據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，5月份濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量超過(guò)8000套，同比上漲167%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市民購(gòu)房熱情提升，置業(yè)信心回升，一些區(qū)位優(yōu)配套好的樓盤或開啟價(jià)格上行通道。

　　數(shù)據(jù)：“紅五月”濟(jì)南新房網(wǎng)簽量達(dá)近4年最大

　　5月份濟(jì)南樓市取得了不俗的成績(jī)。據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門官方網(wǎng)站每日公布的樓市住宅成交數(shù)據(jù)，截至5月29日晚8時(shí)，濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅8153套，達(dá)到了近4年來(lái)的最大值。

　　有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年4、5月濟(jì)南普通住宅共完成網(wǎng)簽165萬(wàn)平方米，共計(jì)14564套;而去年二季度3個(gè)月，普通住宅網(wǎng)簽量才只有140萬(wàn)平方米、12338套。也就是說(shuō)，今年二季度前兩個(gè)月的網(wǎng)簽量已經(jīng)超越了去年整個(gè)二季度的成交量。從環(huán)比來(lái)看，今年2月樓市網(wǎng)簽3267套跌至谷底，之后開始進(jìn)入網(wǎng)簽上漲周期，預(yù)計(jì)在6月份的網(wǎng)簽中，這種上漲態(tài)勢(shì)還將持續(xù)。

　　市場(chǎng)：市民購(gòu)房信心指數(shù)回升需求釋放

　　“近一段時(shí)間，感覺售樓處的客戶變多了，而且相較于春節(jié)前后的猶豫不決，現(xiàn)在出手更干脆了。”濟(jì)南經(jīng)十路沿線一樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不管是購(gòu)房市民還是置業(yè)顧問(wèn)乃至開發(fā)商上層負(fù)責(zé)人，對(duì)目前市場(chǎng)的評(píng)價(jià)都是“向好”。最近準(zhǔn)備買房的市民李先生表示，他經(jīng)常出差到北京、上海，隨著西部新城的建設(shè)，早就計(jì)劃在西城出手，但礙于二套房首付較高未能如愿，隨著樓市政策的逐步放寬，他也計(jì)劃出手了。

　　記者了解到，近期開盤或加推樓盤的當(dāng)日成交量也有所提升。根據(jù)樓市數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)濟(jì)南世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)，位于全福立交橋的一處樓盤，5月中旬首次開盤當(dāng)日，此前認(rèn)籌的350組客戶有220組成交;經(jīng)十路與轉(zhuǎn)山西路交匯處的一高端改善型項(xiàng)目，認(rèn)籌一個(gè)月蓄積700組客戶，5月17日開盤當(dāng)天成交385組，成績(jī)相當(dāng)不錯(cuò)。

　　走向：實(shí)力樓盤衡量周邊行情開啟上行節(jié)奏

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，濟(jì)南新建住宅和二手住宅已在4月份雙雙“剎住”跌價(jià)趨勢(shì)，擠入止跌行列。

　　記者了解到，此前濟(jì)南新建住宅已經(jīng)連續(xù)下跌11個(gè)月，二手住宅則連續(xù)下跌12個(gè)月。止跌信號(hào)帶來(lái)了市場(chǎng)方面的震動(dòng)，有業(yè)內(nèi)人士分析，改善型、中高端樓盤的成交比例不斷增大，是造成濟(jì)南普通住宅成交價(jià)格走高的重要原因。

　　現(xiàn)在北京、上海等城市，已經(jīng)非常明顯地進(jìn)入了房?jī)r(jià)“回彈”的通道。濟(jì)南剛需樓盤為保證利好背景下成交量的突破，價(jià)格沒有明顯變動(dòng)，比如天鴻萬(wàn)象新天和剛剛?cè)胧械娜趨R城，但是也有一些樓盤在衡量周邊競(jìng)爭(zhēng)情況后采取了漲價(jià)的措施，比如中海華山瓏城。從改善型樓盤來(lái)看，新入市的樓盤價(jià)格普遍高于前期預(yù)期，這也帶動(dòng)了已經(jīng)在售樓盤的價(jià)格上漲。

　　不過(guò)也有專家為火熱的樓市澆了一盆冷水。相對(duì)較高的庫(kù)存量注定房?jī)r(jià)不可能迅速“回彈”，只有保障每月高量去化，庫(kù)存壓力才能緩解。