2024年一季度，房地產業(yè)顯現(xiàn)加速調整狀態(tài)。為促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展，近年來，中央和地方出臺了一系列政策措施，加速推動房地產構建發(fā)展新模式。在此背景之下，房地產企業(yè)紛紛優(yōu)化業(yè)務結構，以求獲得長期穩(wěn)定發(fā)展。以華遠地產為例，近年持續(xù)致力于戰(zhàn)略轉型，積極拓展新賽道。據(jù)4月26日華遠地產發(fā)布的最新公告顯示，公司將優(yōu)化部分地產業(yè)務，實現(xiàn)向輕資產轉型。未來，華遠地產將在代建、酒店運營、城市更新等業(yè)務領域深耕、發(fā)力。

而在上述業(yè)務模塊中，“城市更新”可謂華遠轉型的重中之中。隨著房地產行業(yè)進入深度調整期，華遠地產早已參透經(jīng)濟與行業(yè)格局變化的本質，并前瞻性地搶跑城市更新賽道，以國企優(yōu)勢、豐厚經(jīng)驗與創(chuàng)新模式，深度參與多個城市高質量轉型發(fā)展，持續(xù)助力多個區(qū)域完成產業(yè)升級與優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)，尋求房地產企業(yè)在轉型期的新質生產力。其中，以西城區(qū)世紀天樂項目(即“北京金融科技中心”)的承接改造為例，意味著華遠地產在以城市更新為支點的“房地產+”轉型發(fā)展中再次取得標志性成果。

01. “三大價值”強勢賦能 持續(xù)優(yōu)化西城創(chuàng)新生態(tài)

從10年前的“動批”啟動疏解，到5年前的金科新區(qū)啟動建設，西城區(qū)在不斷的實踐和探索中走出了一條將區(qū)域騰退、城市更新、產業(yè)轉型三者系統(tǒng)謀劃、統(tǒng)籌推進的減量高質量發(fā)展之路。華遠地產響應西城區(qū)城市更新要求，引領區(qū)域金融科技發(fā)展，承接改造建設世紀天樂項目，使其成為金科新區(qū)高質量轉型發(fā)展的重要注腳，對建筑創(chuàng)新、產業(yè)升級、區(qū)域轉型產生重要意義。

首先，系統(tǒng)創(chuàng)新建筑價值。項目既有“顏”，又有“料”。北京金融科技中心位于西直門外大街南路28號，總建筑面積約8.4萬平方米，經(jīng)華遠地產匠心打造，目前轉型升級為5A甲級寫字樓。該中心分為A、B兩棟樓宇，其中B座至高點為112米，是泛金融街最高的樓宇，外形大氣，引人矚目。

不僅如此，北京金融科技中心還通過樓宇內智能融合系統(tǒng)、高效機房系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、智慧化節(jié)能運維系統(tǒng)，實現(xiàn)系統(tǒng)高度集成，使建筑整體節(jié)能30%，達成國家“雙碳”指標優(yōu)化目標，并榮獲LEED金級認證、國家級綠色建筑二星認證，成為綠色生態(tài)、低碳健康的標桿樓宇。

同時，持續(xù)助力產業(yè)升級。項目既有多元功能空間，又將引進多元智慧產業(yè)。北京國際金融中心內設雙藝術沐光大堂、近萬平方米商業(yè)空間、企業(yè)會議中心、商務配套服務及商務社交空間、城市展廳、金科論壇、城市會客廳、復合型文化藝術空間，涵蓋會議服務、商務生活、藝術文化空間等多元功能空間，構建全場景的生態(tài)辦公體系，全面提升商業(yè)價值與競爭力。

目前，項目正處于招商的緊密對接中，華遠地產正在積極推動引入科技、金融、人工智能、智庫等產業(yè)落位，力爭將該項目打造成為金科新區(qū)的標桿典范，以及全球金融科技網(wǎng)絡平臺建設的重要支點，助力區(qū)域產業(yè)升級。

再者，賦能區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)。項目投入使用后，既是辦公空間，也是文化載體，更是區(qū)域品牌形象樓宇之一。北京金融科技中心以亮眼的外觀和先進的設計建造運營理念豐富產業(yè)承載效能，打造城市核心區(qū)的高精尖聚集地，助力構建區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)體系，為區(qū)域城市高質量發(fā)展提供積極的動力與實踐場景。

02. “三大實力”硬核出擊 扎實發(fā)揮國企中堅力量

如今，北京金融科技中心已完成竣工備案，意味著華遠地產在城市更新賽道上又進一步。在升級改造過程中，華遠地產嚴格按照相關標準和規(guī)范，克服重重阻礙，確保項目品質與安全。近年來，華遠持續(xù)發(fā)力高質量轉型升級，率先布局“房地產+”多元賽道，并于2022年正式成立城市發(fā)展事業(yè)部，全力搶跑城市更新賽道，形成了“華遠特色”的底氣與打法。

首先，國資強力背書，助力進軍城更。作為北京西城區(qū)國資委下屬國企，華遠地產長期得到北京市西城區(qū)委區(qū)政府、區(qū)國資委以及母公司華遠集團的鼎力支持，包括提供融資和資金支持、戰(zhàn)略規(guī)劃指引、協(xié)調與國資委和其他主管部門的溝通等，加之國企責任擔當、得天獨厚的資產管理能力、規(guī)劃定位能力、項目操盤能力、資金協(xié)調能力、產業(yè)導入能力，華遠地產能夠迎刃而解在世紀天樂項目改造中遇到的多種復雜問題，保證順利竣工。

同時，舊改經(jīng)驗豐富，提供城更樣本。華遠地產富有40多年的地產開發(fā)經(jīng)驗，早在上個世紀90年代初便參與西單商業(yè)街改造，是國內最早一批從事早期舊城改造的房企，近年來更是參與建設華遠坊等多個城市更新項目。其中，華遠坊是門頭溝河灘商圈貿易大樓和百貨商場改造升級后的作品，經(jīng)華遠地產對舊空間的改造和新消費場景設計，為6萬余人提供生活便利，促使區(qū)域重新煥發(fā)活力與引力。這些實打實的作品，都為華遠地產承接世紀天樂項目的改造和運營提供具象經(jīng)驗與樣本。

再者，模式多元創(chuàng)新，拓展城更跑道。城市更新項目一般開發(fā)周期較長，資金占有量大，業(yè)務鏈條復雜，往往需要多方合作、資源共享。因此，具有城市空間合作代建經(jīng)驗的房企在城市更新賽道上顯然更有優(yōu)勢。多年來，華遠地產與旭輝、美國凱悅酒店集團等都有過成功合作先例。在北京金融科技中心項目改造過程中，華遠地產更是憑借高標準、精益化、專業(yè)化代建服務能力，形成了“以重要城市標桿綜合體為主，以城市片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)為輔”的“代建+全運營”模式。