2015年1-6月份通州樓市月度成交量及價(jià)格列表。

　　近期，隨著暑熱天氣的到來(lái)，北京樓市也迅速升溫，而通州區(qū)域則成為攪動(dòng)市場(chǎng)熱潮的“絕對(duì)領(lǐng)地”。受“北京市政府遷址通州”等利好消息的帶動(dòng)，通州樓市再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，甚至再度帶漲燕郊等環(huán)北京區(qū)域房?jī)r(jià)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，通州樓市不會(huì)出現(xiàn)諸如2009年的房?jī)r(jià)暴漲。

　　利好不斷　通州樓市再度爆發(fā)

　　近日，提及北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，通州再次成為不可回避的熱點(diǎn)區(qū)域。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，連日來(lái)圍繞通州樓市的報(bào)道接連不斷，“成交量上漲”、“開(kāi)發(fā)商遭約談”、“樓盤被責(zé)令整改”……一系列的樓市熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)直指通州。

　　《北京晨報(bào)》昨日?qǐng)?bào)道顯示，通州已有兩家樓盤因宣傳漲價(jià)被責(zé)令整改，兩處樓盤分別位于永順鎮(zhèn)和梨園鎮(zhèn)。據(jù)報(bào)道，通州區(qū)住建委將加大執(zhí)法查處力度，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為，積極維護(hù)市場(chǎng)秩序。

　　通州樓市再次躁動(dòng)起來(lái)，這背后的底氣來(lái)自成交量的大漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，創(chuàng)自2014年1月以來(lái)18個(gè)月新高。成交均價(jià)達(dá)到25801元/平米，相比1月份，半年漲幅接近20%。與此同時(shí)，別墅類產(chǎn)品也不例外，6月份更是創(chuàng)造了130套區(qū)域月度歷史新高的銷量，成交占比28%位列北京區(qū)域成交首位。

　　本次通州樓市的調(diào)整與近期一系列利好政策的逐步落實(shí)不無(wú)關(guān)系。其中，5月份，北京市政府將落戶通州的消息一出，便成為引爆通州樓市的導(dǎo)火索。隨即，7月11日，《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹<京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要>的意見(jiàn)》獲得通過(guò)，綱要中明確要聚焦通州，加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，2017年取得明顯成效。

　　面對(duì)史無(wú)前例的規(guī)劃利好，通州吸引了各方關(guān)注的目光。中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，通州作為北京未來(lái)的行政副中心，提高了它的政治地位，對(duì)資源的吸引能力也隨之提高。因此，“通州潛在的土地價(jià)格和樓盤價(jià)格也會(huì)相應(yīng)地提高，這是邏輯的必然。”

　　通州樓市不會(huì)再現(xiàn)2009年房?jī)r(jià)暴漲

　　從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，通州房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)部分上調(diào)。例如熱銷樓盤京貿(mào)國(guó)際城與華業(yè)東方玫瑰，7月份價(jià)格較6月份均出現(xiàn)一定程度上浮，幅度達(dá)5%以上。不僅如此，有媒體報(bào)道稱，通州樓市全面開(kāi)花的背后，部分開(kāi)發(fā)商還被約談，要求不捂盤惜售、不帶頭漲價(jià)。同時(shí)，燕郊等北京周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)也水漲船高，房?jī)r(jià)直逼18000元/平米的歷史高點(diǎn)。

　　在鏈家市場(chǎng)研究中心李巧玲看來(lái)，隨著市政府搬遷通州、市行政副中心建設(shè)的確立，在區(qū)位利好影響下，通州市場(chǎng)除了成交量出現(xiàn)上漲外，成交價(jià)格也有所回升。同時(shí)，這也將影響到房企的開(kāi)盤定價(jià)，推遲開(kāi)盤的現(xiàn)象或?qū)⒂兴�增多�?/p>

　　那么，本次通州樓市是否會(huì)再現(xiàn)2009年爆發(fā)式增長(zhǎng)？

　　2009年，通州將建設(shè)國(guó)際新城的概念曾引爆樓市，通州房?jī)r(jià)也從不足萬(wàn)元，一年內(nèi)瘋漲至3萬(wàn)元/平米。如今，眾多利好消息的帶動(dòng)下，通州再度成為關(guān)注的焦點(diǎn)。不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹分析稱，憑借幾個(gè)簡(jiǎn)單的概念炒作就能把房?jī)r(jià)炒高的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，即使北京部分行政功能遷往通州的傳言成真，通州房?jī)r(jià)也很難出現(xiàn)大漲。

　　孔丹表示，與2009年不同，那時(shí)通州在所有近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣里可謂一枝獨(dú)秀。但如今，昌平、亦莊、大興、順義等都成為了北京重點(diǎn)打造的衛(wèi)星城，不管是交通、教育、醫(yī)療等配套，還是居住舒適度都不亞于通州，甚至要優(yōu)于通州。同時(shí)，消費(fèi)者的置業(yè)選擇也不再僅僅盯著通州，亦莊、大興、昌平的優(yōu)質(zhì)改善型樓盤，同樣吸引了大批改善型購(gòu)房需求。

　　針對(duì)以上問(wèn)題，牛鳳瑞也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。“通州早就有作為北京副中心的定位，本次是對(duì)這一定位的進(jìn)一步明確，所以本次房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲更多了一些理性的因素。”他表示，當(dāng)前通州房?jī)r(jià)與2009年時(shí)基數(shù)不同，比如同樣是上漲2000元，1萬(wàn)元的房?jī)r(jià)基數(shù)和2萬(wàn)元的房?jī)r(jià)基數(shù)，上漲比例是不同的。另外，在市場(chǎng)趨好的當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商如果大幅提價(jià)可能會(huì)抑制需求影響去化，所以通州房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。