又是央企！中糧溢價(jià)236%拍下上海新場(chǎng)地塊 郊環(huán)外房?jī)r(jià)直沖6萬(wàn)

    今日上午上海浦東新場(chǎng)上海迪士尼旁邊的一塊純宅地被央企中糧以24.4億元的價(jià)格拍得。這是繼本月顧村，嘉定，泗涇之后，上海遠(yuǎn)郊又誕生新地王。

　　地塊樓板價(jià)達(dá)到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38300元/平方米，溢價(jià)率近236%。按照業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來該項(xiàng)目保本售價(jià)在6萬(wàn)元/平方米，是目前周邊次新房?jī)r(jià)的2-3倍。此次拍出的地塊為浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，位于上海郊環(huán)以外，距離人民廣場(chǎng)直線距離30公里，距離迪士尼12公里，距離浦東機(jī)場(chǎng)18公里。

    此次新場(chǎng)地塊，共有23家企業(yè)參拍。其中包括此前屢造地王的央企保利、中糧、招商地產(chǎn)，以及國(guó)企首創(chuàng)、陸家嘴。其他參與的房企有：深長(zhǎng)城、溫州京都、一方、九龍倉(cāng)、藍(lán)光、新城、東原、金地、建發(fā)、首創(chuàng)、大發(fā)、象嶼、碧桂園、華潤(rùn)、龍湖、陽(yáng)光城、正榮、同濟(jì)、合景等。

    據(jù)微信公眾號(hào)"上海樓典"，該地塊起掛地價(jià)僅有7.27億，但在報(bào)價(jià)超過20億后，由正榮、陽(yáng)光城組成的民企陣營(yíng)和以陸家嘴、中糧、首創(chuàng)組成的國(guó)企陣營(yíng)展開了激烈的角逐。但最終還是回歸首創(chuàng)和中糧之間的國(guó)企內(nèi)戰(zhàn)。

    上海土地拍賣市場(chǎng)最近一直腥風(fēng)血雨不斷，不斷抬高上海郊環(huán)外房?jī)r(jià)。據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Mingtiandi估計(jì)，上海迪士尼樂園周邊開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)漲了35%。

　　央企國(guó)企出手兇猛 造就多個(gè)地王

　　自去年以來，一批央企、地方國(guó)企在土地市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍，并且拿地非常大手筆，造就了多個(gè)"地王"。

　　在上海豪奪顧村“地王”的信達(dá)地產(chǎn)為A股上市房企，其母公司信達(dá)資產(chǎn)隸屬財(cái)政部，是國(guó)內(nèi)第一家專門處置不良資產(chǎn)的專業(yè)公司，被業(yè)界戲稱為“錢袋子”。信達(dá)地產(chǎn)過去一年內(nèi)在各地瘋狂制造“地王”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年以來，信達(dá)（或以聯(lián)合體名義）先后在全國(guó)各地高調(diào)奪得近10幅地塊，其中7幅是地王，合計(jì)涉及資金近400億元。

　　而信達(dá)并不是個(gè)例，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國(guó)土地市場(chǎng)總價(jià)超過15億元的105宗高價(jià)地塊，成交總價(jià)為3288.2億元，其中有52宗被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%，也就是說超過一半的高價(jià)土地都是被國(guó)企買走的。其中，信達(dá)、華僑城、招商蛇口、電建地產(chǎn)、魯能集團(tuán)、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出了15幅地王。

　　據(jù)克而瑞房地產(chǎn)研究中心觀察，2016年初至今，21家被允許從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企中，至少有一半表現(xiàn)得異常活躍，無(wú)論是內(nèi)部整合還是對(duì)外擴(kuò)張均在提速。尤其是水電系央企加速搶做規(guī)模，水電系（魯能、電建、葛洲壩）和鐵路系（中鐵、中鐵建）在房地產(chǎn)板塊的投入力度變化最為明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，魯能、電建、葛洲壩成為大手筆的“地王買手”，它們今年已在南京、蘇州、天津、武漢、鄭州等最熱門的二線城市花了237億元，搶得9幅地塊。

　　央企為何熱衷“搶地”？

　　近來房企頻頻高價(jià)競(jìng)拍一、二線城市土地，一定程度上確實(shí)是對(duì)一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有較高預(yù)期。土地供不應(yīng)求供應(yīng)量地價(jià)也由此水漲船高。

　　但除了對(duì)市場(chǎng)的判斷之外，近期，央企頻頻出手在全國(guó)熱點(diǎn)城市搶“地王”，這與2009年4萬(wàn)億后央企四處制造“地王”相似，寬裕的流動(dòng)性再次集中流向房地產(chǎn)行業(yè)，銀行熱衷于向央企國(guó)企和大房企授信，低廉的融資成本，充裕的資金，促使不差錢的房企們不惜血本搶地。

　　而對(duì)于央企而言，板塊整合的最大影響無(wú)疑是人事變動(dòng)。尤其在區(qū)域和集團(tuán)管理層面，一旦團(tuán)隊(duì)合并，必然會(huì)出現(xiàn)職務(wù)重疊的情況，因此當(dāng)前展現(xiàn)出的實(shí)力越強(qiáng)，則越可能在潛在整合中成為占主導(dǎo)位置的并購(gòu)方。也就是說，國(guó)企的拿地源于集團(tuán)整合背景下爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)的需求。

　　由于近期央企頻繁舉牌拿下一批高價(jià)地，央企是否應(yīng)該進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)再度成為討論熱點(diǎn)。事實(shí)上這個(gè)問題國(guó)資委早在2010年就明確要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅留下16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企，也就是俗話說“得有牌照”，后來，獲得牌照的央企增加到21家。如今，六年多時(shí)間過去了，這紙“退房令”實(shí)施的情況如何呢？梳理公開資料可以發(fā)現(xiàn)，六年多時(shí)間里，那些屬于清退行列的央企尚沒有完全退出地產(chǎn)市場(chǎng)。目前依然有很多央企在直接或間接地參與到房地產(chǎn)開發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)專家稱，房企天價(jià)拍地現(xiàn)象的頻頻涌現(xiàn)絕不是一件值得歡呼雀躍的事，恰恰相反，這可能導(dǎo)致嚴(yán)重的惡性循環(huán)：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型難以實(shí)現(xiàn)，泡沫卻越來越大。

　　本文綜合華爾街見聞、 央廣網(wǎng)、新華網(wǎng)、中國(guó)證券網(wǎng)、華夏時(shí)報(bào)、廣州參考等媒體。

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