2021年是我國“十四五規劃”的開局之年，也標志著房地產行業正式邁入了高質量發展新階段。在《十四五規劃和二0三五年遠景目標的建議》中明確提出“房住不炒”，租購并舉，因城施策，促進房地產市場的健康平穩發展，同時在“三道紅線”等政策基調的指引下，房地產市場回歸自住需求屬性，行業已從過去的土地紅利、金融紅利進入到了管理紅利新時代。

　　在此形勢下，房地產行業商業模式正在發生深刻變革，“金融屬性”下降，“制造業屬性”上升，品質、服務、成本管控、現金流管理的精耕細作管理模式成為了企業生存和發展的硬性指標，行業的優勝劣汰也將加速。與此同時，在“雙循環”大背景下，穩定和增強產業鏈、供應鏈安全與競爭力，構建滿足高品質、多樣化、個性化需求的更具彈性的產業鏈、供應鏈將成為企業增強市場競爭力的重要任務和目標。

　　可以說，行業內供應鏈的競爭已經打響，房地產供需雙方企業如何協同提高供應鏈的整體運作效能？這些都成為地產行業同仁關心的問題。2021年3月31日，由全聯房地產商會主辦，全聯房地產商會產業鏈創新合作分會、全聯房地產商會建筑工業化分會、鏈筑平臺聯合承辦的“管理紅利下，供應鏈質效提升之策” 第十屆中國房地產產業鏈創新合作高峰論壇（華南站）及“第17期中國房地產產業鏈公開課”將通過豐富的議程分享、嘉賓對話等精彩環節為我們帶來新的思考與視角。

　　本次論壇是由貝朗衛浴冠名，華德隆、蒙娜麗莎、皮阿諾櫥柜、亞派科技、集泰化工、民興電纜、和邦盛世、久諾建材、杭州之江等供應鏈領域龍頭品牌供應商的協辦和特別支持；并得到了富力集團、招商蛇口、卓越集團、碧桂園、保利發展、中海地產、敏捷集團、奧園集團、益田集團等百強主流房地產企業的大力支持，以及新華網、騰訊、網易房產、搜狐焦點、廣東建設報等30余家媒體機構的支持！

　　//管理紅利下，供應鏈質效提升之策

　　第十屆中國房地產產業鏈創新合作高峰論壇

　　本次論壇邀請到全聯房地產商會黨支部書記、秘書長趙正挺先生；中國建筑業協會鋼木結構分會常務會長黨保衛先生；全聯房地產商會建筑工業化分會副會長、保利灣區投資發展有限公司董事長周康先生；中國城市經濟專家委員會副主任、廣東省房地產行業協會專家宋丁先生；全聯房地產商會副會長單位、招商蛇口集團產品管理中心副總經理彭建華先生；全聯房地產商會副會長單位、卓越置業集團設計合約中心助理總經理王海超先生；全聯房地產商會會長單位、富力集團材料公司常務副總經理王強先生；中海地產成本合約部總監楊棟先生；中國奧園集團成本管理中心副總經理周宇雯女士；敏捷集團總部戰略集采中心副總經理胡凌霞女士；深圳益田地產集團成本中心總經理王偉光先生；全聯房地產商會建筑工業化分會副會長單位、德國貝朗（中國）內裝運營中心總經理唐志文先生；全聯房地產商會鏈筑兩會副會長、山東華德隆建材科技有限公司總裁魏振波先生；全聯房地產商會產業鏈創新合作分會副會長、廣東皮阿諾科學藝術家居股份有限公司副總裁李智先生；蒙娜麗莎集團股份有限公司總裁助理鄧景峻先生；南京亞派科技股份有限公司副總經理徐曉琴女士；廣州集泰化工股份有限公司董事總經理助理鄒珍美女士；東莞市民興電纜有限公司總經理楊彥先生；佛山和邦盛世家居有限公司副總經理兼營銷中心總經理劉立釗先生；江蘇久諾建材科技股份有限公司工程漆事業部總經理趙華強先生；杭州之江有機硅化工有限公司副總經理張旭先生以及龍湖集團、保利發展、越秀地產、時代中國、龍光地產、金地集團、融創中國、遠洋集團、萬科企業、方圓地產、華僑城、承翰投資、嘉里置業、深圳地鐵、合正集團、宏發地產、皇庭地產、星河產業集團、新力地產、鴻威實業、升龍投資、金僑地產、五礦地產、廣田集團、深業泰然、金融街、中交城投、雪松產投、番山實業、萊蒙國際等近百家優秀房企代表等眾多百強房企企業代表和產業鏈各領域的優秀供應商參會。

