圖：全國(guó)二套房平均利率走勢(shì)

　　本月二套房平均利率與上月持平，仍為5.92%，繼續(xù)保持歷史最低值，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮9.6%。同比去年的7.48%，降低1.59%，降幅明顯。

　　圖：全國(guó)528家銀行二套房利率分布

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上月試行二套房貸款9折和9.5折優(yōu)惠的銀行，本月已全部取消優(yōu)惠利率，二套房貸款重回?zé)o優(yōu)惠時(shí)代。目前全國(guó)528家銀行針對(duì)二套房貸款提供的最低利率為基準(zhǔn)利率，共有28家銀行，主要分布在上海、大連、東莞、濟(jì)南、深圳、青島、鄭州、佛山等8個(gè)城市。本月，基準(zhǔn)利率上浮10%仍為二套房貸款利率的絕對(duì)主流，其銀行數(shù)量多達(dá)445家，比上月增加10家，占比高達(dá)84.47%。

　　表：二套房利率松動(dòng)銀行一覽

　　融360數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示， 本月，二套房利率出現(xiàn)松動(dòng)的銀行只有24家，相比上月減少14家。其中大連4家，東莞3家：大連的興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、民生銀行和中信銀行，東莞的中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行，均由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)利率。

　　本月二套房利率收緊的銀行數(shù)量也有24家，比上月增加9家。其中天津最多，共有6家，上月提供9.5折的華夏銀行和興業(yè)銀行，本月均上調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮10%。其次為長(zhǎng)春3家，農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行和華夏銀行分別由9.5折、基準(zhǔn)和基準(zhǔn)上浮5%，上調(diào)為上浮10%。

　　融360分析認(rèn)為，銀行當(dāng)前對(duì)二套房貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度，主要是出于風(fēng)險(xiǎn)控制和盈利空間的考慮。銀行當(dāng)前針對(duì)首套房的貸款政策已全面寬松，能夠賺取的利差空間較小。為了平衡收益，短期內(nèi)銀行將對(duì)二套房繼續(xù)保持較高的利率水平，以保證房貸業(yè)務(wù)的整體收益。前期個(gè)別銀行針對(duì)二套房執(zhí)行優(yōu)惠利率的短期行為，再一次證明銀行在二套房領(lǐng)域只是在“試水”，從試水的效果來(lái)看，二套房貸款業(yè)務(wù)量并沒(méi)有隨著利率的降低而增加多少。

　　二套房首付：首付3成僅存2席 7成首付集中在廣州和深圳

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)528家銀行中，執(zhí)行“3.30”新政下調(diào)首付比例的銀行已增加至456家，執(zhí)行率86%。明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有291家，比上月增加3家，占比55.11%。上月執(zhí)行3成的5家銀行只剩下長(zhǎng)春的農(nóng)業(yè)銀行，本月新增天津的浦發(fā)銀行。執(zhí)行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數(shù)分別為50家，53家，59家和52家。 執(zhí)行首付7成的銀行比上月又減少1家，占比僅為9.85%，其中廣州23家，深圳19家，上海5家，廣州仍是唯一一個(gè)未執(zhí)行新政的城市。

　　表：35城二套房主流首付比例一覽

　　本月，各城市主流首付比例變化不大。提高二套房首付的銀行有42家，降低的有44家。從調(diào)整的分布來(lái)看，各城市基本有升有降，基本保持動(dòng)態(tài)平衡。從調(diào)整幅度來(lái)看，基本在4成至6成之間波動(dòng)，下調(diào)幅度較大的銀行是南京的興業(yè)銀行，從7成調(diào)至4.5成。變化最大的城市是天津，本月有7家銀行將二套房首付由5成或6成下調(diào)至4成，浦發(fā)銀行更是由4成調(diào)至3成，與長(zhǎng)春的農(nóng)業(yè)銀行一起成為全國(guó)僅有的2家二套房最低首付之一。此外，上海本月有3家降低5家提高，首付4成和5成的銀行數(shù)量均為8家。

　　值得注意的是，本月，全部銀行均已執(zhí)行二套房首付４成及以下的城市減少至3個(gè)，分別為福州、南昌和西安，上月全部4成的長(zhǎng)沙和昆明沒(méi)有保持住，長(zhǎng)沙本月增加2個(gè)5成首付，昆明增加一個(gè)5成一個(gè)6成。

　　融360分析認(rèn)為，未來(lái)二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動(dòng)，但首付4成的大主流短期內(nèi)不會(huì)改變，至少會(huì)維持到今年年末。