原標(biāo)題：上海集中推出7宗租賃住宅地塊，至少提供7413套租賃住房

　　來源：澎湃新聞

　　據(jù)上海土地市場消息，上海近期推出7宗租賃住宅地塊，涉及自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)、普陀區(qū)桃浦科技智慧城等六個地區(qū)，合計出讓面積16.69萬平方米，規(guī)劃建筑面積約39.74萬平方米，起始總價為17.47億元。六宗地至少提供租賃住房7413套。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

　　其中，奉賢新城地塊和桃浦科技智慧城地塊將于12月29日進(jìn)行現(xiàn)場競價，其余地塊將于2021年1月5日進(jìn)行現(xiàn)場競價。

　　出讓文件要求，租賃住房物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺，對租賃住房進(jìn)行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租、閑置及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。租約原則不超過6年。

　　同時，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營。房屋租金應(yīng)不高于市場同類房源租金水平，租金價格可根據(jù)市場租金水平情況適時調(diào)整。

　　自貿(mào)區(qū)地塊至少提供1906套租賃住房

　　兩宗位于自貿(mào)區(qū)的地塊將于2021年1月5日進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。其中，臨港新片區(qū)PDC1-0302單元04-02地塊東至葉菊路，南至04-01地塊，西至04-01地塊，北至玉柏路。出讓文件顯示，元04-02地塊出讓面積為21333平方米，容積率為2.1，計容面積 44799.3 平方米，起拍總價15825萬元。該地塊租賃住房套數(shù)下限為 600，且需全裝修。

　　出讓方要求，該地塊應(yīng)按控規(guī)設(shè)置一處建筑面積為2400平方米的公交樞紐站，樞紐站建成后權(quán)屬無償移交給地塊所在的浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)人民政府。

　　另一宗位于自貿(mào)區(qū)的臨港新片區(qū)臨港科技城D03-01地塊東至規(guī)劃群欣路，南至海洋七路，西至D03-02地塊，北至木荷路。地塊出讓面積為27255.5 平方米，容積率為2.4，計容面積 65413.2 平方米，起始總價為22590萬元。 該地塊建成后的租賃住房套數(shù)下限為 1308。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

　　D03-01地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于560平方米的公共服務(wù)設(shè)施，包括：老年日間照料中心建筑面積不少于320平方米，文化活動室建筑面積不少于120平方米，生活服務(wù)點建筑面積不少于120平方米。且公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)布局在建筑物應(yīng)臨街布置，且在三層以下位置。

　　安亭鎮(zhèn)城際鐵社區(qū)地塊需配置運動場

　　嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)城際鐵社區(qū)03-01、04-01地塊東至:顧浦,南至:科瓴路,西至:庭麗路,北至:德友路。該地塊建設(shè)用地面積出讓面積為37215.60平方米， 容積率2.5，規(guī)劃建筑面積為93039平方米，起始價為37216萬元。住宅套數(shù)下限為1861套，其中03-01地塊：1042套，04-01地塊為819套。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

　　該地塊對公共設(shè)施設(shè)置作出較為詳細(xì)的要求，主要包括：在03-01地塊內(nèi)，設(shè)置建筑面積約為790平方米的公共服務(wù)設(shè)施，其中配置養(yǎng)育托管點約360平方米、文化活動室約40平方米、生活服務(wù)點約100平方米等;04-01地塊內(nèi)，設(shè)置建筑面積約為370平方米的公共服務(wù)設(shè)施，其中配置文化活動室約40平方米、生活服務(wù)點約100平方米等。

　　公共空間方面，出讓文件顯示，03-01地塊內(nèi)設(shè)置小型公共空間(公共廣場)面積不小于500平方米;同時還應(yīng)設(shè)置一處運動場，用地面積不少于350平方米;04-01地塊應(yīng)設(shè)置一處運動場，用地面積不少于280平方米。建成后歸受讓人所有。

　　長海社區(qū)地塊兩公里內(nèi)兩條地鐵線路選擇

　　位于楊浦區(qū)長海路街道341街坊的楊浦區(qū)長海社區(qū)N090901單元001-01地塊東至001-03地塊,南至世晶花苑小區(qū),西至寧城路,北至閘殷路。該地塊兩公司里內(nèi)有兩條地鐵線路選擇，建設(shè)用地面積為 8190.50平方米，規(guī)劃建筑面積為20476.25平方米，容積率為2.5，起始總價為15572萬元。租賃住房套數(shù)下限為 259 。

