從權(quán)威人士處獲悉，在中央定調(diào)去庫(kù)存后，住建部召集地方房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行培訓(xùn)，研究去庫(kù)存方案。據(jù)悉，政策指導(dǎo)方向?qū)⒃谠瓉?lái)支持城市居民的基礎(chǔ)上，增加對(duì)農(nóng)民與農(nóng)民工購(gòu)房的支持力度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前庫(kù)存高企的多為三四線城市，因此對(duì)于價(jià)格相對(duì)容易承受的地區(qū)，支持農(nóng)民購(gòu)房是擴(kuò)大購(gòu)房人群的有效措施。但需注意的是，目前對(duì)于農(nóng)民購(gòu)房后的貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制并不健全，因此農(nóng)民購(gòu)房后還款執(zhí)行難度較大。另外，購(gòu)房農(nóng)民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決，也是目前面臨的問(wèn)題之一。

　　發(fā)力 促進(jìn)農(nóng)民購(gòu)房是主要著力點(diǎn)

　　據(jù)權(quán)威人士透露，高庫(kù)存已成為阻礙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絆腳石，這也是11月中旬中央層面時(shí)隔兩年后再次定調(diào)化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的主要原因。

　　上述人士表示，在定調(diào)去庫(kù)存后短時(shí)間內(nèi)，住建部便召集了地方相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)京，確定去庫(kù)存政策指導(dǎo)方向，并明確要求各地健全每日向住建部匯報(bào)銷售數(shù)據(jù)的機(jī)制。

　　“這次培訓(xùn)內(nèi)容主要是針對(duì)地方應(yīng)如何推動(dòng)房地產(chǎn)銷售，其中促進(jìn)農(nóng)民購(gòu)房是政策的主要著力點(diǎn)。”上述人士透露。住建部指出地方政府應(yīng)加大對(duì)農(nóng)民在中小城市、城鎮(zhèn)首次購(gòu)買住房政策的支持力度，例如給予財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免、利息補(bǔ)貼等支持政策。同時(shí)，部里要求研究擴(kuò)大公積金繳存基本面，將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍，加大公積金對(duì)購(gòu)房的支持力度，方便農(nóng)民貸款。

　　“此外，對(duì)于拆遷的補(bǔ)償方式做了很大改變。”上述人士表示，此前地方拆遷大多以原地回遷為主，但現(xiàn)在要大幅提高拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤�，�?duì)于庫(kù)存特別高的城市，要求全部使用貨幣補(bǔ)償方式，對(duì)于棚戶區(qū)改造、保障房也做出相似的要求。

　　除去庫(kù)存政策外，住建部還指出未來(lái)要加強(qiáng)對(duì)于商品房的管理。上述人士介紹，地方將加大新房和二手房的網(wǎng)簽普及力度，加強(qiáng)交易管控，把握庫(kù)存數(shù)據(jù)。

　　河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍表示，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在縣級(jí)城市購(gòu)房群體中，農(nóng)民購(gòu)房占七成以上，部分縣城超過(guò)八成。促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，有利于加快消化庫(kù)存，擴(kuò)大住房消費(fèi)，科學(xué)推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，也是穩(wěn)增長(zhǎng)、保態(tài)勢(shì)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)的綜合戰(zhàn)略舉措。

　　實(shí)操 多地推進(jìn)購(gòu)房補(bǔ)貼助力去庫(kù)存

　　9日，杭州市富陽(yáng)區(qū)人民政府印發(fā)通知，規(guī)定了富陽(yáng)區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策，對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。而對(duì)于高學(xué)歷者，補(bǔ)助增加。本科、碩士、博士補(bǔ)助比例分別為購(gòu)房款的1.5%、3%、10%，額度分別不超過(guò)3萬(wàn)元、5萬(wàn)元、10萬(wàn)元。對(duì)于“151人才工程”人選、特殊津貼人員補(bǔ)助不超過(guò)20萬(wàn)元，而中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)工程院院士等國(guó)家級(jí)專家人才，實(shí)行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補(bǔ)助80萬(wàn)元。

　　8日，安徽滁州表示，隨著近年供需關(guān)系發(fā)生變化，住房空置增加，為解決這一矛盾，滁州市將大力推進(jìn)住房保障貨幣化工作。從2016年起，除結(jié)合外來(lái)務(wù)工人員居住數(shù)量及鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師周轉(zhuǎn)需求新建少量公共租賃住房外，滁州市將推行通過(guò)市場(chǎng)收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式籌集公共租賃住房房源，滿足本地困難家庭基本住房需求，提高住房保障效率。