回首過去的一年，樓市銷量雖時(shí)有震蕩，但全年都比較平穩(wěn)。去年2月是傳統(tǒng)的淡季，7、8月淡季也不淡，銷量攀上一個(gè)制高點(diǎn)，而“金九銀十”延續(xù)了這種高位態(tài)勢，到了年底的最后兩月，又出現(xiàn)了一波明顯的翹尾行情。

　　這種逐步上升的市場曲線在武漢體現(xiàn)得淋漓盡致。由于剛性需求的大量涌入，武漢樓市從去年3月開始就逐漸回暖，持續(xù)至7月，當(dāng)月銷量已創(chuàng)26個(gè)月新高，到了10月，前10個(gè)月成交量已超過2011年全年。去年全年總成交已超過13萬套，創(chuàng)最高歷史紀(jì)錄。

　　與此同時(shí)，房價(jià)總體上比較淡定，其間個(gè)別地方雖有小幅溫和的上漲，漲幅也并不高。特別是開發(fā)商持續(xù)的“打折促銷”策略，讓房價(jià)始終處于相對(duì)平穩(wěn)軌道。

　　“最近，部分地方似乎出現(xiàn)了一些回暖跡象，但市場并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ)。”中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政認(rèn)為，由于調(diào)控力度不減、商品房銷量居高不下等原因，供需雙方難以達(dá)成一致的樂觀預(yù)期，房價(jià)難現(xiàn)大漲的動(dòng)力。

　　不過，也有人表示了不同的看法。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房地產(chǎn)企業(yè)差錢的困難正在好轉(zhuǎn)，庫存量也持續(xù)減少，而新開工面積卻在負(fù)增長，意味著房屋供應(yīng)量偏緊，市場需求量仍很巨大，價(jià)格自然往上走。

　　另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，新增住房需求和改善性需求也會(huì)持續(xù)增加，銷售或?qū)⒗^續(xù)當(dāng)前的“火熱”，并帶動(dòng)房價(jià)回升上漲。