京華時報記者桂瑰

昨天，北京單價最貴的自住型商品房地塊成交，去年才進(jìn)入北京市場的恒大表現(xiàn)積極，以20.5億元的成交價摘得朝陽來廣營地塊，該宗地將建限價商品房和自住型商品房，自住房銷售單價為目前北京最高，達(dá)到了2.8萬元/平方米。

恒大拿下最貴自住房地塊

因地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套成熟，昨天出讓的3宗地中，朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類居住、小學(xué)、中學(xué)用地（配建限價商品住房）最受歡迎。根據(jù)標(biāo)書，該宗地上所建的自住型商品房銷售單價為2.8萬元，為目前北京自住房最高價。不過，和目前同區(qū)域內(nèi)的房價相比，該價格還是具有優(yōu)勢。來廣營區(qū)域內(nèi)多為高端住宅，其中望京金茂府售價超過5萬元/平方米，亞奧金茂悅售價超過4萬元/平方米，北京城建·世華泊郡、天潤福熙大道的售價都在5萬元/平方米上下。另據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，該地塊附近的二手樓盤，成交價格在3.7萬-4萬元/平方米。

包括恒大、中鐵建、住總正華、華遠(yuǎn)在內(nèi)的4家房企參與了該地塊的競拍，恒大志在必得，最終以37.4%的溢價率摘得此地。該宗地建筑規(guī)模11.92萬平方米，將配建建筑面積不少于29400平方米的限價商品住房，銷售限價為15000元/平方米。剩余居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)自住房，限價28000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過80平方米。

售價2.8萬/㎡ 樓面價2.1萬/㎡

對于該宗地的樓面價，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，住宅部分的樓面價高達(dá)2.1萬元/平方米。

“按照最低建安成本2000元/平米計算，本項目需要建安成本2.384億，也就是開發(fā)商疊加土地成本+建安成本，達(dá)到22.884億。如果不計算管理成本、資金成本、銷售成本、稅費(fèi)，本項目僅剩余7340萬。這充分體現(xiàn)了標(biāo)桿房企回歸一二線城市的決心。”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，此地塊的宗地位置優(yōu)越，周邊房屋售價較高，2.8萬元/平方米的單價和最大80平方米的戶型，預(yù)計銷售會比較順暢。初步估算，該宗地供應(yīng)的自住房將不少于1000套。

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一季度土地收入創(chuàng)同期最高

另外，昨天通州和豐臺兩宗地分別以19.3億元和5.64億元底價成交，至此，北京一季度土地市場完美收官。中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京共成交了50宗土地，累計成交額達(dá)到了753.44億，比去年同期的480億有非常明顯的上漲，創(chuàng)造了歷史同期的最高點。其中，經(jīng)營性地塊共成交33宗，土地出讓收入748.65億元，居住類用地22宗，土地出讓金為578.49億元。

值得關(guān)注的是，今年一季度，經(jīng)營性土地的溢價率平均值達(dá)到49.17%，同比增加15個百分點。另外，居住類用地中，有7成土地配建自住型商品住房。這意味著，今年仍會有大量自住房入市，從而緩解北京房價上漲的壓力。

■分析

房企血拼回歸一二線大城市

去年7月份才順利進(jìn)入北京市場的恒大至此已斬獲4宗地，分別為昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)（沙河高教園二期（一）地塊）、朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B地塊、C地塊、朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號地，和朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊，累計土地出讓金為147.85億，但只在東壩地塊有5萬平米的可定價產(chǎn)品，其他全部為限價房源。

張大偉表示，恒大的做法，從利潤角度將會拉低年度利潤率，但這四地塊可以給恒大在2014年帶來200億左右的銷售額，對恒大全國布局非常有幫助，對于上市公司來說，銷售額非常關(guān)鍵，對股價的影響很大，房企已經(jīng)不再單獨(dú)考核單個項目銷售業(yè)績利潤，三四線城市風(fēng)險高企，房企需要血拼回歸一二線城市，搶占市場份額。

(京華時報)