一、行業的發展背景

　　（ 1）既有建筑的積累

　　隨著經濟社會的發展，因原建筑物喪失原有的產業功能、不符合城市規劃而對其重新規劃、調整是經濟發展過程中的正�，F象。

　　我國在原有計劃經濟體制下，工業尤其是重工業得到了快速的發展。工業發展成為城市發展的主要動力， 因此不可避免地在城市出現工業用地與住宅、辦公、商業用地混雜交錯的情形。多年以來，在我國眾多城市積累了豐富的工業建筑資源。

　　改革開放以后，我國經濟取得了舉世矚目的成就，在市場經濟環境下，人才和勞動力由第一、第二產業大規模轉向第三產業，傳統工業受到信息化革命的強烈沖擊。

　　在此背景下，許多傳統工業企業由于無法適應經濟轉型，退出了市場競爭，一些經營欠佳的工業企業也因為成本因素的考慮，遷出市區。許多城市的工業建筑失去了原有的產業功能，使用效率不佳或者呈閑置狀態。這些老舊工業建筑的外觀、使用價值漸漸無法跟上城市規劃布局的變化，這一矛盾的凸顯是上述建筑物重新定位和改造的重要客觀原因。

　　目前，我國相當一部分用于改造的物業為老工業建筑，包括倉庫、廠房，主要和我國較長的工業發展歷史有關；改革開放后，我國的商用物業、住宅物業也取得了較快速度的發展，隨著我國經濟的持續發展以及產業結構的持續優化，預計未來的既有建筑資源范圍將從工業建筑擴展至商用物業、住宅物業，既有建筑的不斷積累為行業提供了廣泛的發展前景。

　�。� 2）國外的相關案例

　　國外發達國家同樣面臨著既有建筑再利用難題。出于對保護環境、節約資源、保護歷史建筑的考慮， 國外發達國家也紛紛將再利用定位為建筑開發利用與城市建設的基礎方式之一，目前已擁有眾多可借鑒案例，包括美國的蘇荷工業園區、華盛頓魚雷工廠、維也納煤氣罐城的改造等。

　�、偬K荷工業園區

　　美國的蘇荷工業園區（ SOHO）是紐約的老工業園。隨著美國產業結構調整，該區產生了許多閑置廠房和倉庫。這些空置建筑物內部空間具有多樣性，吸引了很多藝術家的進駐，形成了越來越多的畫廊和工作室。 20 世紀 70 年代，紐約市政府決定將蘇荷區列為歷史文化保護區。

　�、诿绹�魚雷工廠藝術中心

　　美國魚雷工廠藝術中心曾是制造魚雷的基地，也曾是存放武器彈藥的倉庫。戰后多年閑置后，經改造后作為藝術中心開放至今，是舊工業建筑改造再利用的優秀案例。

　　③維也納煤氣罐城

　　煤氣罐城位于奧地利首都維也納市， 其主體是四座巨大圓筒形建筑， 每座 “圓筒”直徑 60 多米、高 70 多米。它們建成于 1898 年，曾是歐洲最高也是最古老的煤氣塔之一。隨著 20 世紀 70 年代奧地利改用天然氣，這些龐然大物被徹底閑置。 通過極富創意的改造， 已經成為集辦公商業、 休閑娛樂于一體的多功能社區。此外，國際上的成功經驗還包括德國魯爾工業區、舊金山漁人碼頭和英國的加迪夫灣工業區。

　　綜上所述，建筑物原有功能的喪失、不符合城市的規劃是經濟發展過程中的正�，F象。在我國，存量較大的老舊工業建筑已漸漸無法滿足城市規劃調整的要求，同時，國外的成功改造案例也得到了政府、行業主管部門、專業機構和行業企業的廣泛關注和借鑒。在國家和地方政策的鼓勵下，我國較多的城市地區著手將老舊工業建筑改造成為創意產業園區、現代服務業園區等，并在最近幾年取得了較為快速的發展。隨著經濟的發展以及產業結構的持續優化，預計未來的既有建筑資源范圍將從工業建筑擴展至商用物業、住宅物業，既有建筑的不斷積累為行業提供了廣泛的發展前景。

