9月深圳租賃市場(chǎng)量落價(jià)漲。畢業(yè)季落幕，成交量環(huán)比高位回落17.1%；租金持續(xù)攀升，套均租金5221元/月，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲25.8%。

　　成交量：環(huán)比高位回落，同比漲幅仍超3成

　　成交量高位回落，但依然大幅高于去年。根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月租賃成交量環(huán)比高位回落17.1%，主要是7-8月“畢業(yè)季”租賃旺季基本落幕，租房需求有所減少；但是，較去年同期（2014年9月）相比依然大幅增長52.6%，顯示了2015年租賃市場(chǎng)活躍的狀況。

　　各區(qū)域方面，南山區(qū)逆勢(shì)環(huán)比增長13.3%，其中前海、南頭、南油片區(qū)成交較為活躍；羅湖區(qū)占比為24.3%，較上月增加3.3%，已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大，同比增長更是接近200%，其中翠竹、地王（寶安路）、人民南片區(qū)需求旺盛。

　　圖1:2014-2015年深圳二手住宅租賃成交量及分布

數(shù)據(jù)來源：深圳鏈家市場(chǎng)研究中心

　　成交價(jià)：套均租金5221元，同比上漲25.8%

　　租賃市場(chǎng)活躍，租金漲幅再次加快。根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月平均租金近70元/平方米/月，環(huán)比上漲5.2%，較上月擴(kuò)大0.6%，同比上漲25%；套均租金5221元/月，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲25.8%，即單套租金比去年增加1069元/月。

　　從下圖（圖2）看，本月租金漲幅再次加快，且2015年租金屢刷新高。我們認(rèn)為原因有三個(gè)方面：第一，房價(jià)上漲推動(dòng)租金上漲，2015年房價(jià)大幅上漲在某種程度上催生更多租房需求，今年一些購房的業(yè)主為減輕持有壓力，也順勢(shì)提高租金；第二，90后進(jìn)入社會(huì)的比例陸續(xù)增加，其消費(fèi)觀念比70-80后更強(qiáng)，對(duì)租房同樣如此；第三，中高端需求增加，如9月單套租金8000元/月以上比例首次超過10%，其中一些高收入群體寧愿租房也不買房。

　　圖2:2014-2015年深圳二手住宅租金走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：深圳鏈家市場(chǎng)研究中心