中國證券網(wǎng)訊（記者 于祥明）19日記者從亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，2016年前8個月（截至8月15日，下同）北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交總金額已高達(dá)2400.41億元，即將追平2015年全年2466.75億元的水平。

　　商住房價跌量漲

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年前8月北京商住類產(chǎn)品共成交41629套，相當(dāng)于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，并創(chuàng)造歷史新高。成交量的翻倍增長，也使得商住類產(chǎn)品成交金額高達(dá)774.82億元，相比去年全年增加了88%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，今年商住類產(chǎn)品成交暴漲，究其原因是由于其較低的購置成本。

　　"2016年商住類產(chǎn)品套均總價僅為186萬元，而同期普宅類產(chǎn)品套均總價已經(jīng)高達(dá)430萬元，較低的購置成本、不限購的優(yōu)勢，使得商住類產(chǎn)品的成交量拉升。"高姍說，而受到供應(yīng)量較大、競爭激烈等因素的影響，商住類產(chǎn)品價格出現(xiàn)過快上漲的可能性較小。

　　另外，從別墅市場情況來看，則出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年前8個月北京別墅市場成交均價35229元/平方米，相比去年同期上漲414元/平方米，成交套數(shù)4402套，比去年全年超出791套。

　　由此，"別墅產(chǎn)品為今年的北京住宅成交貢獻(xiàn)了479億元，相比去年同期增加一倍有余，相比去年全年也超出25%。"高姍說。

　　普通住宅價漲量降

　　相比之下，普通住宅市場的成交量不升反降，但價格漲勢最為明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前8個月北京普通住宅類產(chǎn)品僅實(shí)現(xiàn)成交26683套，成交面積325.42萬平方米，相比去年同期分別減少17%、9%。與此同時，今年前8個月普通住宅成交均價高達(dá)35223元/平方米，相比去年同期上漲23%。

　　高姍分析認(rèn)為，受到土地成本大幅攀升影響，高價普通住宅項(xiàng)目日漸增多，而高價新盤的入市也拉動了周邊老項(xiàng)目價格快速進(jìn)入上漲周期。

　　據(jù)分析，雖然土地供應(yīng)不足帶來住宅項(xiàng)目供應(yīng)的稀缺，使得漲價項(xiàng)目仍能保持一定的去化率，但普通住宅的套均購置成本由去年的328萬元飆升至430萬元，已經(jīng)將更多需求擋在門檻之外。

　　"此時，二手市場由于房源的豐富性以及較高的性價比，使得其吸附需求的能力也在不斷加強(qiáng)。"高姍說。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，年前8個月北京二手住宅共實(shí)現(xiàn)成交168588套，相比去年同期增幅高達(dá)46%。從未來發(fā)展趨勢來看，基于土地、建安等成本的不斷上漲，普通住宅產(chǎn)品價格仍然將保持走高態(tài)勢，并逐漸完成去中低端化，二手市場則將成為剛需的主力陣地。