近期全國樓市出現明顯調整態勢，特別是以廣州、上海、杭州等一二線城市樓盤紛紛降價，杭州甚至爆發了今年以來第二波降價潮。此外，各種有關放松樓市調控的猜測、購房者的預期悄然改變，讓樓市朝著市場化方向運行，但同時也將一些風險進一步凸顯。

為促進銷售，今年廣州多個樓盤出現打折促銷的情況，個別樓盤售價甚至低至88折。“分期首付”就是在這一背景下，開發商推出的吸引買家的新的促銷方式。據不完全統計，截至4月13日，廣州推出“分期首付”促銷活動的樓盤已接近20個。

根據搜房網的數據顯示，“五一”期間廣州樓市預計有47個樓盤推新，其中推出優惠的樓盤達26個，商家給出的樓盤折扣都較大，出現8.8折、2萬元抵20萬元等優惠，有的降價幅度達15%。業內人士稱，今年“五一”的推盤量同比去年的74個樓盤下跌36.49%，但折扣力度更大。

此外，位于上海浦東唐鎮板塊的中高端住宅項目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣”，原價均價50000元/平方米，現價均價36000元/平方米。徐匯濱江、浦東外高橋也均出現中高端樓盤以“特價房”形式降價銷售的情況。

而據新華社報道，杭州樓市繼3月份的“馬年首降”以后，在4月下旬引發第二波降價，特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價，讓原本一直堅挺的高端住宅市場卷入了本輪的降價。“別墅賣出公寓價”成了杭州樓市今年第二波降價的標志。

再加上一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產開發投資額繼續放緩，顯示出開發商對樓市前景判斷的變化，考慮到資金鏈的風險，降價跑量也成為市場正常的反應。

與此同時，政府的調控也開始更多轉向市場化的方式。據《新京報》報道，最近，廣州市叫停了被市場廣為詬病的“雙合同”，被看做是取消政府限價并轉向市場化調控的開始。按照規定，開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》，須承諾不采用雙合同進行銷售，否則將面臨違規行政處罰。

繼浙江興潤置業債務違約后，中小房企“倒閉潮”愈演愈烈。據《華夏時報》消息，據不完全統計，僅今年3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。

《新京報》稱，信貸環境收緊，銷售放緩導致流動性風險凸顯，成為當前開發商面臨的最大問題。德信資本董事兼總經理陳義楓表示，目前房地產市場正進入一個弱周期，流動性風險將成為主要風險。

而海通證券首席宏觀分析師姜超則指出， 地產銷售疲弱、新開工大幅下降且庫存狀況惡化，地產泡沫破滅的風險或顯著上升。姜超稱，地產下行將直接拖累固定資產投資增速0.9個百分點，并將直接拖累GDP增速0.3個百分點。

不過姜超也預計景氣下行會令地方出手救市，因為地產是地方政府的命門。預計部分城市放開限購或更進一步地下調二套房首付成數，都難改變全國銷售的頹勢，只有等到房貸按揭利率拐點出現，地產銷售才會企穩復蘇。(騰訊財經綜合)