土地拍賣(mài)一直被視為地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，隨著樓市回暖后，政府出讓各類(lèi)用地特別是商住用地的節(jié)奏明顯加快。截至9月份結(jié)束時(shí)，東莞全市前三季度共成交100宗地塊，成交總面積約542.2萬(wàn)平方米，同比去年增加約164萬(wàn)平方米，漲幅約43%，總成交量高居歷史第二。

　　工業(yè)用地成交量占比過(guò)半 拉低成交均價(jià)

　　根據(jù)對(duì)國(guó)土局拍賣(mài)土地進(jìn)行梳理，截至9月份結(jié)束時(shí)，全市前三季度累計(jì)供應(yīng)土地114宗，合計(jì)供應(yīng)面積約602萬(wàn)平方米，同比去年前三季度增加約184萬(wàn)平方米，總體供應(yīng)量處于2008年以來(lái)最高水平。

　　而在后續(xù)競(jìng)拍成交時(shí)，除少數(shù)地塊因無(wú)人舉牌流拍外，大部分地塊均被企業(yè)拿下。其中，根據(jù)國(guó)土資源網(wǎng)成交結(jié)果顯示，工業(yè)用地成交量最大，占總體成交量的55%，累計(jì)成交面積約298萬(wàn)平方米。其次為倉(cāng)儲(chǔ)用地，成交面積約100萬(wàn)平方米，占總成交量的19%；而用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商住用地排第三，前9個(gè)月共成交面積約93萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的17%，其余的商服用地和其它用地占較少份額，僅有9%。

　　此外，前三季度土地市場(chǎng)成交額約89億元，同比去年減少約13億元，成交金額居8年來(lái)較低水平。“由于工業(yè)用地以及倉(cāng)儲(chǔ)用地成交量占比較大，拉低了總體成交價(jià)。”合富輝煌市場(chǎng)研究部人士表示。

　　商住地臨深片區(qū)均價(jià)高

　　雖工業(yè)用地仍是土地市場(chǎng)主流，相比去年同期而言，今年商住用地供求關(guān)系稍微緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，全市共推出商住用地33宗，成交26宗累計(jì)93萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為2860元/平方米，比去年同期上浮11%，僅次于2013年的3117元/平方米。

　　根據(jù)市國(guó)土資源網(wǎng)顯示，就房企最為關(guān)注的商住用地，前三季度全市共15個(gè)區(qū)域有商住地成交。其中，虎門(mén)鎮(zhèn)是最大贏家，不論是成交量還是成交總價(jià)均為全市最高，成交面積約15萬(wàn)平方米，占總成交量的16%，成交總金額約18.7億元，高居榜首。排名第二的麻涌鎮(zhèn)，成交面積13.1萬(wàn)平方米，目前已有碧桂園和萬(wàn)科進(jìn)駐，未來(lái)值得期待。

　　就房企而言，一線品牌房企拿地最為積極。在前三季度，通過(guò)國(guó)土局招拍掛拿地最頻繁的是碧桂園地產(chǎn)，先后共拿了5宗商住地，總面積約29萬(wàn)平方米，市場(chǎng)占有率高達(dá)31%。緊隨其后的是東莞萬(wàn)科，前三季度共拿了4宗商住地，總面積約為12萬(wàn)平方米，地塊全部來(lái)自虎門(mén)。進(jìn)入10月份后，萬(wàn)科再擒獲虎門(mén)博涌一宗地塊，占地面積近3萬(wàn)平方米。