主持人：全聯房地產商會副秘書長、產業鏈創新合作分會秘書長馬學明先生

　　下午13:30分，全聯房地產商會副秘書長馬學明先生宣布論壇開幕，在開幕介紹時，馬秘書長表示：“2021“十四五”開局之年，中國經濟社會發展機遇和挑戰并存，從政府工作報告中，我們能深刻感受到政府對下一個五年發展規劃的戰略格局和全面思考，特別是在后疫情時期為修復和恢復中國經濟所做出的政策調整和路徑規劃。

　　作為國民經濟中具有較高權重的房地產業，其穩定健康發展不僅關乎行業本身，更關乎上下游產業和社會穩定。在“房住不炒”的總基調下，“三道紅線”、“房地產貸款集中度管理”、“土地供應兩集中”等融資政策監管的出臺，將市場所有參與主體都在政策管控的范圍內形成閉環生態。過往快周轉和財務杠桿發展模式成為歷史，全新的行業發展邏輯下，堅持長期主義，向內部尋找效益，以管理撬動企業成長，追求更均衡的高質量發展成為企業增強競爭力的核心要素。“如何穿越紅線、迎接盛世年華”我們希望能夠借鑒到更多的行業智慧和前行力量。

　　//主題演講

　　唐志文

　　《廚衛空間的長期主義》

全聯房地產商會建筑工業化分會副會長單位、德國貝朗（中國）內裝運營中心總經理

　　消費者關注問題1：

　　工序是否打擾生活？17個工序3日內完成個性生活需求改造,生活秩序不受干擾

　　消費者關注問題2：

　　個性化材質及耐用性

　　消費者關注問題3：

　　價格及包含項目

　　魏振波

　　《保溫裝飾復合板在裝配式建筑中的應用》

全聯房地產商會鏈筑兩會副會長、山東華德隆建材科技有限公司總裁

　　石材+保溫+干掛

　　隨著節能建筑的發展，人們對建筑的保溫性能要求越來越高。繼石材干掛之后，強制保溫已成為一種必須及規范。

　　保溫裝飾復合板成為裝配式建筑新趨勢

　　人工費用的提高，人們對節能環保的新要求，建筑部品化、工業化，住宅產業化的發展趨勢，保溫裝飾復合板應運而生，并很快成為綠色建筑的首選。

　　保溫裝飾復合板充分體現了裝配式建筑的優勢

　　華德隆保溫裝飾一體板，工廠化生產與現場裝配，使鋼材損耗、水耗、能耗、人工、垃圾排放與污染排放分別降低了98%、32.25%、62.85%、52.65%、41.11%、31.25%，大幅度減少了浪費和碳排放。

　　彭建華

　　《招商蛇口裝配式裝修探索與實踐》

　　全聯房地產商會副會長單位、鏈筑兩會主席團專家、招商局蛇口工業區控股股份有限公司產品管理中心副總經理

　　問題引入——從交付情況看精裝修現狀

　　解決思路——引入裝配式精裝技術

　　公司裝配式精裝修探索歷程

　　技術落地保障機制

　　樣板房先行——研發性質的展示樣板間

　　批量裝配式精裝問題分析

　　如何選擇、合適總包

　　整體衛浴、落地效果

　　裝配式與傳、統銜接工藝

　　交付維保、風險管控

　　李 智

　　《精裝時代 交付為王》

　　全聯房地產商會產業鏈創新合作分會副會長、廣東皮阿諾科學藝術家居股份有限公司副總裁

　　房地產精裝時代全面來臨

　　精裝修進入發展新常態

　　建立精裝配套標準化服務體系

　　供應鏈信息化生態體系

　　鄧景峻

　　《世界高度，中國智造—中國薄板、大板、巖板的發展應用》

全聯房地產商會產業鏈創新合作分會副會長單位、蒙娜麗莎集團股份有限公司總裁助理

　　蒙娜麗莎 TO B 集采的應變

　　繼續加大環保投入；繼續加大品質管控體系建設；繼續加大生產基地投入建設、規模化生產；繼續加強精細化管理、提效降本、提升服務；繼續打造供應鏈金融系統

　　繼續加大創新投入之A：大板、薄板、巖板的開發；B：大板、薄板、巖板的應用研究；C：大板、薄板的應用案例；D ：巖板的應用-廚衛、收納空間；E ：巖板的應用-大家居應用；F ：快裝系統；G：瓷磚膠；H ：抗菌瓷磚研究。

