知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)近日在北京表示，自己并不看衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存仍然巨大，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑，估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，到明年9月份會(huì)出現(xiàn)反彈。

　　任志強(qiáng)是在一個(gè)年會(huì)作出上述表示的。他指出，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來(lái)看，今年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)11.9%，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增速在10%左右，而單月來(lái)看出現(xiàn)了低于10%的增長(zhǎng)速度，總體而言，房地產(chǎn)開發(fā)增速將持續(xù)下降，明年可能仍然處于持續(xù)下滑的趨勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長(zhǎng)11.9%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58676億元，增長(zhǎng)10.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　任志強(qiáng)指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑是由于當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存較多。“開發(fā)商如果能按市場(chǎng)化的辦法去減速，降低投資的增速，減少生產(chǎn)，將對(duì)消化庫(kù)存和對(duì)未來(lái)價(jià)格穩(wěn)定起到良好作用。”

　　在談到房?jī)r(jià)時(shí)，任志強(qiáng)指出，房?jī)r(jià)在今年9月份以后開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但前一段時(shí)間庫(kù)存過(guò)大，從目前看，價(jià)格迅速回升的可能性不大。由于還有一個(gè)巨大的庫(kù)存，大部分企業(yè)還要消化庫(kù)存之后才可能看到價(jià)格的高速反彈。

　　任志強(qiáng)表示，改變宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人消費(fèi)產(chǎn)生的作用是巨大的，所有開發(fā)商可能都會(huì)為出臺(tái)一些新的政策而感到高興，現(xiàn)在已經(jīng)有降息了，可能還會(huì)有多次降息和降準(zhǔn)，但短期的降準(zhǔn)并不一定都完全會(huì)讓市場(chǎng)迅速反彈，即使降準(zhǔn)0.5或1個(gè)基點(diǎn)，釋放幾千億元資金，也不可能全用在房地產(chǎn)上，也不可能把庫(kù)存迅速在短期消化。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，房?jī)r(jià)要迅速反彈還需要長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間，估計(jì)房?jī)r(jià)在底部運(yùn)行要到明年9月份左右，或者到年底，也就是明年四季度會(huì)出現(xiàn)反彈。