價方法和深度典型研究，我們對房地產(chǎn)上市公司的綜合實力、盈利能力、抗風(fēng)險能力、投資潛力和成長能力等方面進行了持續(xù)評估和深入研究。這一系列的研究成果，充分地反映和折射出了整個房地產(chǎn)行業(yè)的基本趨勢；與研究相關(guān)的各項榜單，也有效地促進了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及整個行業(yè)的良性競爭和健康發(fā)展，對實踐房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮很重要的作用，具有很強的現(xiàn)實意義。面對我們經(jīng)濟發(fā)展的新常態(tài)和房地產(chǎn)發(fā)展的新階段，我們可以看到在上實房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展中，表現(xiàn)出了以下新的特點和動向，值得大家關(guān)注。

　　第一，行業(yè)洗牌進程加速。

　　根據(jù)我們測評中心歷年的監(jiān)測，2009年底內(nèi)地在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而2012年后，房地產(chǎn)市場分化程度不斷上升，行業(yè)內(nèi)洗牌加速，2014年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　另一方面，強者愈強的趨勢也更加明顯。2014年，銷售金額領(lǐng)先的萬科和綠地，已經(jīng)將銷售收入突破了兩千億大關(guān)。行業(yè)內(nèi)集中度的進一步提升，以及各梯隊間差距的不斷擴大，讓房地產(chǎn)行業(yè)的競爭在繼續(xù)深化，也要求房地產(chǎn)企業(yè)必須不斷提高成長質(zhì)量來應(yīng)對形勢的變化，要在管控模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局、融資渠道等方面進行全面優(yōu)化，致力于穩(wěn)健經(jīng)營，致力于在房地產(chǎn)行業(yè)的長期持續(xù)發(fā)展。

　　第二，上市融資渠道有望逐漸通暢。

　　2014年，共有萬達(dá)商業(yè)、花樣年、方興地產(chǎn)、眾安地產(chǎn)等7家房企通過IPO方式上市，另有4家房企通過借殼方式實現(xiàn)上市。雖然A股房地產(chǎn)板塊估值逐步修復(fù)，但房企上市仍集中在香港市場，A股房企IPO大門仍未開啟。直至2015年4月，藍(lán)光完成借殼上市，地產(chǎn)A股上市才正式開閘。此后，綠地集團借殼A股上市也獲有條件通過。

　　此外，在新上市公司中，除萬達(dá)商業(yè)是2014港交所最大規(guī)模的IPO之外，其余房企仍以中小型房企為主，上市融資額度在30-50億港元之間。隨著萬達(dá)、綠地陸續(xù)完成整體上市，國內(nèi)重點房企基本完成上市，未來IPO將由中小型房企主導(dǎo)。同時隨著房地產(chǎn)企業(yè)A股上市大門的逐漸開啟，中小型房企上市及融資渠道有望將變得更加通暢。

　　第三，“互聯(lián)網(wǎng)+”引領(lǐng)創(chuàng)新戰(zhàn)略。

　　2014年是房地產(chǎn)市場加快轉(zhuǎn)型，不斷創(chuàng)新的一年。面對日益激烈的行業(yè)競爭，“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”逐漸成為新形勢下上市房企的創(chuàng)新戰(zhàn)略要點。

　　特別是在營銷策略方面，微信、電商、眾籌等都成為房企在新形勢下的營銷手段。如萬科聯(lián)手淘寶、方興地產(chǎn)聯(lián)合騰訊、正榮與小米、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合京東金融平臺等等。另一方面，部分上市房企還借助金融機構(gòu)合作或P2P模式，通過幫助滿足客戶首付款貸款之需實現(xiàn)銷售及良好去化。

　　在融資方面，上市房企通過REITs、險資合作的模式不斷創(chuàng)新，如平安持股碧桂園、萬科牽手徽商銀行、恒大地產(chǎn)與中國人民保險集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議等都成為融資創(chuàng)新的典型案例。同時，保利、金地、富力等越來越多的房企也開始試水地產(chǎn)基金。

　　此外，在運營模式方面嘗試輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型，注重城市社區(qū)和街區(qū)的服務(wù)，運用互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)、電子商務(wù)平臺的優(yōu)勢，深入挖掘住區(qū)業(yè)務(wù)的生活、工作、消費等現(xiàn)實和潛在的需求，營造居住周邊一公里的生活圈，線上線下的綜合服務(wù)，形成了企業(yè)永不斷能的市場新資源。將建設(shè)好房子的平臺，延伸成為為用戶提供全方位、多層次服務(wù)的大平臺。

　　在制度管理方面的嘗試合伙人機制的房地產(chǎn)上市公司也越來越多。這些都說明，房地產(chǎn)上市公司正在不斷加快經(jīng)營理念、發(fā)展模式、服務(wù)手段、制度管理等方面的創(chuàng)新，也只有這些不斷的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新嘗試，才能為企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供永續(xù)的動力。

　　各位朋友，雖然房地產(chǎn)市場主要是住宅市場，供應(yīng)緊張鏈條短缺的階段已經(jīng)過去了，進入了供需基本平衡，且部分城市或者地區(qū)供大于求的這種新的階段，房地產(chǎn)行業(yè)告別高增長，進入增速放緩、盈利性回歸以及行業(yè)分化的新常態(tài)。但經(jīng)濟發(fā)展的基本態(tài)勢和長期向好趨勢并未改變，支撐我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的根基沒動搖。面對這一形勢，房地產(chǎn)上市公司，作為廣大房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)秀代表，要發(fā)揮在機制、管理、融資方面的優(yōu)勢，抓住穩(wěn)定住房消費和穩(wěn)定房地產(chǎn)住宅市場價格的契機，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和取得新業(yè)績做出更大的貢獻(xiàn)！祝我們的發(fā)布會圓滿成功，再次感謝大家！謝謝！

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