中原地產(chǎn)最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月上海土地成交量?jī)r(jià)回落。8月上海土地成交面積僅15.42公頃，環(huán)比和同比分別下滑67.41%、34.15%；土地成交金額33.20億元，環(huán)比和同比分別下滑80.44%、31.80%。

　　8月僅成交3幅市場(chǎng)化土地，其中位于市中心的“袖珍”地塊——長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道某地塊被大連某房企以1.22億元競(jìng)得，溢價(jià)率61.95%，樓板價(jià)40871元/平方米。備受關(guān)注的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)某地塊則被陽(yáng)光城以17.3億元拿下，溢價(jià)59.6%，樓板價(jià)49236元/平方米，打破今年上海宅地單價(jià)紀(jì)錄。值得注意的是，目前該地塊附近的二手房?jī)r(jià)僅為40000元/平方米左右，“面粉”價(jià)格高于“面包價(jià)”。

　　相對(duì)土地成交的慘淡，土地供應(yīng)逆襲，8月土地供應(yīng)面積120.62公頃，環(huán)比和同比分別上漲1492.36%、57.76%。其中住宅用地的供應(yīng)達(dá)到94.78公頃，環(huán)比上漲6104.17%。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著土地均價(jià)高漲、中高端住宅成交大幅上升，以及“雙降”和公積金新政等利好，9月一線(xiàn)城市樓市或?qū)⒃俣壬郎亍?/p>

　　上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，8月土地供應(yīng)和成交分別是今年以來(lái)的月度最高值和最低值，而8月土地供應(yīng)的逆襲也預(yù)示著9月土地量?jī)r(jià)上行的必然趨勢(shì)。伴隨金九銀十的到來(lái)，土地市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)新一輪供應(yīng)潮。

　　從上市房企近期公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，前8個(gè)月僅有部分房企業(yè)績(jī)不錯(cuò)，如萬(wàn)科、恒大等銷(xiāo)售指標(biāo)已達(dá)到7到8成，但多數(shù)房企在前7個(gè)月還未完成銷(xiāo)售目標(biāo)的50%。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前只有一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售能保持一定高位的量?jī)r(jià)，而三四線(xiàn)高庫(kù)存和人流導(dǎo)入較少的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景不容樂(lè)觀。考慮到風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)，更多房企仍愿意選擇一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)，而一線(xiàn)城市土地供求矛盾難以改善，地價(jià)上漲空間依然較大。