昨日，綠地集團(tuán)成功借殼金豐投資于上海證券交易所實(shí)現(xiàn)整體上市，更名后的上市公司綠地控股以超過(guò)3000億元的市值，超越萬(wàn)科登頂中國(guó)房地產(chǎn)板塊。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去年萬(wàn)科摒棄規(guī)模論而談回款率時(shí)，雖然贏得了一些房企的附和，但當(dāng)綠地以市值最大房企的身份正式登陸A股時(shí)，規(guī)模論再次成為了業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　綠地來(lái)了

　　一直以來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)老大均是一個(gè)很糾結(jié)的問(wèn)題，盡管在明面上萬(wàn)科一直坐在這個(gè)位置上，但是萬(wàn)達(dá)和綠地卻因?yàn)闆](méi)有上市而對(duì)此一直“心懷不滿”。

　　昨日，更名后的綠地控股在上交所以25.1元/股的開(kāi)盤(pán)價(jià)亮相，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭綠地集團(tuán)整體上市完成。以昨日開(kāi)盤(pán)價(jià)25.1元/股計(jì)算，綠地控股最新動(dòng)態(tài)市值達(dá)到3054億元，位居A股兩市市值第16位，屬于房地產(chǎn)行業(yè)板塊首位。

　　不過(guò)北京商報(bào)記者從綠地發(fā)布的上市資料中注意到，綠地的業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、金融、基建、汽車(chē)、園林等多個(gè)重要行業(yè)。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是綠地的第一大業(yè)務(wù)板塊，根據(jù)去年該公司未上市時(shí)公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，綠地國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積達(dá)2115萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為2255億元，海外銷(xiāo)售金額為153億元，合共2408億元。而去年萬(wàn)科的銷(xiāo)售額為2151.3億元。

　　隨著在A股整體上市，綠地完成了橫跨A股及H股多家上市公司的資本平臺(tái)布局，目前具有雙平臺(tái)運(yùn)作模式的房企包括萬(wàn)科和金地，也是分別在A股和H股上市。

　　新?tīng)?zhēng)霸戰(zhàn)打響

　　一場(chǎng)萬(wàn)科的半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，一場(chǎng)綠地的上市盛宴，雖然兩者只隔一天，但對(duì)于未來(lái)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，兩大巨頭卻選擇了不同的方向。

　　按照綠地上市時(shí)公布的戰(zhàn)略，綠地將以公眾化、資本化、國(guó)際化為導(dǎo)向，堅(jiān)定不移地做強(qiáng)主業(yè)、著力推進(jìn)“三大”戰(zhàn)略。未來(lái)，綠地將致力于做強(qiáng)做優(yōu)房地產(chǎn)主業(yè)，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，加快商業(yè)模式創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)從偏重規(guī)模到偏重盈利、從偏重開(kāi)發(fā)到開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)并重、從偏重國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)到全球同步開(kāi)發(fā)三大轉(zhuǎn)變。綠地未來(lái)的重點(diǎn)是商業(yè)地產(chǎn)。

　　“綠地目前開(kāi)發(fā)的住宅類(lèi)項(xiàng)目較少，比如在北京20多個(gè)項(xiàng)目全是商辦類(lèi)產(chǎn)品。”一位接近綠地的業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者表示。

　　相對(duì)于綠地，萬(wàn)科的戰(zhàn)略還是以住宅為中心。萬(wàn)科董秘譚華杰介紹，萬(wàn)科正在實(shí)施的五大轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)包括物業(yè)服務(wù)、物流地產(chǎn)、教育營(yíng)地、租賃性公寓以及海外業(yè)務(wù)。在這五大業(yè)務(wù)中，物業(yè)服務(wù)、物流地產(chǎn)以及海外業(yè)務(wù)是行業(yè)此前就有所知曉的萬(wàn)科動(dòng)作，而關(guān)于教育營(yíng)地、租賃性公寓萬(wàn)科甚少提及。

　　值得注意的是，綠地的未來(lái)發(fā)展方向主要是商業(yè)地產(chǎn)，而萬(wàn)科更側(cè)重的是對(duì)原有物業(yè)價(jià)值的重新發(fā)掘。換句話說(shuō)，綠地做的是運(yùn)營(yíng)商，萬(wàn)科做的是服務(wù)商。

　　不過(guò)對(duì)于二者惟一重合的就是在海外市場(chǎng)較量。

　　根據(jù)目前公開(kāi)披露的消息，萬(wàn)科除了與美國(guó)鐵獅門(mén)合作之外，曝光的項(xiàng)目并不多，不過(guò)按照王石的設(shè)想，未來(lái)海外業(yè)務(wù)將占到萬(wàn)科20%的銷(xiāo)售額。與萬(wàn)科相比，綠地在海外就要高調(diào)很多，按照去年的業(yè)績(jī)，綠地海外銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到了153億元，足跡遍及美國(guó)、英國(guó)、西班牙、韓國(guó)等地。

　　千億的煩惱

　　當(dāng)然房地產(chǎn)業(yè)江湖里不只有綠地和萬(wàn)科，摩拳擦掌暗中較量的房企很多。

　　從目前行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，千億房企的競(jìng)爭(zhēng)暗潮洶涌，中海系、招商系、保利系、綠地等房企試圖通過(guò)重組形成“巨無(wú)霸”聯(lián)合體，爭(zhēng)奪未來(lái)行業(yè)老大的地位，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。不久前招商系的重組讓業(yè)內(nèi)著實(shí)驚嘆了一下。根據(jù)公告顯示，如果重組成功，招商局地產(chǎn)將更名為“招商局蛇口”，獲得招商局集團(tuán)在蛇口前海的3.9平方公里的港口物流用地，同時(shí)還會(huì)獲得更多的優(yōu)質(zhì)地塊，重返第一梯隊(duì)。

　　房企為何對(duì)于規(guī)模如此熱衷，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，主要源于目前國(guó)內(nèi)的各種榜單排名全以銷(xiāo)售額為主要依據(jù)，就如同地方政府為GDP論一樣。規(guī)模大排名靠前的房企，一方面在項(xiàng)目宣傳時(shí)可以更好的獲得市場(chǎng)認(rèn)可，以萬(wàn)科為例，在同一區(qū)域同一類(lèi)型的產(chǎn)品中，萬(wàn)科的房子價(jià)格會(huì)比其他房企的價(jià)格要高。另一方面也是最為關(guān)鍵的，中國(guó)排名靠前的房地產(chǎn)企業(yè)一般可以優(yōu)先獲得貸款，同時(shí)在海外融資時(shí)成本較低。一些銀行和金融機(jī)構(gòu)甚至直接規(guī)定，只給排名前50強(qiáng)的房企放款。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場(chǎng)背景下，樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)。從樓市下半場(chǎng)特征來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)增速下滑趨勢(shì)勢(shì)在必然，此時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也將呈現(xiàn)出規(guī)模化聚集與并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”將成為新常態(tài)。