廈門近幾周都持續(xù)有新增預(yù)售房源，導(dǎo)致庫存不斷升高并保持在較高水平。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廈門區(qū)域6月9日-6月15日)：本周廈門市商品住宅共成交489套，6.3萬平方米，均價(jià)19600元/平方米。成交量環(huán)比上漲12%，成交均價(jià)則環(huán)比下跌10%。

　　其中，6月10日與6月13日成交量較多，分別為95套、75套;島內(nèi)和島外銷量占比分別為23%和77%。

　　在區(qū)域上，集美區(qū)和翔安區(qū)成交較高，分別為176套、83套。

　　廈門區(qū)域一周樓市成交排行

　　數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

　　銷量前三甲來自泰禾廈門院子，0.38萬平方米、1.55億元，特房山水杰座0.5萬平方米、1.34億元，中航城國際社區(qū)0.54萬平方米、1.11億元，前三甲均為較為高端的住宅項(xiàng)目。

　　其中，中航城國際社區(qū)銷售金額再次達(dá)到前十，該項(xiàng)目也是本周廈門市唯一開盤入市的項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目推出17、18#樓共計(jì)256套房源。其中，116平三房192套，158平四房64套精裝復(fù)式，均價(jià)20000元/平方米，折后均價(jià)約19500元/平米，性價(jià)比高，定價(jià)較為合理，去化7成左右。

　　市場(chǎng)觀察

　　本周廈門只有一個(gè)項(xiàng)目中航城國際社區(qū)開盤，新增預(yù)售樓盤則有2個(gè)，新增住宅批售429套，分別為集美區(qū)中航城國際社區(qū)2010JP05-B2地塊，以及同安區(qū)山語聽溪5#地塊。

　　廈門近幾周都持續(xù)有新增預(yù)售房源，導(dǎo)致庫存不斷升高并保持在較高水平。數(shù)據(jù)顯示，截止2014年6月15日，廈門全市一手房可售面積為301.48萬平米，可售套數(shù)為21941套。

　　有分析稱，如果按近14周廈門全市新房周平均4.97萬平米的銷售速度，目前的新房可售量需61周才能被市場(chǎng)完全消化。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　6月29日，廈門翔安東南部新城核心區(qū)的海峽現(xiàn)代城，將推出一期40-110平精裝海景SOHO，價(jià)格待定。該項(xiàng)目定位為城市產(chǎn)業(yè)綜合體，項(xiàng)目占地15萬平方米，總建面50萬平方米。二期規(guī)劃有智慧產(chǎn)業(yè)中心、旗艦電商區(qū)、兩岸文化藝術(shù)交流中心、MALL式奧特萊斯商城、海峽名企總部、公館式企業(yè)家SOHO等區(qū)域。

　　但從以往SOHO項(xiàng)目的成交情況來看，廈門區(qū)域投資性SOHO項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度一般。

　　土地市場(chǎng)

　　本周無新增土地供應(yīng)及成交。

　　宏觀政策

　　本周無政策出臺(tái)。