十年間漲了374% 海珠區(qū)漲幅居首

　　廣州第二輪區(qū)劃調(diào)整滿10年，二手房?jī)r(jià)也發(fā)生了翻天覆地的變化，平均漲幅達(dá)374%。在廣州，一套100平方米普通住宅售價(jià)達(dá)到兩三百萬(wàn)元，如果是名校學(xué)位房，則達(dá)到五六百萬(wàn)元。

　　2005年，“芳村區(qū)”與“荔灣區(qū)”合并為新荔灣區(qū)，而“東山區(qū)”與“越秀區(qū)”則合并為新的越秀區(qū)，藉此廣州也完成了第二輪區(qū)域調(diào)整規(guī)劃。

　　10年間，廣州二手樓價(jià)發(fā)生了巨大變化。“梅花村現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要3萬(wàn)多元/平方米，一套1990年建的116平方米的二手房要價(jià)380萬(wàn)元。”梅花村附近一地產(chǎn)中介物業(yè)顧問(wèn)王小姐對(duì)羊城晚報(bào)記者表示。

　　“要知道這房子10年前也就30多萬(wàn)元，10年漲了十余倍!”王小姐說(shuō)。

　　羊城晚報(bào)記者分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州幾大區(qū)域二手樓市均價(jià)從2005年的2925元/平方米升至現(xiàn)在的13860元/平方米，平均漲幅達(dá)374%（如下圖）。

廣州7區(qū)十年二手房均價(jià)變動(dòng)

　　值得一提的是，在這十年中，“寧要‘河北’一張床，不要‘河南’一間房”的購(gòu)房觀念也發(fā)生了巨大的變化。根據(jù)房管局、滿堂紅、搜房網(wǎng)等披露的相關(guān)數(shù)據(jù)，在過(guò)去的十年間，二手房漲幅最大的區(qū)域是海珠區(qū)，漲幅高達(dá)450%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著時(shí)間的推移，海珠區(qū)的環(huán)境、交通、教育、醫(yī)療等條件與越秀區(qū)的差距越來(lái)越小，此外由于其原房?jī)r(jià)基數(shù)偏低，因此即使其漲幅居首，但均價(jià)仍低于越秀區(qū)和天河區(qū)。

　　專家：未來(lái)房產(chǎn)投資屬性減弱

　　二手樓市專家陳志剛認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲快的背后是貨幣的增發(fā)，過(guò)去十年中國(guó)的廣義貨幣增加了數(shù)倍，這與房?jī)r(jià)上漲基本相符，買房子基本上實(shí)現(xiàn)了增值保值。“另外一個(gè)重要原因是投機(jī)炒房者進(jìn)入市場(chǎng)，嚴(yán)重影響了樓市的供需關(guān)系。”陳志剛說(shuō)。

　　在近幾年的樓市調(diào)控中，“抑制投資投機(jī)、保護(hù)剛性需求”成為了調(diào)控政策的重中之重。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)，最可怕的問(wèn)題就是宣揚(yáng)永恒的資產(chǎn)、肯定房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，其實(shí)在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生改變后，房?jī)r(jià)下滑也不是沒(méi)有可能，那么彼時(shí)投資客的獲益難免受到影響，特別是嚴(yán)厲的調(diào)控舉措持續(xù)實(shí)施，通過(guò)房產(chǎn)稅等增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，將增加投資、投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。”有業(yè)內(nèi)專家這樣表示。