【秒讀】

繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性。

由于地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等原因，目前地方松綁限購的意愿較為強烈。

分析認為，為穩定經濟形勢，高層有可能特許部分城市松綁“限購令”，但樓市去投資化的大方向不會改變。

實施4年之久的房地產市場限購政策，近期悄然出現松動的信號。

繼上周溫州傳出上報松綁限購的方案后，《上海證券報》今日報道稱，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

文章指出，據一位資深房地產界人士透露，大約一周前，長沙、杭州等城市政府相關部門相繼組織召開房企溝通會。

溝通會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。

自全國“兩會”期間國務院總理李克強對房地產市場“雙向調控”定下基調，多個限購城市就開始蠢蠢欲動，而房價已經連跌了31個月的溫州成了本輪限購松綁傳聞的起點。

《經濟觀察報(微博)》上周末報道稱，溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策，樓市“松綁”方案已經上報浙江省政府。

實際上，今年全國兩會期間，溫州市委副書記、市長陳金彪就曾表示，“溫州房地產泡沫已得到充分擠壓，價格壓縮的可能性不大，建議國家實行差異化樓市調控政策�！�

我國的樓市限購政策始于2010年4月。當時，國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數，被業界稱為“限購令”。目前，“限購令”已在40多個城市得到不同程度的落實。

限購政策出臺以來，也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大，成交低迷而嘗試松綁限購，但多數城市的松綁都被叫停或不了了之。

不過到了今年，無論房企還是地方政府，都似乎有點扛不住了。每年進入3月份，樓市一般都將迎來一波“小陽春”行情。然而，今年的行情卻遠低于市場預期。二、三線樓市降價的恐慌情緒蔓延，一線城市房價也出現了松動。

根據中國指數研究院數據，今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，漲幅繼續收窄，同時房價下跌城市數量也繼續增加。

房地產市場持續下行，不僅拖累已經陷入困境的實體經濟，更嚴重影響了地方政府財政。在地方經濟增長乏力、樓市成交低迷等多重壓力下，目前地方松綁限購、響應“雙向調控”的意愿較為強烈。

據媒體報道，部分城市近期已口頭知會開發企業，強調在房屋銷售時，可突破限購范疇。同時，主管部門在對購房資格審核過程中已悄然松綁。對于上述調整，地方政府并未下發書面文件。

分析認為，為促進市場消化、通過樓市穩定經濟形勢，高層有可能特許部分城市松綁“限購令”。另外，即便松綁，也會有很多限制性條款，抑制投資投機性購房的大原則不會變。

不過，對于松綁樓市“限購令”對二、三線樓市的拉動作用，業內人士卻并不樂觀。限購松綁對購房者心理的影響可能會多一些，但受實際需求不足的影響，其拉動作用有限。（騰訊財經綜合）