　　二、我國創意產業園的產業模式

　�。� 1）相當一部分創意產業園是基于既有建筑（群）改造形成

　　目前，我國相當一部分創意產業園是在既有建筑（群）的基礎上進行改造所建成，形成這一產業特征的主要原因如下：

　�、俟�業化歷史為我國部分地區留下豐富的建筑資源

　　我國相當一部分城市和地區經歷了較長時間的工業化發展， 隨著經濟快速發展，產業結構快速調整，老舊工業建筑大量出現。老舊工業建筑直接可再利用價值較低，降低了土地資源的利用效率，同時也影響了城市的整體外觀。然而，拆除重建既破壞了原有城市風貌，又造成資源浪費和環境污染。因此，如何實現老舊工業建筑的再利用價值，是許多城市和地區面臨的難題。

　�、谝愿脑旆绞綄�既有建筑資源進行再利用有利于保護原有城市風貌、 避免資源浪費

　　在城市化進程中，對原有城市風貌的保護已得到了社會的廣泛共識。對于具有一定標志性、景觀性和深刻歷史意義的既有建筑采取整體保留、局部改造的方式，已成為發揮既有建筑（群）的利用價值、保護城市歷史文脈的重要途徑；同時通過對既有建筑進行改造和再利用，能夠避免資源浪費，實現城市的可持續發展。

　　③政策的鼓勵

　　《國務院關于推進文化創意和設計服務與相關產業融合發展的若干意見》（國發[2014]10 號）在“總體要求、重點任務、政策措施、組織實施”四個方面對文化創意和設計服務與相關產業融合發展提出若干意見，其中重點指出“到2020 年，文化創意和設計服務的先導產業作用更加強化，與相關產業全方位、深層次、寬領域的融合發展格局基本建立，相關產業文化含量顯著提升，培養一批高素質人才，培育一批具有核心競爭力的企業，形成一批擁有自主知識產權的產品，打造一批具有國際影響力的品牌，建設一批特色鮮明的融合發展城市、集聚區和新型城鎮。文化創意和設計服務增加值占文化產業增加值的比重明顯提高，相關產業產品和服務的附加值明顯提高，為推動文化產業成為國民經濟支柱性產業和促進經濟持續健康發展發揮重要作用”。

　　此外，各地方政府也陸續制定了鼓勵發展創意產業的相關政策。上海市早在2008 年就頒布了《上海市加快創意產業發展的指導意見》（滬經規（ 2008） 452
號）。南京、蘇州、杭州等地也根據自身城市發展特點、產業背景等制定了各自鼓勵發展文化創意產業的政策文件。

　　綜上所述，我國老舊工業建筑資源較為豐富，對老舊建筑的保護已成為社會的廣泛共識，國家政策也充分鼓勵利用老舊建筑發展創意產業，在上述因素的共同作用下， 我國的創意產業園建設取得了快速的發展， 并形成了獨特的產業特征。

　　（ 2）創意產業園通常由專業的運營商經營管理

　　老舊工業建筑（群）多為原來工業生產、辦公所用，且往往由于年代久遠，其在功能設計、內部結構、裝修風格、電梯和水電等方面嚴重落后于現代商務辦公的需求，老舊建筑（群）的再利用，需要進行重新定位、設計、改造。大多數老舊建筑（群）的業主本身不具備專業的園區運營管理經驗，同時缺乏園區改造裝修的資金投入，人才方面也不具備優勢，所以通常選擇專業的園區運營商一起合作。

　　原業主通過收取固定或浮動租金， 與專業的園區運營商簽訂長期租賃協議，由專業的園區運營商進行產業定位，重新進行設計并加以改造。外觀上通常以現代創意時尚風格展現， 內部功能上輔以軟硬件的完善， 包括加裝電梯、 中央空調、停車庫等，同時配套商務休閑、中央展臺、娛樂健身等設施，打造全方位的具有吸引力和舒適辦公環境的創意產業園。在招商環節，專業的運營商可以通過自身積累的資源，迅速集聚特定產業的優秀企業，形成示范帶動效應。同時提供適合某一創意產業需求的公共資源，提供增值服務。例如針對時裝產業，可以提供中央時裝發布平臺，組織時裝周等方式為園區內時裝設計類企業對接外部資源，實現產業集聚效應。

　　三、創意產業園的特征

　�。� 1）老舊建筑（群）改造而成

　　目前大多數創意產業園區主要有老舊建筑 （群） 改造而成， 主要原因有兩點：一是傳統工業轉型的必然趨勢。隨著城市規模的擴張和產業升級的原因，原有的很多傳統工業例如紡織、印刷、食品的工廠發生搬遷或關停，產生很多閑置辦公和生產廠房，客觀上產生產業轉型的必要性；二是政策的大力推動。從中央到地方先后出臺的一系列支持創意產業的政策文件為創意產業園的發展完善了法律環境，重點支持利用“存量房產”發展現代服務業，尤其是創意產業和設計服務業。

