時(shí)隔3年，這家國企在奪下總價(jià)地王后，又將天津單價(jià)地王攬入懷中。

　　6月28日上午，天津本地房企天房集團(tuán)以總價(jià)102億，純住宅樓面價(jià)47686元/平方米的代價(jià)拿下了位于天津市中心和平區(qū)大沽北路地塊。這個(gè)價(jià)格也榮登天津單價(jià)地王，總價(jià)排在第二。

　　該地塊所在的天津和平區(qū)，是天津市最核心的區(qū)域。這里過去4年僅有一宗土地出讓，優(yōu)越的地理位置吸引了包括融創(chuàng)、招商、中糧、保利、萬科、首創(chuàng)等15家房企參與。最終經(jīng)過激烈舉牌，該地塊最終溢價(jià)高達(dá)127%。

　　超過4萬的樓面價(jià)把天津樓市天花板又拉高了一大截。而在3年前，這家房企曾與融創(chuàng)一起以103.2億拿下南開區(qū)天拖地塊，這塊地至今仍保持著天津土地出讓總價(jià)第一的頭銜。

　　事實(shí)上，這家低調(diào)的本土房企，才是天津這座城市最大的“地主”。

　　天房集團(tuán)全稱天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，由天津市大型房地產(chǎn)國企——天房集團(tuán)、房信集團(tuán)于2014年7月整合重組，旗下?lián)碛猩鲜衅脚_天房發(fā)展（600322）。

　　在天津土地市場，這家企業(yè)幾乎擁有絕對的“控制權(quán)”，過去多年屢屢奪得好地，且出手大方。據(jù)界面新聞?dòng)浾卟煌耆�統(tǒng)計(jì)，在天津過去5年拍出的近12宗地王里。天房總共參與了5宗地王的爭奪，涉及土地出讓金總計(jì)高達(dá)272億元。

　　而在一些人氣不旺的土地拍賣中，也能屢屢出現(xiàn)天房的身影。僅2015年，這家公司就在天津拿下10宗土地，一口氣花掉近204億。

　　作為國有企業(yè)，該公司從上世紀(jì)80年代起，還支持建設(shè)了多項(xiàng)城市地標(biāo)性重點(diǎn)工程及保障房工程。著名的天津文化中心，美術(shù)館以及核心區(qū)一座規(guī)模龐大的仿西式麗思卡爾頓酒店等大型項(xiàng)目，均由其開發(fā)建設(shè)。

　　因?yàn)榫薮蟮捏w量，天房在本地市場的占有率也長期名列前茅。在天津，體量同樣巨大的融創(chuàng)，正好也是這位天津大地主的“最佳拍檔”。在前述五宗地王中，有兩宗是和融創(chuàng)聯(lián)手拿下的。二者在2013年接連合作，分別拿下了天拖地塊和手表廠地塊，后者還曾被融創(chuàng)視作天津的絕版低密地塊。

　　不過，盡管在土地市場出手闊綽，天房的產(chǎn)品開發(fā)能力卻實(shí)屬一般。天房擅長開發(fā)剛需項(xiàng)目，在與融創(chuàng)各自開發(fā)一半的天拖項(xiàng)目上，二者之間也存在不小的區(qū)別。早年聯(lián)手拿下手表廠地塊后，有天津房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士甚至還擔(dān)心天房的開發(fā)能力會(huì)令這塊豪宅專屬地塊失色。

　　在天津以外，他們的品牌知名度并不高。據(jù)了解，其目前業(yè)務(wù)范圍包括天津、山東以及海南等地。

　　不擅長高端項(xiàng)目是這家本地巨頭的軟肋。如今，這塊位于天津城市核心的稀缺地王也落入了這位“大地主”的口袋。按照該地塊去年公布的招商文件中的描述，這片總建筑面積133.6萬平方米的巨幅地塊，未來將構(gòu)建成“城市核心金融中心及高品質(zhì)居住社區(qū)”。

　　天房能完成這個(gè)任務(wù)嗎？

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