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　　出讓文件要求，該地塊需配置建筑面積約810平方米的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，包括：養(yǎng)育托管點1處，建筑面積約360平方米;文化活動室1處，建筑面積約40平方米。配建的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)由受讓人出資及建設(shè)(含裝修)，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1200元/平方米(建筑面積)。

　　該地塊另須設(shè)置運動場地1處，場地面積約100平方米，產(chǎn)權(quán)為受讓人所有，建成后由受讓人負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)與管理。 。

　　紫竹科學(xué)園區(qū)地塊建成后租賃住房套均控制在50平米

　　閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHP0-1003單元23-01地塊東至規(guī)劃紫日路，南至規(guī)劃蘭香湖南路，西至規(guī)劃晚月櫻路，北至規(guī)劃綠野堂路。

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　　該地塊緊鄰產(chǎn)業(yè)華東師范大學(xué)閔行校區(qū)和閔行高新區(qū)，坐落著晟碟半導(dǎo)體公司、東軟軟件園、微軟、博格華納中國技術(shù)公司、英特爾亞太區(qū)研發(fā)有限公司、中國航空無線電電子研究所、SMC公司上海分公司等。

　　出讓文件顯示，該地塊出讓面積為23394.3平方米 租賃住房 2.0 ，計容面積 46788.6 平方米，起始總價為25593萬元。建成后的租賃租賃住房套數(shù)下限為828，套均面積原則上控制在50平方米左右。

　　桃浦科技智慧城地塊建成后租賃房套均控制在40平米

　　普陀區(qū)桃浦科技智慧城W06-1401單元090-01地塊東至皋蘭山路，南至規(guī)劃武南路，西至規(guī)劃山丹路，北至永登路。該地塊距離地鐵11號線威武路站在500米。

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　　出讓文件顯示，該地塊出讓面積約18458.9 平方米，容積率為3.0 ，規(guī)劃建筑面積55376.7平方米，起始價總價為38930萬元。出讓方要求，建成后的租賃住房套數(shù)下限為 631，套均建筑面積不大于40平方米。

　　該地塊應(yīng)配置公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不小于1150平方米，其中：養(yǎng)育托管點一處，建筑面積360平方米;生活服務(wù)點一處，建筑面積100平方米;室內(nèi)運動場一處，建筑面積300平方米;文化活動室一處，建筑面積40平方米。

　　出讓方要求，該地塊生活垃圾分類收集房建筑總面積不小于54平方米，垃圾房服務(wù)半徑不超過120米。修垃圾、大件垃圾房建筑面積40平方米。

　　奉賢新城地塊建成的租賃房優(yōu)先租給創(chuàng)業(yè)人才

　　奉賢區(qū)奉賢新城21單元12-02區(qū)域地塊東至秀南路,西至環(huán)城西路,南至張翁廟路,北至程國路 。地塊距離5號線奉浦大道站約1200米。

　　出讓文件顯示，該地塊出讓面積為31083.7平方米 ，容積率為 2.3 ，計容面積 為71492.51 平方米，起始總價為18946萬元。

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　　該地塊租賃住房套數(shù)下限為1107 。同時，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，，中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

　　出讓方對公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)作出要求：在不超過地塊建筑總量10%的范圍內(nèi)，重點建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房、運動場地、養(yǎng)育托管點、文化活動室、生活服務(wù)點等公共服務(wù)設(shè)施，并引導(dǎo)設(shè)置社區(qū)食堂、便利店、洗衣房、共享單車投放點、快遞投放柜等經(jīng)營性服務(wù)設(shè)施。

　　出讓文件顯示，該地塊建成的租賃住房應(yīng)優(yōu)先為區(qū)內(nèi)各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才提供居住配套服務(wù)，對區(qū)重點科研單位、高校和重點企業(yè)引進(jìn)的全球頂尖科學(xué)家、高級專家和領(lǐng)軍型人才等重點高端人群給予重點保障。