　　（ 2）行業定位特點鮮明

　　創意產業園區強調文化、服務、設計的創意。根據上海市 2005 年 11 月發布的《上海創意產業發展重點指南》，創意產業包括研發設計業、建筑設計業、文化傳媒業、咨詢策劃業、時尚消費業五大重點行業。創意產業園往往以集聚一種或幾種的特色產業為主，行業定位特點鮮明，對同行業公司有很強的吸引力。

　　（ 3）外觀風格和建筑格局新穎時尚

　　創意產業園的外觀風格對于吸引創意企業和人才的入住具有至關重要的作用，尤其是一些藝術創作、媒體創作和設計公司等創意企業，通常更加傾向于在一些具有獨特藝術風格的場所進行辦公，一方面更加有利于其進行創作設計活動， 激發創作靈感； 另一方面這樣的經營場所更有利于吸引顧客， 進行業務拓展。在建筑格局方面，創意產業園充分考慮到創意企業對展示空間的需求，在層高、空間劃分和公共區域的設計上，賦予了更多的靈活性。

　　（ 4）多功能融合

　　創意產業園區既是企業的工作場所，又是創意從業人員的生活場所。所以，創意產業園是多功能融合的載體。不僅包括舒適的辦公環境，同時要具有產品發布、會議展覽、休閑娛樂、餐飲服務等各種功能。

　�。� 5）地理位置特征

　　對于創意產業園區，城市的歷史文化底蘊是形成創意產業園區的重要條件。同時創意產業園區又是一個現代服務消費場所， 客觀上需要周邊地區擁有一定規模的人口、 具有較高的經濟發展水平， 同時具有便利的基礎設施作為配套。 因此，在經濟發達地區，創意產業園區發展較快。同時，老舊建筑（群）資源豐富、創意從業人員集中的區域創意產業園區發展具有優勢，容易形成相對優勢。

　　四、我國創意產業園的發展現狀

　　國家十三五規劃明確指出“ 加快發展網絡視聽、移動多媒體、數字出版、動漫游戲等新興產業，推動出版發行、影視制作、工藝美術等傳統產業轉型升級。推進文化業態創新，大力發展創意文化產業，促進文化與科技、信息、旅游、體育、 金融等產業融合發展……”， 中國文化創意產業將迎來加速發展的黃金時期。

　　目前，中國文化創意產業園已形成了以環渤海、長三角、珠三角為核心集聚發展的空間格局。此外，滇海文化創意產業集群（昆明、大理和麗江）、川陜文化創意產業集群（西安、成都和重慶）以及中部文化創意產業集群（長沙）也初具規模。安徽、福建、河南等省也在積極發展文化創意產業園。

　　北京作為我國的文化中心，在文化創意產業發展方面起步早、發展快，目前已形成以北京為核心輻射周邊的環渤海創意產業集群。 北京的文化創意產業以文藝演出、廣播影視、文藝動漫、時裝設計等為主。目前北京擁有 30 個文化創意產業園區，創意類企業 2 萬多家。此外，北京市政府專門成立了文化創意產業領導小組，并強調以發展文化創意產業為新引擎推動產業升級。

　　長三角文化創意產業集群以上海為核心，包括南京、杭州、蘇州等城市。上海把發展文化創意產業作為推動新一輪經濟發展和建設先進文化的重要舉措。 目前，上海市政府已經正式宣布三批市級文化創意產業園名單，園區總數達到了128 個。上海以成為“國際創意產業中心”為目標，推動著一批創意型行業快速發展，建立了一批具有很高知名度的創意產業園區，聚集了一批具有創造力的創意人才。上海文化創意產業已初具規模， 形成了一定的創意設計方面的集聚效應。

　　蘇州已成為長三角地區的創意產業生產基地，是上海創意產業鏈的延伸；南京和杭州則聚集了一批以藝術設計、室內裝飾設計、廣告策劃、動漫為主的文化創意
產業園區。

　　珠三角文化創意產業集群以廣州、 深圳兩市為主。 廣州背靠 “亞洲創意中心”的香港， 其文化創意產業發育較早， 發展較快。 深圳市積極創建 “創意設計之都”，在鞏固“中國現代平面設計發源地”的基礎上，大力發展平面設計、動漫、傳媒、文化旅游等文化創意產業。