在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，北京新建商品房住宅簽約金額一季度同比下降31.7%，這也是近兩年來(lái)，北京商品房住宅簽約額首次低于700億元。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，一季度純商品住宅成交約11621套，同比下降54.5%；成交均價(jià)為27863元/平方米，同比上漲26.6%。分析人士指出，一季度新房市場(chǎng)成交量的明顯萎縮受多方面因素影響，包括自住型商品房入市、信貸收緊、市場(chǎng)供應(yīng)量減少等因素。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一季度新房成交的特征可以概括為成交量明顯萎縮、成交均價(jià)慣性上漲、漲幅有所收窄幾大特點(diǎn)。胡景暉表示，如果未來(lái)兩個(gè)月市場(chǎng)成交量回升乏力，未來(lái)北京房?jī)r(jià)尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)回調(diào)，二季度新房?jī)r(jià)格漲幅將進(jìn)一步收窄。

在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀(guān)望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變，不少房企在4月份加大了供應(yīng)量。統(tǒng)計(jì)顯示，4月新入市的樓盤(pán)合計(jì)有38個(gè)，這也將是2013年以來(lái)供應(yīng)量最多的一個(gè)月。由于開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期不確定，38個(gè)項(xiàng)目中只有四成項(xiàng)目有基本預(yù)期價(jià)格，而這四成項(xiàng)目中與前期價(jià)格基本持平的占到了一半。

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北京二手房首季成交降7成

賣(mài)房者報(bào)價(jià)更趨理性

晨報(bào)訊(記者 陳瓊)在二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者觀(guān)望情緒加重，使得一季度北京二手房成交量同比下降7成。

來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、鏈家市場(chǎng)研究部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，比去年同期下降七成左右。二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯放緩，一季度成交均價(jià)為29779元/平方米，環(huán)比微漲1.3%，較去年同期上漲21.6%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭指出，“雖然目前市場(chǎng)需求觀(guān)望情緒較重，但價(jià)格并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。”

值得一提的是，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期有所增強(qiáng)，賣(mài)房者的報(bào)價(jià)則更趨于理性。通州梨園一名房產(chǎn)中介人員對(duì)北京晨報(bào)記者表示，近期一些業(yè)主的報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，“一些房源比年初便宜七八萬(wàn)”。陳瓊