8月3日，上海土地市場迎來青浦3幅地塊的集中出讓，一幅位于朱家角鎮，另外兩幅位于盈浦街道，起始總價28.95億元。

　　目前，三幅地塊均已吸引了十多家開發商參與競拍。第一財經記者梳理發現，包括融信 、葛洲壩(7.000, -0.11, -1.55%) 、保利地產 、中州 、永同昌 、新城 、融創 、中駿 、大發 、旭輝 、首創 、融僑、碧桂園+東原 、合景泰富 、金地 、中南 、同濟、紅星等開發商都參與了本次土地拍賣。

　　朱家角板塊作為旅游區，周邊配套欠缺，如今17號線通車在即，這將直接受益區域項目，未來大量的剛需客也會被導入，因此被很多開發商看好。

　　最終，首創以19.13億元競得青浦區盈浦街道淀惠路北側37-02地塊，溢價率107.51%，成交樓板價約31126元/平方米。碧桂園+東原以14.12億元競得青浦區朱家角鎮淀惠路北側35-04地塊，溢價率100.71%，成交樓板價30107元/平方米。中南地產以成交價19.6億拿下青浦區盈浦街道淀惠路北側36-01地塊溢價率54%，成交樓板價30872元/平方米。

　　根據規劃，青浦區朱家角鎮淀惠路北側35-04地塊用途為純住宅，土地面積23449.9平方米，容積率2.0，起始價格為7億元，起始樓板價為1.5萬元/平方米。青浦區盈浦街道淀惠路北側37-02地塊也是純住宅地塊，土地面積為30729.7平方米，容積率2.0，起始價格為9.2億元，起始樓板價1.5萬元/平方米。青浦區盈浦街道淀惠路北側36-01地塊土地用途為商業和住宅，土地面積為36279平方米，容積率2.5，起始價格為12.7億元，起始樓板價13998元/平方米。

　　鏈家研究院上海監控數據顯示，長期以來，朱家角板塊產品定位多以旅游度假地產為主，購買力主要分兩類，一類是偶爾來度假的買家，一類是投資的客戶。區域外來人口導入嚴重不足，長期阻礙了區域房價的上漲。目前，朱家角板塊在售的項目以公寓和連體別墅為主，公寓的價格在1.5萬元/平方米-1.7萬元/平方米左右，別墅的價格為2.0萬元/平方米-3.0萬元/平方米左右。

　　記者注意到，今年開始，該區域土地已經出現一定熱度。今年2月，江蘇中南建設(7.430, -0.16, -2.11%)摘取的青浦區朱家角鎮盈浦路北側38-06宅地樓板價22091元/平方米，溢價率58%；而融信取得的青浦區盈浦街道盈浦路北側49-04商住用地樓板價為15412元/平方米，溢價率28%。

　　易居智庫研究總監嚴躍進指出，對于此類地塊來說，若非軌道交通的因素，那么本身的投資價值不大。但鑒于17號線后續和虹橋商務區等概念進行結合，因此對于此類地塊來說，后續將成為房企熱衷開發的地塊。需要警惕的一個風險是，由于此類地塊周邊還存在一個很大的存量房市場，即青浦城區，所以如果此類項目后續定價過高，那么部分購房者可能會舍棄此類新房市場，而到青浦城區購置二手房，尤其是地鐵17號線后續通過青浦城區的部分站點的二手房，反而會更加有競爭力。這是后續此類物業開發需要警惕的一個風險。

　　中原地產中國大陸區副總裁兼上海中原地產總經理劉天旸表示，上半年郊區土地價格確有向上攀升的趨勢。部分郊區土地起價不高，在人口外移的政策背景下，具有一定區域規劃或是交通利好的郊區板塊，房價存在較大上漲空間和動力。土地市場受到追捧，地價也有顯著上漲。