中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)訊：2015年1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在上半年回落企穩(wěn)后小幅回升，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況有所好轉(zhuǎn)，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)繼續(xù)回暖，銷(xiāo)售面積增幅創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企穩(wěn)回升

　　1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成開(kāi)發(fā)投資4502.13億元，同比增長(zhǎng)17.3%，增幅比上半年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　圖1  2015年1-7月廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)圖

　　按構(gòu)成分，建安工程投資增幅提高。1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中建筑工程投資2855.23億元，同比增長(zhǎng)14.8%，安裝工程投資412.87億元，增長(zhǎng)22.3%，增幅分別比上半年提高2.0個(gè)和5.2個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)55.26億元，增長(zhǎng)47.8%；其他費(fèi)用投資1178.79億元，增長(zhǎng)20.8%，其中土地購(gòu)置費(fèi)820.52億元，增長(zhǎng)18.1%，增幅比上半年回落2.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　按類(lèi)型分，住宅投資增幅穩(wěn)定。1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中商品住宅開(kāi)發(fā)投資3112.55億元，增長(zhǎng)20.6%，增幅比上半年提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中90平方米以下小戶(hù)型住宅投資增長(zhǎng)70.0%；非住宅投資增幅較緩，辦公樓投資282.62億元，增長(zhǎng)8.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資549.75億元，增長(zhǎng)13.0%，其他投資557.22億元，增長(zhǎng)8.9%。

　　按區(qū)域分，珠三角和西翼開(kāi)發(fā)投資增幅提高。1-7月，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)16.7%，增幅比上半年提高1.7個(gè)百分點(diǎn)；西翼增長(zhǎng)24.1%，增幅比上半年提高3.1個(gè)百分點(diǎn)；東翼開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)20.5%，山區(qū)增長(zhǎng)18.4%，增幅分別比上半年回落5.5個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況有所好轉(zhuǎn)

　　銷(xiāo)售資金回籠加速，開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金情況有所好轉(zhuǎn)。1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金小計(jì)7405.08億元，增長(zhǎng)18.0%，增幅比上半年提高5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款1651.96億元，增長(zhǎng)10.2%，增幅比上半年提高6.1個(gè)百分點(diǎn)；利用外資12.72億元，下降16.5%；自籌資金2143.28億元，增長(zhǎng)7.8%；其他資金來(lái)源3597.12億元，增長(zhǎng)29.8%，其中定金及預(yù)付款增長(zhǎng)32.2%，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)34.0%，增幅分別比上半年提高14.5個(gè)和6.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、商品房銷(xiāo)售面積增幅創(chuàng)年內(nèi)新高

　　商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)繼續(xù)回暖，銷(xiāo)售面積增幅創(chuàng)年內(nèi)新高。1-7月，廣東商品房銷(xiāo)售面積5787.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.4%，增幅比上半年提高4.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額5581.31億元，增長(zhǎng)37.8%，增幅比上半年提高6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)34.0%和48.1%，分別比上半年提高5.5個(gè)和7.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　圖2   2015年1-7月廣東商品房銷(xiāo)售走勢(shì)圖

　　按區(qū)域分，珠三角地區(qū)銷(xiāo)售面積增幅較快。1-7月，珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)35.4%，比上半年提高5.2個(gè)百分點(diǎn)；東翼和西翼增長(zhǎng)29.0%和15.7%；分別比上半年提高8.1個(gè)和12.4個(gè)百分點(diǎn)；山區(qū)增長(zhǎng)15.6%，比上半年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。