前5月企業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)未完成30%銷售目標(biāo)。按此情況來(lái)看，未來(lái)幾個(gè)月，多數(shù)企業(yè)去庫(kù)存、沖業(yè)績(jī)壓力將不容輕視。

　　6月4日晚間，萬(wàn)科董事會(huì)公布今年5月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.1萬(wàn)平方米，銷售金額206.7億元。

　　據(jù)此，萬(wàn)科2015年1~5月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積707.1萬(wàn)平方米，銷售金額847.6億元，比去年同期分別增長(zhǎng)9%和4%。值得一提的是，萬(wàn)科今年前五月銷售金額對(duì)比去年同期16%的增幅明顯減少。

　　中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，有包括萬(wàn)科、碧桂園、富力等13家房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)5月運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。有人歡喜有人愁，其中，花樣年控股銷售面積及銷售金額均實(shí)現(xiàn)倍增，首創(chuàng)置業(yè)前5月銷售面積和銷售金額也實(shí)現(xiàn)雙雙大漲70%以上。相比之下，千億軍團(tuán)之一的碧桂園在銷售面積和銷售金額上下滑20%以上，富力地產(chǎn)銷售金額同比銳減25%。

　　根據(jù)披露數(shù)據(jù)，截至2015年5月31日前5個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣368.3億元；同比去年銳減25%；合同銷售建筑面積約589萬(wàn)平方米，減少22%。回顧今年3月，在碧桂園2014年年報(bào)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌提出，2015年銷售目標(biāo)定為1350億元。以目前結(jié)果，公司實(shí)際前5月僅完成27%。

　　與碧桂園相似，富力地產(chǎn)同樣完成今年全年目標(biāo)的27%。據(jù)富力地產(chǎn)公告，其前5月合同銷售面積約135.2萬(wàn)平方米，同比去年減少5%；合同銷售金額約人民幣164.9 億元，同比去年217.58億元，減少24%。從這一披露數(shù)據(jù)粗略估算，富力地產(chǎn)今年采取了以價(jià)換量策略，但實(shí)際效果不佳。

　　值得玩味的是，盡管首創(chuàng)置地近日官網(wǎng)報(bào)捷，前5月銷售面積和銷售金額分別上漲73.9%、84.4%，但其距離全年350億元銷售目標(biāo)，仍僅完成27%。2日晚間，首創(chuàng)置地披露，今年前5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約91.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額約人民幣94.5億元。與此同時(shí)，公司尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣15.2億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。同樣實(shí)現(xiàn)銷售面積與銷售金額同比分別上漲102%和136%的花樣年控股，勉強(qiáng)完成全年30%銷售任務(wù)。

　　去年，在曝出半年銷售額僅完成目標(biāo)20%，管理層洗牌等不利消息后，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示，當(dāng)代置業(yè)2015年、2017年銷售目標(biāo)分別為200億和500億元。截至2015年5月31日，合同銷售面積約39萬(wàn)平米，今年合同銷售額約35億元，相當(dāng)于僅完成全年銷售目標(biāo)的17.5%，若6月公司銷售無(wú)法沖高，當(dāng)代置業(yè)恐再現(xiàn)半年僅完成銷售目標(biāo)20%噩夢(mèng)。

　　目前披露運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)且明確公布銷售目標(biāo)的企業(yè)中，僅有龍光地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、合景泰富、中國(guó)奧園完成全年銷售目標(biāo)超30%，其中龍光地產(chǎn)前5月合同銷售金額62.6億元，完成全年145億元銷售目標(biāo)的43%。

　　盡管前5月企業(yè)銷售目標(biāo)完成情況不佳，但目前來(lái)看“牛市”已經(jīng)回歸。

　　剛剛過(guò)去的5月，中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)為1080.3點(diǎn)，指數(shù)較上月上升0.7點(diǎn)，環(huán)比上漲0.05%，在歷經(jīng)了13個(gè)月的連續(xù)下跌之后，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)終于止跌回升，同比跌幅繼續(xù)小幅收窄至1.61%。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，今年5月一、二線城市均呈現(xiàn)供求兩旺，6月整體有望延續(xù)紅5月行情。就目前來(lái)看，隨著上半年逐步接近尾聲，各大房企在市場(chǎng)不斷回暖的情勢(shì)下，不斷有喊“漲”的聲音，卻很少有企業(yè)真正漲價(jià),反倒是層出不窮的營(yíng)銷活動(dòng),甚至有的項(xiàng)目為了沖業(yè)績(jī)?nèi)栽诎到怠⒋黉N。我們預(yù)計(jì)，6月市場(chǎng)將維持量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。