多次辟謠之后，北京商住房限購(gòu)的靴子還是要落下了。

　　界面新聞獲悉，最近兩天北京一些開(kāi)發(fā)商接到政府通氣，商住房限購(gòu)政策最終版本即將推出：要求購(gòu)房人必須繳納北京社保滿一年，且名下無(wú)房。

　　在此之前，北京已針對(duì)商住房停止網(wǎng)簽多次辟謠。6月14日，有媒體稱北京市將從6月15日凌晨起，全面停止所有地區(qū)的商住項(xiàng)目網(wǎng)簽的消息。隨后，北京住建委相關(guān)人士對(duì)回應(yīng)稱，“停止網(wǎng)簽”消息不實(shí)。

　　此后，火爆了兩周多的北京商住市場(chǎng)開(kāi)始回落。數(shù)據(jù)顯示，北京商住市場(chǎng)上周共成交1289套，成交額為28.62億元，相比限購(gòu)傳言時(shí)下滑不少。6月的第二、三周，北京商住市場(chǎng)曾分別成交3657套和3881套，成交額分別達(dá)119.15億元和81.74億元。不少業(yè)內(nèi)人士表示，此前的傳言已經(jīng)過(guò)度透支了商住市場(chǎng)，預(yù)料接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)連續(xù)下滑。

　　不過(guò)中原地產(chǎn)分析師張大偉此前就曾分析認(rèn)為，政府沒(méi)有直接針對(duì)是否限購(gòu)直接回應(yīng)，說(shuō)明仍然有“限”的可能。據(jù)張大偉測(cè)算，雖然當(dāng)下公寓類庫(kù)存在3萬(wàn)套左右，但潛在供應(yīng)非常驚人，約為21萬(wàn)套左右，也就是說(shuō)公寓的潛在供應(yīng)大約可以賣(mài)10年（按照2015年前平均每年2萬(wàn)套左右的成交計(jì)算）。如果這個(gè)市場(chǎng)限購(gòu)，成交量跌幅將在80%-90%。

　　在北京市住宅市場(chǎng)里，如今商住房比例越來(lái)越高。樓市白銀時(shí)代的到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商把立足北京看作戰(zhàn)略核心，但供地逐年減少，讓無(wú)論住宅抑或商業(yè)的土地都遭到瘋搶。

　　在官方的定義中，商業(yè)用地做住宅開(kāi)發(fā)本身就是一種打擦邊球的違規(guī)行為。許多商業(yè)公寓采用價(jià)格偏高的商水商電，且不通天然氣，購(gòu)買(mǎi)時(shí)無(wú)法使用公積金，貸款額度一般最高也僅為房屋價(jià)格的一半。有分析人士認(rèn)為，對(duì)商改住這類“擦邊球”行為的從嚴(yán)控制仍是調(diào)控趨勢(shì)。

　　與通州抑制大量投機(jī)炒作的初衷不同，逐步控制與調(diào)整，是眼下北京商住整體調(diào)控政策的出發(fā)點(diǎn)。事實(shí)上，近年來(lái)包括通州、昌平、門(mén)頭溝等地都對(duì)商業(yè)及公建用地提升了規(guī)劃要求，如分割散售的面積加大，要求開(kāi)發(fā)商自持等，其目的在于還原商業(yè)及辦公產(chǎn)品原本的使用用途，同時(shí)減少因商改住產(chǎn)品激增，造成大量常住人口涌入?yún)^(qū)域的壓力。

　　作為北京唯一不受限制的房產(chǎn)投資渠道，商住市場(chǎng)長(zhǎng)期受到投資者和剛需群體的青睞。最新消息中的一年社保和名下無(wú)房要求，相比此前通州版本寬松了許多。對(duì)于眼下剛需人口大量涌入商住市場(chǎng)的北京來(lái)說(shuō)，這樣設(shè)計(jì)可以一定程度上達(dá)到控制投資行為、又不至于完全堵死剛需人群定居北京的大門(mén)。

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