上周深圳成交1643套下跌6% 鹽田跌超60%

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（7.6-7.12）深圳新房成交1643套、成交均價(jià)33226元/平，環(huán)比上上周（6.29-7.5）分別下跌6%、0.2%；成交面積來看，相比上上周下跌2.6%，為174604平方米。

　　此前，受到股市暴跌的影響，上周深圳樓市成交降溫趨勢初現(xiàn)：成交方面，深圳樓市量價(jià)齊跌，六區(qū)除寶安外，成交量均有所下滑，樓市火熱程度有所減弱；供應(yīng)方面，上周并沒有新的住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售（僅有一個商業(yè)辦公項(xiàng)目）；入市方面，上周深圳開盤加推項(xiàng)目銳減為2盤。

　　從各區(qū)具體成交情況來看，鹽田、羅湖、南山三區(qū)成交量下跌幅度較大，分別為60.3%、25%、21.6%。其中，鹽田及羅湖區(qū)在售樓盤及房源較少，基數(shù)較小的情況下，漲跌幅度波動也較大。成交情況來看，上周鹽田成交全部來自于鵬廣達(dá)·山海四季城（14套）、御景臺·雅園（6套）、浩海明珠雅居（3套）。羅湖區(qū)成交主力樓盤主要是：華潤銀湖藍(lán)山、新世界四季御園、城建·御湖峰、天璽1號等。

　　而南山區(qū)成交量下降主要在于此前入市項(xiàng)目基本已被吸收，而近期燕晗山苑、博林天瑞、水灣1979及海上世界雙璽一類的高端大戶型樓盤需求及消化能力有限，故而成交量開始減少。

　　成交均價(jià)：全市總體下跌0.2% 龍崗“逆勢”上漲近14%

　　當(dāng)前，深圳樓市經(jīng)歷了上半年風(fēng)風(fēng)火火的市場行情之后，均價(jià)已經(jīng)從年初的2.6萬/平上漲到目前（上周）的3.2萬/平。但對比上上周，全市均價(jià)下跌0.2%，較為平穩(wěn)。

　　從各區(qū)均價(jià)漲跌來看：上周，在均價(jià)下跌的總趨勢下，供應(yīng)量較大的龍崗區(qū)成交均價(jià)上漲幅度最大，漲幅為13.7%。從成交樓盤來看，信義金御半山、頤安都會中央及星河WORLD 銀湖谷等相對高價(jià)樓盤的成交，推動了龍崗區(qū)域整體成交均價(jià)到達(dá)27093元/平的高位。而除去龍崗、羅湖兩區(qū)，其余四區(qū)均價(jià)漲跌相對平穩(wěn)，幅度均在10%以內(nèi)。

　　成交面積： 寶安、龍崗成交面積依舊占全市近8成

　　深圳新房供應(yīng)歷來緊張，六區(qū)中，“供需兩旺”的寶安、龍崗在成交面積方面一直占全市成交面積“大頭”。上周，龍崗區(qū)成交量864套，占全市成交量53%。但由于龍崗區(qū)多為剛需樓盤成交，其成交面積占比為47%，略低于成交量占比。

　　另外，也是剛需親睞地的寶安，成交面積占據(jù)全市“第二把交椅”，占比為32%。從成交集中地區(qū)來看，由于地鐵6號線的區(qū)位價(jià)值提升影響，宏發(fā)嘉域、光明1號、光明峰薈等洼地樓盤成交較大。數(shù)據(jù)上看，上周寶安無論從成交量還是成交面積都有所上漲。