　　王海超

　　《卓越集團供應鏈管理體系》

全聯房地產商會副會長單位、卓越置業集團設計合約中心助理總經理

　　供方管理體系

　　1供方管理流程；2管理維度；3分級分類；4評優機制

　　供方策略

　　快優展、快首開

　　優秀供方年度規劃

　　姚 智

　　《智慧低壓、數字互聯》

南京亞派科技股份有限公司華南區域總監

　　數字化配電網實施必要性

　　內在要求

　　配電網設備規模總量大，發展不平衡不充分

　　設施設備標準化程度不高

　　運維管理人力資源與配電網絡增速不匹配

　　現有檢測管控手段和資源配置不足

　　外在要求

　　分布式能源、儲能、微電網、等設備大規模接入配電網絡

　　用戶參與深度加大，互動性要求更高

　　配電網絡源網荷、儲、人協同發展壓力大

　　鄒珍美

　　《美好人居的思考與踐行》

廣州集泰化工股份有限公司董事總經理助理

　　建筑硅酮耐候密封膠適用解決問題的場景

　　1. 變形量大的對接接縫

　　（1）高層建筑層間位移大

　　（2）線脹系數高的建材接縫

　　（3）不同材質的接縫

　　（4）溫差大的接縫（屋面 采光頂）

　　2. 存在剪切變形的接縫

　　震動/沉降/拱起 形變量大，變形的頻率相對高

　　3. 裝配負偏差大

　　構件板塊裝配后：實際接縫尺寸< 設計接縫尺寸

　　宋 丁

　　《“3+2+1”紅線約束下房地產面臨的挑戰及對策》

中國城市經濟專家委員會副主任、廣東省房地產行業協會專家

　　“3+2+1”紅線砸下，房地產生存邏輯驟變

　　“3+2+1”紅線透視下，房地產業的多重困局和挑戰

　　房地產順應“3+2+1”紅線約束的破局之策

　　//總結發言

全聯房地產商會黨支部書記、秘書長趙正挺先生

　　在主題演講后，全聯房地產商會黨支部書記、秘書長趙正挺先生致總結發言，在發言中，趙秘書長指出，“在“十四五規劃建議”中，房地產領域提及了住房消費，也提及了房住不炒，可以說是既有保障也有打壓，這些舉措更有助于房地產市場更為規范的發展。由此可見，“房住不炒”與住房消費存在互相支持的關系，這個定位一旦落實，將起到杜絕各類炒房干擾的作用，給住房消費提供更大的空間；同時“十四五”時期，“健康發展”將成為房地產行業的主旋律。具體來看，這意味著居民基于城市遷移、家庭變化、收入增長的住房改善需求得到滿足，房價漲幅與經濟增長和居民收入相匹配，房屋裝修、改造、租賃、物業管理等一系列住房服務得到充分發展，服務品質進一步提升，居住服務領域市場將進一步壯大。”

　　//高峰對話

　　《管理紅利下，供應鏈質效提升之策》

　　在精彩的主題演講分享后，高峰對話環節隨即展開，本次論壇的高峰對話環節，圍繞“管理紅利下，供應鏈質效提升之策”這一主題為我們帶來嘉賓們的真知灼見和精彩分享。

　　高峰對話由富力集團材料公司常務副總經理王強先生主持，邀請中海地產成本合約部總監楊棟先生；中國奧園集團成本管理中心副總經理周宇雯女士；敏捷集團總部戰略集采中心副總經理胡凌霞女士；深圳益田地產集團成本中心總經理王偉光先生；佛山和邦盛世家居有限公司副總經理兼營銷中心總經理劉立釗先生； 江蘇久諾建材科技股份有限公司工程漆事業部總經理趙華強先生；杭州之江有機硅化工有限公司副總經理張旭先生一同上臺交流。

　　自2016年以來，各地密集的調控政策發布，以及對于“房住不炒”政策底線的堅守，已經釋放了嚴控房地產金融化的信號，去年8月份的“三道紅線”政策可以說是真正意義上終結了房地產金融紅利，正式開啟了管理紅利階段。

　　在管理紅利階段，隨著房地產去金融化，投機性炒房勢必大量減少，那么我們面對的核心問題回歸到如何建好房子這一本質上。而這一轉變對于供應鏈管理必將帶來巨大變化。在業務端“品質力”成為重中之重，一方面開發企業要不斷強化項目現場的管理，同時也對供應鏈企業的產品品質和現場落地能力提出新要求；在管理端信息化的供需系統將是實現開發商強管控的重要抓手，所有的合作信息數據化，才能真正的實現供應商的全生命周期管理；從前端設計到產品選型都趨向于專業化，以往粗放的供應鏈管理已經不適用管理紅利時代，如何充分發揮供應商的優勢，才能實現效能最大化？

