2021年是房地產行業的轉折點。在趨嚴的房地產調控政策下，房企不得不放棄規模發展的路徑，在此過程中，房企業績增長明顯放緩。

　　中指研究院數據顯示，2021年銷售百億的房企平均銷售額增速僅為4.2%，而在市場高點時，2017年曾達到36.9%，行業明顯進入降速求穩通道。佐證這一觀點的還有年度目標完成率，2021年公布銷售目標的32家房企平均目標完成率不到90%，明顯低于過去超100%的平均水平。

　　從目前來看，房地產市場難言樂觀，市場尚未見底，觀望情緒依舊高漲。對此，業內人士認為，2022年上半年回暖的條件不夠成熟，市場熱度波動或將弱于2021年，預計2022年市場依舊呈現平穩走勢。

　　百億房企平均增速僅4.2%，行業進入降速求穩通道

　　下半年以來，隨著限購、限貸等政策不斷趨緊，疊加按揭貸款額受限、放款期限延長等因素，購房需求釋放受到壓制。同時，部分房企“爆雷”事件的出現導致市場觀望情緒嚴重，購房消費決策被明顯抑制。

　　從業績表現來看，據中指研究院數據顯示，2021年，“千億”軍團維持在41家，另有158家房企破百億，總權益銷售額共計10萬億元，平均增速4.2%，市場份額55.1%。與往年相比，最為明顯的是銷售增速的變化。

　　對此，中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，雖然2021年房地產市場在疫情后快速復蘇，但是，2021年百億企業銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的36.9%，行業進入降速求穩通道特征明顯。

　　近五年百億企業銷售額增速情況

　　與此同時，2021年，百億陣營分化加劇，增速分布呈現倒V形，300億-500億陣營企業增速最快，達到15.3%；其余各陣營企業增速同比均有所放緩，3000億以上大型企業的銷售額增長率均值僅為1.4%，100億-300億企業面臨激烈的市場競爭，銷售額首次出現負增長。

　　而從中指重點監測的32家代表企業來看，2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于2020年，平均完成率為90.1%。其中，綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發等企業的銷售目標完成率均在100%以上，在市場波動期顯示了抗風險能力。但大部分企業都沒有完成年度目標任務，比如，碧桂園完成88.9%，萬科完成78.5%。

　　1月4日，中國恒大發布公告稱，2021年實現合約銷售金額4430.2億元，同比減少約38.75%。據悉，該公司2021年合約銷售目標為7500億元。按此計算，中國恒大僅完成年度目標的約59%。

　　先揚后抑，房企普遍面臨增長困境

　　從2021年全年來看，房地產市場表現為先揚后抑的走勢，尤其是下半年市場降溫明顯。

　　其中，隨著購房者置業情緒明顯回落，在去化壓力增加下房企推盤積極性不足，推盤力度也失去后勁，再疊加土地供應放緩，部分城市新批上市面積也在同比下降，這些因素均導致房企銷售增長乏力。

　　尤其是2021年12月，據克而瑞數據顯示，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%；逾八成百強房企單月業績同比降低，其中逾六成房企同比降幅大于30%。

　　而從累計業績來看，2021年百強房企整體表現也不及2020年同期，業績增速持續放緩。其中，近4成百強房企累計業績同比降低，銷售規模負增長的企業數量較2020年有明顯提升。

　　截至目前，房地產企業普遍面臨增長困境。多位市場分析人士認為，市場行情可能短期難以出現較為明顯的扭轉，房企如何保持銷售業績的穩定或成為當前首要任務。

　　克而瑞分析人士認為，整體來看，近年房地產行業監管不斷收緊，企業規模增速自2016年以來持續放緩。特別是2021年下半年至今市場降溫明顯，項目去化率表現不佳，房企銷售去化及回款壓力增加。目前，預期的市場底尚未真正到來，短期內房地產市場仍難言樂觀，全國商品房銷售規模或將步入無增長時代。

　　路勁集團主席單偉彪在2022年新年致辭中提到，無論從國家戰略層面還是從行業發展角度看，2021年都是足以深度改變房地產未來的一年，既有的發展邏輯被徹底改寫，房企從“賺快錢”到求索“慢變量”，從“活得好”到“活下去”才有意義，從多元化嘗試到聚焦深耕。

　　難言樂觀，今年上半年回暖條件不夠成熟

　　由于2021年房企銷售目標完成不及預期，房企面臨增長困境，未來銷售業績目標的設定也將越發保守。由此，克而瑞分析認為，2022年企業整體的業績預期勢必將更為謹慎，預計全年會有一定規模的房企面臨負增長壓力；房地產市場難言樂觀，受高基數影響，上半年成交較難擺脫下降通道，同比跌幅或將進一步擴大，下半年成交有望企穩回升，同比跌幅將明顯收窄，甚至同比轉正。

　　“2022年相對2021年會更加趨穩，歷年的小陽春集中在三四月份，上半年買地可在年內開盤，對房企的吸引力比較高，但是由于目前市場尚未見底，觀望情緒依舊高漲，上半年回暖的條件不夠成熟。”因此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜預計，2022年市場可能依舊平穩收場。另外，還有部分企業受債務影響，將繼續承受部分資金壓力，因此2022年的市場熱度波動預計也將弱于2021年。

　　在政策調控方面，陳文靜預計，“兩個維護”(即維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益)將得到更好的貫徹落實，各地保交付政策或將進一步完善，預售資金監管嚴中微調的可能性更大，在保交樓與提高企業資金使用效率方面尋求新的平衡。

　　碧桂園總裁莫斌的新年致辭在行業中頗具代表性，其中提到，回首2021年，市場形勢嚴峻，銷售去化低迷，房地產行業正進行著新一輪洗牌；不過，在本輪行業出清后，市場將朝著更加健康平穩的方向發展。

　　 轉自：新京報