深圳作為改革開放的前沿城市，擁有萬科、金地、招商、華潤(rùn)、佳兆業(yè)等眾多龍頭房企，房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)也一直是可圈可點(diǎn)，瀾湖新城MH MALL、華強(qiáng)北九方、ICO時(shí)尚購物領(lǐng)地.......轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2016，深圳商業(yè)地產(chǎn)圈又會(huì)迎來哪些“新面孔”？以下特別盤點(diǎn)了2016年計(jì)劃開業(yè)的大型商業(yè)項(xiàng)目。　　 

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年深圳計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共有21個(gè)，商業(yè)總體量近120萬方。其中體量在10萬方以上的商業(yè)項(xiàng)目有聯(lián)投東方park、深圳卓悅匯、天逸時(shí)代廣場(chǎng)，體量在5萬方到10萬方之間的項(xiàng)目有正中秀購物中心、中海環(huán)宇新天地、佐鄰虹灣、壹加捌e購中心、中洲πmall、KK ONE、東海繽紛天地、星城購物中心、新生活廣場(chǎng)、麟恒中心廣場(chǎng)、東門信和廣場(chǎng)共11個(gè)項(xiàng)目。

　　當(dāng)下國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)井噴式開發(fā)，跟風(fēng)做大體量商業(yè)是一種潮流，但另辟蹊徑做小體量商業(yè)或更容易駕馭。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目遍地開花的深圳來說，區(qū)域型購物中心更受寵，小體量商業(yè)對(duì)周邊近距離范圍內(nèi)的消費(fèi)群有足夠粘性，在提供便利化服務(wù)方面具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，2016年深圳開業(yè)項(xiàng)目也多為中小體量。　　 

　　從區(qū)域位置來看，2016年開業(yè)的購物中心，福田是主要發(fā)力區(qū)，將迎來五個(gè)購物中心入市，佐阾虹灣購物中心、深圳卓悅匯、時(shí)尚ME.GO、下沙京基KK ONE以及東海繽紛天地在2015年度均已啟動(dòng)招商，將于2016年陸續(xù)亮相，羅湖則有東門信和廣場(chǎng)、東門hicity、鉆石廣場(chǎng)ume mall。　　 

　　而購物中心“出關(guān)”在2016年繼續(xù)上演，龍華以中海環(huán)宇新天地、保利天街等社區(qū)型商業(yè)體為主；寶安則以5萬㎡以上的中洲πmall、聯(lián)投東方park、中正秀等購物中心蓄勢(shì)待發(fā)；龍崗則迎來了新生活廣場(chǎng)、麟恒中心廣場(chǎng)等。業(yè)內(nèi)人士分析，購物中心“出關(guān)”跟住宅市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移有重要關(guān)系，深圳城市擴(kuò)張壓力很大，要釋放人口壓力需向?qū)毎病�龍華、布吉這三條方向轉(zhuǎn)移，也成為其吸引購物中心“扎堆”的原因。　　 

　　據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2015年底，深圳優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量已達(dá)238.5萬平方米，未來兩年深圳即將入市的大型購物中心體量近200萬平方米，其中超過六成的項(xiàng)目體量在10萬平方米以上，受到整體經(jīng)濟(jì)下滑影響，項(xiàng)目面臨招商運(yùn)營管理以及如何打造差異化等難題。