“上半年市區(qū)商品住房成交均價(jià)17507元/平方米，同比上漲25%”——杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局日前公布的這一數(shù)據(jù)讓人跌鏡。

　　據(jù)該局提供的數(shù)據(jù)，上半年市區(qū)商品房成交41835套，成交均價(jià)17911元。其中，商品住房成交34464套，成交均價(jià)17507元，同比分別上升13.6%、25%。

　　“這是降價(jià)后的回調(diào)，相當(dāng)于回到2011年的水平。”杭州市透明售房網(wǎng)指數(shù)研究院院長(zhǎng)(財(cái)苑)丁建剛表示，受調(diào)控影響，2011年下半年開(kāi)始，杭州不少房產(chǎn)項(xiàng)目大幅降價(jià)，僅去年上半年就有10多個(gè)樓盤(pán)以低于成本價(jià)開(kāi)盤(pán)，各板塊有多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)20%～30%，但房?jī)r(jià)在去年3、4月觸底后，隨著交易量上升，開(kāi)始緩步回調(diào)。

　　不過(guò)，統(tǒng)計(jì)部門(mén)認(rèn)為，“銷(xiāo)售均價(jià)”并非剔除不同項(xiàng)目、戶(hù)型、精裝與否等因素后的同質(zhì)比較，只是將銷(xiāo)售額除以銷(xiāo)售面積，只能作為一種參考，不是房?jī)r(jià)的科學(xué)反映。比如，杭州某樓盤(pán)去年底以7萬(wàn)元左右單價(jià)首次開(kāi)盤(pán)，今年上半年再次以8萬(wàn)元左右開(kāi)盤(pán);另一樓盤(pán)去年上半年主推價(jià)位較低的排屋和法式別墅，今年上半年主推的是價(jià)位較高的中式別墅，售價(jià)10萬(wàn)元左右，這些都會(huì)拉高今年的銷(xiāo)售均價(jià)。

　　“比較房?jī)r(jià)時(shí)，對(duì)象必須是同一項(xiàng)目、同一樓、同一層，相同戶(hù)型，若有樓層、戶(hù)型等差別，須剔除價(jià)差。”浙江省統(tǒng)計(jì)局生產(chǎn)價(jià)格處副處長(zhǎng)蔣曉紅認(rèn)為，較科學(xué)反映房?jī)r(jià)的是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的“70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)”，數(shù)據(jù)取自每套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，逐月更新。

　　據(jù)了解，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，上半年杭州市區(qū)新建商品住宅售價(jià)同比上漲幅度為7.4%。另?yè)?jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上半年市區(qū)新建商品房的簽約單價(jià)中，1.2萬(wàn)元/平方米以下的簽約套數(shù)最多，為15533套，占總量的37%;其次是1.5萬(wàn)元～1.8萬(wàn)元的房源，占16%。