中國指數研究院和克而瑞的房企半年度銷售排行榜中，萬科均以半年千億的業績排在了第一位。而在去年搶去萬科老大寶座的綠地集團，僅排位第三。

　　加上恒大、保利、中海、萬達、碧桂園，7家第一陣營房企都取得了不同幅度的增長。

　　在普遍不高的年度銷售目標下，兩家機構監測的20家不同的典型房企目標完成率均達41%。

　　“多數房企年底業績達標問題不大，但個別房企要完成目標存在一定難度。”克而瑞表示。

　　萬科仍是一哥

　　雖然萬科不再制定銷售目標，而是對回款率、利潤率等指標重點考核，卻依然無法阻止其再次成為房企一哥。

　　中國指數研究院的榜單顯示，萬科上半年實現銷售金額1056億元、銷售面積875萬平方米，奪回全國房企銷售桂冠。這也是萬科第二年實現半年千億。

　　相比之下，綠地集團僅以823億元排在第三位，與去年上半年的業績相比，還有略微的下降。

　　不過，從去年的表現來看，綠地集團的重頭戲出現在下半年。憑借下半年的發力，綠地集團在去年以2408億元的全年銷售業績力壓萬科的2151億元，第一次成為房企老大。

　　業內人士分析，今年或許也會出現同樣的情況，但銷售業績已經不是衡量房企實力的唯一指標，未來比拼的是綜合實力。

　　可以看到，萬科在今年以來頻繁試水創新業務，如在產業地產方面推出萬科云項目，試水創客空間；成立物流地產公司，引入美國黑石集團；萬科物業進行市場化擴展，并擬分拆上市；與國際學校合作，重點打造萬科教育等等。

　　而綠地集團在“大基建、大金融、大消費”的三大產業集群方面也發展迅速。

　　多元化擴張明顯的恒大在今年的銷售表現也非常搶眼，逆勢增長超過20%，以824億元的銷售額超越綠地集團，成為房企上半年的銷售亞軍。

　　恒大銷售業績大漲的主要原因在于公司層面制定了較高的去化和回款目標，同時營銷積極，上半年推出的“無理由退房”，在旗下300多個樓盤項目全面實施，直接帶動二季度各月銷售額不斷攀升，并在5月、6月連續打破單月銷售紀錄，分別達167億、200億元。

　　上半年銷售金額突破500億的第一陣營房企依然維持7家，分別是萬科、恒大、綠地、保利、中海、萬達、碧桂園，與上年千億企業相同，平均銷售額729億元。

　　表現較為突出的是100億~200億元的第三陣營房企。中國指數研究院的榜單顯示，共有18家房企位列第三陣營，這些房企初步完成了全國布局或深耕首都、長三角、珠三角等經濟發達區域。由于區域樓市對政策寬松刺激頗為敏感，使這批房企普遍獲得業績的大幅增長，平均增速高達35%，其中，中國鐵建、首開、首創、方興、濱江、卓越同比增長六成以上。

　　樓市分化現黑馬

　　政策寬松與樓市分化是今年上半年的主題詞，在此背景下，房企業績也因對不同城市的布局出現了分化。

　　上半年，降低二套房首付、營業稅“5改2”的“3·30新政”為樓市回暖注入了一針強心劑，加上央行連續幾次的降準降息，整體樓市庫存壓力得到了緩解。

　　一線和部分二線城市商品住宅的消化周期顯著縮短，整個房地產行業銷售從4月份觸底回升，穩步上行。

　　尤其是深圳，住宅成交量已經連續幾個月創出歷史新高，各大樓盤輪番上演“日光盤”，新盤普遍大幅漲價；一手房成交均價也已經連續3個月領跑全國，中國指數研究院最新的數據顯示，深圳6月的一手房價環比上漲6.58%，比第二名武漢的1.98%高出了一大截。

　　正因如此，在深圳項目較多的開發商上半年都取得了較好的銷售業績。如深圳萬科今年上半年簽約總額就突破了100億元，成為萬科集團內的銷售冠軍。中海、華潤置地、招商地產等房企的深圳公司也均表現較佳。

　　深圳因此也涌現出了“黑馬”。在克而瑞的榜單中，卓越集團上半年實現銷售金額97.8億元，排名從去年的84位躍升至37位。

　　卓越集團是一家立足深圳并靠舊改崛起的房企，主要產品為寫字樓和商業綜合體地標項目，有“深圳CBD之王”之稱。卓越集團位于前海的卓越金融中心在今年5月的成交金額就高達42.63億元。

　　萬科、保利、綠地集團、中海、綠城、融創、世茂等企業也因在一二線城市的在售項目占比較高，在銷售業績上保持了較好的態勢。

　　然而，三四線城市的情況卻不容樂觀。一位開發商人士告訴《第一財經日報》記者，他近期調研了三四線樓市，情況非常糟糕，“庫存太高，賣不動”。

　　從目標完成率來看，中國指數研究院重點監測的品牌房企上半年的平均目標完成率為41.4%，其中恒大以54.9%的完成率位列第一。綠城、中海、華潤置地、越秀、雅居樂均完成年度目標的45%以上，按照下半年銷售普遍略高的慣例來看，三家企業完成全年銷售目標可期。

　　下半年，在“保增長”的壓力下，市場預計政策將持續寬松，加大二套房首付下調政策落地的可行性，推動樓市持續反彈。

　　克而瑞認為，各線城市整體庫存水平依然偏高，下半年的去化壓力仍不容小覷。城市狀況將進一步分化，一線城市和部分供求相對均衡的二線城市成交活躍，但多數二線和三四線城市依舊平淡。而隨著時間推移，政策的作用會逐漸減弱，房企能否交出一份亮麗的成績單，還需抓住窗口期走量。