廣州部分區域樓價未跑贏租金

　　現在買房好還是租房好？不同區域情況有所不同2009年至今的統計數據顯示——

　　買房好還是租房好？大部分人都會認為每個月交租金等于為業主打工，不如自己付首期供房。然而，在不同的居住要求和不同的經濟條件下，買房好還是租房好必須算一算賬才清楚。

　　記者從網易房產統計陽光家緣的成交數據中看到，雖然廣州全市樓價均價已從2009年的每平方米1.1萬元左右上升到目前的每平方米近1.7萬元，漲幅超過百分之五十，但依然有部分區域的樓價上漲的幅度并未“跑贏”租金漲幅。而由于樓市已進入平穩期，縱觀未來的樓市發展，也并非每個區域都適合購房。

　　文、表廣州日報

　　記者林琳、潘彧

　　市場案例

　　1小陳兩年前在白云區租了一套房子自住，最近業主突然通知即將出國，因此要賣掉房子，小陳只好開始準備尋找新的房子：“住別人的房子就是不穩定，隨時可能變化，要是自己的房子自己就可以做主。”

　　2為方便上班，小羅剛租下中信附近的一套樓梯樓。跟女友討論未來的計劃，小羅表示自己傾向于買房子，但是如果只能買到增城、番禺的房子，每天上下班花3小時，還不如一直租住在市區中心。

　　3孫先生自己已有一套物業，但一家人還是租住在一個優質小區中，原因是環境好、方便小孩上學，他的計劃是邊租房子邊看房，如果看到合適的就買下第二套物業，如果現居住的房子很舒適，也有可能考慮租期滿后買下。

　　買房更劃算

　　天河北：樓價還有上漲空間

　　張先生2009年在天河北板塊花90萬元買下一套100㎡的三房樓梯樓，目前價格上漲了兩倍以上。

　　根據搜房網廣州二手房數據中心統計的數據顯示，天河的樓價在六年間翻了接近三倍，而租金上漲四成左右，即2009年時兩房租金約為2500元/月，目前則需3500~4000元/月左右：“現在購房只需三成首付，以張先生220萬元的房源為例，購入后每月月供需8000多元，雖然月供相比起租金要貴得多，但房子本身有保值功能。”搜房網電商團隊的李家堅認為，不管是從升值還是從學位房需求的角度而言，買房都比租房劃算得多。

　　根據搜房網廣州二手房數據中心統計的數據顯示，2010年11月天河區成交均價為6721元/㎡，今年4月的成交均價為19775元/㎡，上漲幅度達194.23%，漲了近2倍。

　　海珠：租房不如買房

　　海珠作為廣州購房熱點之一，向來受到購房者的青睞。搜房網海珠商圈經理胡永堅表示，與海珠區六年間的樓價升幅相比，租金的上漲水平相對較低。“以江燕路一帶的兩房一廳為例，在2009年的時候，只需60萬元可入手一套，現在江燕路兩房一廳的樓價去到180萬元左右，目前樓價是2009年時的三倍，”胡永堅表示，“租金方面，江燕路地段兩房一廳的租金從2009年時的2000元/月升到目前的3000元/月，上漲了五成。”

　　胡永堅認為，“按照樓價的變化趨勢，未來樓價估計將保持每年5%的升幅。買房是剛性需求，買家應盡早入市。”

　　南沙：看好房價升值前景

　　“南沙買房劃算。”方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示，雖然南沙的租金一直較低，目前南沙房價已有上漲的跡象，未來還會加速上漲。記者從搜房網統計數據了解到，南沙一手樓成交均價從2009年至今，均價從每平方米6000元左右一度上漲至1.2萬元，后一度回落至8000元左右，目前房價企穩在1萬元/平方米。而記者從滿堂紅研究部了解到，目前南沙尚無出租數據。

　　“南沙利好很多，按廣州市政府的規劃，未來數年內，南沙將達到200萬~300萬的常住人口，而現在才60萬，未來住房的需求很大。”鄧浩志介紹說，現在南沙的租金沒漲源自于南沙區的使用需求還沒正式展開，自住客已經在逐步入場南沙。“雖然現在還是以投資為主導，但居住需求比例已從此前的10%上漲到40%左右。”

　　租房更劃算

　　越秀荔灣：租房可把資金再投資

　　搜房網租房電商團隊的陳麗婷表示，從2013年起，老城區大部分板塊的樓價上漲速度已經減慢，對非剛需性買家來說，如要買房投資空間不大：“以越秀淘金板塊的保利中環廣場為例，兩房一廳的租金從2013年年前的7000元/月，在2013年年末攀升至7500元/月，到現在的月租8000元，兩年間租金水平的漲幅不大。樓價方面，保利中環廣場在2013年的均價為38000~40000元/㎡，現時均價大概在40000~42000元/㎡。”

　　她表示，“買房潮”難以再現，“相比之下，租金不像樓價一樣受政策影響大，對于非剛需性買家來說，租房未嘗不是一個優質的選擇。”她認為，租房還能把多余的資金投入股市、銀行或其他理財產品等投資用途。

　　番禺：合租可減輕年輕人生活壓力

　　“番禺區買和租區別不太大，房租不算太高，從住的角度說，租房更劃算。”鄧浩志表示。從網易房產的數據來看，番禺區一手樓成交均價從2009年的1.2萬元震蕩上行，目前已走高至1.7萬元左右，同時，租金也從17.6每平方米上漲到30.7元每平方米，漲幅逾70%，超過樓價。“番禺目前庫存很多，去化速度達到16個月，因此從自住的角度而言，并不建議在番禺購房。”鄧浩志表示。

　　搜房網租房電商團隊的萬斌也指，對工作五年內、剛踏入職場的新鮮人來說，每月只需花1000~2000元就能在番禺租到不錯的小區房，如果在天河東部板塊與人合租的話，2000元左右也能租到一些中高品質的小區房，可減輕年輕人生活壓力。

　　增城：新塘可租可買荔城還屬洼地

　　“增城新塘的租金便宜，未來房價也有上漲空間，自住的話租房更劃算，而荔城板塊租金較高，且價格較低，更適合購房。”鄧浩志認為。

　　數據顯示，增城板塊2009年的一手樓成交均價不到7000元，目前已經上漲至1.1萬元左右。而租金方面，增城2009年平均租金為14.8元每平方米，而到2014年，租金為19.8元每平方米，漲幅超過三成。

　　鄧浩志介紹說，新塘板塊主要是針對廣州市場，供應比較大，租住的話價格更加便宜，如果是投資的話，也可以出手。

　　而現在荔城的租金較高，但房價不貴，且地鐵21號線明年開通，屆時荔城板塊到天河僅需要1個小時，前景看好，若是考慮荔城板塊則更建議購房。

　　專家觀點

　　中原地產項目部總經理黃韜：對僅僅自住的需求來說，租房子更加劃算。首先，房地產已進入了平穩期，并非只漲不跌，對于一般剛出來工作的年輕人，租房更加合適；第二點，目前的租金回報率非常低，租房更合算；第三，不購房可以用更多的資金投入收益更高的理財市場。不過，對于剛性需求買家來說，如果有經濟能力，還是建議買房。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰：當有實力可以支付的月租金水平在6000元以上時，這些租客完全可以考慮轉向購房了。在廣州的郊區，樓價還是相對便宜的，只要這類客戶能控制在每月的月供額度在4000元左右，就能有屬于自己的房子了。建議只能承受月租金水平在3000元以下、工資水平應該不算高的客戶，暫時先做租客。