　　管中窺豹、以小見大，從以上幾個方面我們可以看到，當房地產的競爭已真正的步入到了供應鏈精細化管理時代！在此背景下，8位對話嘉賓針對如何加強內功修煉，分別從房企、供應鏈企業角度分享自己的觀點與見解，為現場嘉賓帶來精彩的干貨與深度思考。

　　//供需對接交流會

　　高峰論壇結束后，緊接著舉行的招采供需對接會，旨在搭建地產開發商和供應商面對面互動平臺，促進需求端與供應端深入了解、高效對接。現場開發企業攜數百項采購需求，與全國200余位供應商代表面對面交流溝通，高效直連，雙方就企業工程項目概況、各類別采購需求、投標人資格要求、報名截止時間、報名方式等內容進行詳細溝通。

　　//“民興電纜”答謝晚宴

　　在上午的公開課、下午的高峰論壇、供需對接會等精彩環節之后，第十屆中國房地產產業鏈創新合作高峰論壇（華南站）——“民興電纜”答謝晚宴在華麗的開場表演中拉開帷幕！

　　晚宴致辭

東莞市民興電纜有限公司總經理楊彥先生為晚宴致辭

　　晚宴祝酒

　　全聯房地產商會黨支部書記、 秘書長趙正挺先生；全聯房地產商會建筑工業化分會副會長單位、德國貝朗（中國）內裝運營中心總經理唐志文先生；全聯房地產商會副秘書長馬學明先生；東莞市民興電纜有限公司總經理楊彥先生共同為今天的民興電纜答謝晚宴祝酒。

　　兩會專家/會員增補儀式

　　在晚宴祝酒環節后，還舉行了兩會專家、會員單位增補儀式，本次論壇共為16位全聯房地產商會·產業鏈創新合作分會·建筑工業化分會常務理事專家、理事專家；12家新增會員單位頒發聘書，此次專家及會員單位的加入,為商會平臺凝聚了人才優勢,為商會后續的行業交流、趨勢研判、平臺提升等方面形成更強合力。

　　新增主席團專家

　　（排名不分先后）

　　胡凌霞 女士

　　敏捷集團集團總部戰略集采中心副總經理

　　楊 棟 先生

　　中海地產成本合約部總監

　　王 潔 女士

　　雅居樂地產成本采購中心副總經理

　　新增常務理事專家

　　（排名不分先后）

　　趙以寶 先生

　　力高集團采購總監

　　黎惠惠 女士

　　美的置業成本總監

　　張 飛 先生

　　深業泰然集團工程管理部工程部部長

　　但楊堅 先生

　　滿京華投資集團成本總監

　　謝衛杰 先生

　　深圳市新豪方房地產有限公司成控總經理

　　徐 瓊 女士

　　深圳市金眾地產集團成本管理部副總經理

　　趙志敏 女士

　　深圳市海岸房地產開發集團招采總監

　　張世勇 先生

　　越秀集團大灣區東部區域公司成本合約部總經理

　　新增理事專家

　　（排名不分先后）

　　黃劍文 先生

　　廣東光大集團地產采購負責人

　　陸土耀 先生

　　深圳浩創置業有限公司招采總監

　　譚玉梅 女士

　　廣東東基投資控股有限公司招標采購中心總監

　　新增副會長單位

　　（排名不分先后）

　　杭州之江開關股份有限公司

　　新增常務理事單位

　　（排名不分先后）

　　廣東能強陶瓷有限公司

　　三棵樹涂料股份有限公司

　　德力西電氣有限公司

　　宏源防水科技集團有限公司

　　廣東強輝陶瓷有限公司

　　邯鄲市正大制管有限公司

　　愛康企業集團（上海）有限公司

　　新增理事單位

　　（排名不分先后）

　　廣東櫻花智能科技有限公司

　　廣東德普威涂料有限公司

　　廣州澳通電線電纜有限公司

　　廣東衛屋防火科技有限公司

　　第十屆中國房地產產業鏈創新合作高峰論壇（華南站）在答謝晚宴的輕松氛圍中落下帷幕！通過此次論壇，我們更加深刻的認識到，雖然行業進入了新的轉折點，但房地產市場遠沒有結束，城鎮化還在繼續，改善性住房的需求依然存在，所以市場的潛力仍然還是非常大，應該說未來的10-20年，中國房地產市場還是一個比較好的行業。但是我們要從過往財務杠桿驅動的“規模擴張型”，向穩健發展的“質量效益型”轉變，順應時代發展的企業才會有更廣闊的未來。未來，全聯房地產商會鏈筑平臺仍將充分發揮行業組織的優勢，與產業鏈企業攜手，推動行業健康高質效發展。