受房地產市場回暖影響，地價持續反彈。

　　報告指出，7月，10大典型城市土地成交建筑面積和土地出讓金總量，繼6月沖高后有所回落，但土地出讓金成交均價和溢價率分別環比上漲6.9和1.3個百分點。

　　研究員認為，土地市場復蘇初期，會出現一定程度的震蕩和反復。但是綜合近幾個月各項指標走勢，土地市場“止跌企穩”的形態可以確定，尤其是土地出讓金均價已經進入上升通道。

　　在十大典型城市中，一線城市地價上漲最為明顯。數據顯示，7月份，土地成交建筑面積為394.8萬平方米，環比下跌10%，同比下跌22.5%；成交均價為9205元/平方米，環比下跌1.6%，同比上漲40.1%。

　　高溢價地塊頻出，北京成交的7宗土地中，4宗溢價在50%以上，二線城市甚至出現不少溢價率100%以上的地塊。

　　值得注意的是，北京四塊高溢價土地均來自北京大興區。7月3日，北京大興瀛海一宗含有住宅性質的地塊被北京城建以22.8億元的價格和配建 94078平方米限價房的代價摘得。據測算，該宗地的成交樓面單價高達3.6萬元/平方米，創區域新高；7月7日，北京大興區瀛海鎮一塊住宅用地出讓。經 過32輪競價，龍湖首開聯合體最終以25.95億元、配建8.99萬平方米限價房的代價競拍成功。最終該地塊的平均樓面價達到3萬元/平方米。

　　研究員表示，繼6月土地成交均價增長率沖破0軸線站上正區間，7月繼續沖高，伴隨著房地產市場回暖，預計下半年土地成交均價有望達到甚至超越 2014年的歷史高點。隨著樓市回暖步伐加快，下半年政府必然加大土地出讓推進力度，但是各地推地量增加的原因有所不同，如多數城市為追求賣地利益最大 化，會選擇等待市場進一步復蘇，房企拿地信心大振后，再提高推地量；少數城市，如深圳和上海，是為了抑制房價過快上漲而被迫增加土地供應。

　　研究員認為，自2014年起土地成交總量持續處于低位，房企土地儲備本就不多，加上近期樓市火熱，商品住宅成交量屢創新高，消化了房企不少庫存量，拿地補倉布局下半年成為房企的頭等大事。但無奈政府供應節奏減緩，優質地塊少之又少，爭奪之間溢價率提高則是必然。

　　研究員認為，溢價率上漲趨勢短期內不變。因為從各地方政府公布的2015年土地供應計劃來看，大多數城市有計劃地減少土地供應，尤其是一線城 市，全線降低未來土地供應量。但房屋需求量并沒有減少，僧多粥少的趨勢下，溢價率提高毋庸置疑。不過，各城市能級間的分化繼續，一線城市土地熱度不會降 低，土地搶奪或更加激烈，地價有望再上新臺階。二線城市或將出現馬太效應，強者愈強，弱者愈弱。而抗風險能力較差的三四線城市，成交規模和成交金額預計將 繼續萎縮。

　　由于地價居高不下，合作已經是開發商不得不采用的方式。

　　中國電建地產集團有限公司副總經理謝蘇明在接受記者采訪時表示，未來房地產開發合作是趨勢。電建在合作過程中主要看各自已有優勢，進行優勢互 補，在開發過程中更好地獲取土地資源、降低土地成本，為客戶打造出適合需求、更有價值點的產品。在合作伙伴選擇上，央企比如招商地產、華潤地產等，民企如 卓越集團等都是電建的戰略伙伴；另外，還與一些金融機構合作，如民生銀行和平安地產。