8月樓市供應(yīng)低迷的態(tài)勢，很可能在9月份有逐步的改善。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月份將迎來新盤調(diào)控高峰期。

　　據(jù)搜房網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)顯示，北京9月份可能會有40余項(xiàng)目入市。新盤計(jì)劃入市量連續(xù)兩月呈上漲趨勢。

　　不僅僅是北京。據(jù)了解，廣州等地樓市紛紛進(jìn)入供應(yīng)高峰期。

　　一位資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，國土部清查土地、預(yù)收款監(jiān)管等等消息令開發(fā)商對未來悲觀預(yù)期陡增。而面對銷售壓力，一些房企不得不在三季度尤其是“金九銀十”加大推貨力度。

　　開發(fā)商金九強(qiáng)推新盤

　　調(diào)控4月后，開發(fā)商不得不面臨業(yè)績壓力。筆者從北京、上海、廣州等多地了解到，全國樓市金九將進(jìn)入供應(yīng)高峰期。

　　來自北京的多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月23日，預(yù)計(jì)在9月開盤的項(xiàng)目達(dá)到了46個，相比新政之后的5、6、7、8月四個月預(yù)售入市項(xiàng)目分別為21個、27個、27個、18個，均有非常明顯的上漲。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京9月計(jì)劃純新盤開盤項(xiàng)目達(dá)12個，純新盤占比大幅提高，超過了總量的四成，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、藍(lán)光·云鼎、遠(yuǎn)洋東方、御湯山等新盤都選擇在“金九”之時入市。9月的計(jì)劃開盤量和純新盤比例都達(dá)到了調(diào)控以來的最高水平。

　　來自搜房網(wǎng)廣州站新盤預(yù)測報告顯示，9月，廣州樓市將一改往日郊區(qū)盤唱獨(dú)角戲的局面，中心區(qū)樓盤將迎來真正的推貨高峰。其中海珠區(qū)有5個全新盤集體搶閘上市，貨量遠(yuǎn)超上半年，如此集中推貨勢必會引起市場供需格局的變化，造成較大的競爭壓力。而天河區(qū)未售先熱的幾個全新項(xiàng)目，也有望在9月推向市場。至于老城越秀區(qū)也不甘示弱，三個全新項(xiàng)目都已經(jīng)開放了銷售中心，擺好架勢，迎接即將到來的黃金節(jié)點(diǎn)。

　　而筆者從上海了解到，上海9月將有48新盤計(jì)劃入市。“盡管這個數(shù)字同比去年稍有下跌，但可以顯現(xiàn)的是開發(fā)商9月推盤意愿仍舊很濃厚。”一位上海資深地產(chǎn)人士告訴筆者。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“金九”計(jì)劃開盤項(xiàng)目大增，主要與開發(fā)商市場預(yù)期較高有關(guān)，開發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷售旺季實(shí)現(xiàn)突破。加上此輪調(diào)控對需求的抑制作用很大，進(jìn)而打亂了項(xiàng)目的推盤節(jié)奏。

　　從目前市場走勢及調(diào)控方向來看，政府并沒有放松調(diào)控的力度，但也尚未出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，利空出盡即是利好，增強(qiáng)了開發(fā)商對后市的信心。

　　此外，7、8月份，不少短期被抑制的滯后需求，在幾個平價入市的新盤刺激之下，開始逐步回歸市場。集中釋放令成交量出現(xiàn)了小幅反彈，既奠定了開發(fā)商對后市的信心，也為9月推盤提供了借鑒。

　　壓力大增，樓市降價或在即

　　9月份供應(yīng)大增背后的另一困窘現(xiàn)狀是，開發(fā)商壓力開始大增。

　　“眾多開發(fā)商經(jīng)過4個多月的接近0銷售，特別是部分上市企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了資金困難。北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前開發(fā)商資金中，金融貸款的占比明顯下調(diào)，而一旦預(yù)售資金收緊很可能帶來開發(fā)商的明顯價格戰(zhàn)。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商的日子相當(dāng)不好過，他們面臨著政策調(diào)控、資金緊張、年度業(yè)績的三重壓力。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾分析。

　　政策上，日前李克強(qiáng)副總理的兩次講話，再加上打擊囤地、二套房認(rèn)房又認(rèn)貸、嚴(yán)格限制三套房貸等一系列調(diào)控措施，以及預(yù)售資金監(jiān)管傳聞，可以明顯感覺到本次樓市調(diào)控只會趨緊，不會放松，而調(diào)控的“句號”更是遙遙無期。

　　資金方面，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，新政以來開發(fā)商的資金情況很不樂觀。其資金來源，尤其是涉及銀行方面的資金來源，呈直線下滑趨勢。而目前熱議的預(yù)售資金監(jiān)管，一旦正式施行，開發(fā)商的資金鏈將會愈加緊繃，所以快速回籠資金成了許多房企的當(dāng)務(wù)之急。

　　另外就是年度業(yè)績。雖然從許多房企的半年報上看，今年上半年的業(yè)績漲幅明顯。但要知道，2009年上半年房地產(chǎn)市場仍然處于冷市，直到下半年才開始發(fā)力。而今年的情況卻恰恰相反，所以各大房企下半年的業(yè)績亦并不樂觀。

　　“對于那些錯過了新政前3、4月銷售期的項(xiàng)目，如果再不把項(xiàng)目拿出來賣，那他們只能等到明年春天再擇機(jī)入市了。今年的業(yè)績就算完了。”林蕾認(rèn)為，由于此前大量待開新盤紛紛延期入市，其中有相當(dāng)一部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)會在今年9、10月份集中入市，屆時為了拉升業(yè)績、回籠資金，降價在所難免。“所以今年許多開發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’。”

　　高和投資董事長蘇鑫也表示，近期在與多位開發(fā)商的交流中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對未來預(yù)期悲觀情緒都較為凝重。