作者：賈師童

隨著全行業(yè)進入存量時代，地產(chǎn)項目之間的競爭也愈加激烈，特別是商業(yè)地產(chǎn)項目。作為一項系統(tǒng)工程，商業(yè)地產(chǎn)項目要想緊跟時代趨勢，構(gòu)建具有長期競爭優(yōu)勢的核心能力，實現(xiàn)可持續(xù)的收益增長，就要求規(guī)劃管理人員必須在深入理解行業(yè)普遍規(guī)律和基本原理的基礎(chǔ)上，建立全流程的操盤思維體系，并結(jié)合時代特征進行創(chuàng)新。然而在實際操作中，許多從業(yè)人員卻難以突破傳統(tǒng)思維的桎梏。因此，在全球數(shù)字化浪潮的沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域也迎來了諸多挑戰(zhàn)。但是，有這樣一位技術(shù)創(chuàng)新人才，她憑借超強的科研能力和極具前瞻性的思維模式，經(jīng)過不斷鉆研和大量的應(yīng)用試驗，成功研發(fā)了一系列技術(shù)成果，為商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)劃領(lǐng)域的智能化發(fā)展做出了重要貢獻，她就是中國著名的商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)劃專家、浙江開元商業(yè)管理集團總部招商總監(jiān)——曹嵐。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年，曹嵐攀登至行業(yè)巔峰，贏得了業(yè)界的廣泛贊譽。業(yè)內(nèi)的資深專家曾給予曹嵐高度評價，認為她身上有著一種難能可貴的堅韌精神，這種精神驅(qū)使她在工作中不辭辛勞、無怨無悔地投入，讓她養(yǎng)成了面對挑戰(zhàn)從不退縮，勇于攻堅克難的行事風(fēng)格。多年來，曹嵐在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，并展現(xiàn)出了一流的技術(shù)創(chuàng)新能力，在商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)劃領(lǐng)域處于絕對優(yōu)勢地位。她的創(chuàng)新技術(shù)成果與深入研究不僅深刻影響了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡，更為行業(yè)的智能化轉(zhuǎn)型與升級提供了強有力的支撐。

聯(lián)盟區(qū)塊鏈：革新商業(yè)地產(chǎn)管理的新引擎

多年工作經(jīng)驗讓曹嵐意識到，在商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)劃工作中，運營數(shù)據(jù)是一切的根本，商鋪租金、銷售價格和市場估值，還有商場銷售額、人流量等數(shù)據(jù)，對于運營管理方、租戶甚至是競爭對手來說，都有著極為重要的意義，如何在做好保密工作的同時，還能保障數(shù)據(jù)的真實、讓數(shù)據(jù)真正轉(zhuǎn)化為效益，成為曹嵐日夜思考并迫切解決的問題：“過去，管理方和租戶相互猜疑，競爭對手之間相互調(diào)查，談個合同也要傳來傳去、反復(fù)修改，少說仨月，多則半年，時間都耽誤在信息不對稱的溝通上了。然而，隨著互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，我們正處于一個高度互聯(lián)的時代，信息的獲取方式發(fā)生了翻天覆地的變化，部分運營信息已經(jīng)開始逐漸公開化。地產(chǎn)相關(guān)信息已經(jīng)可以在電子或者紙質(zhì)信息上查到，但是很大一部分數(shù)字化的信息存儲在不同架構(gòu)的系統(tǒng)之中，這樣會導(dǎo)致信息缺乏透明度和低效率，因此導(dǎo)致更高的失誤率，增加了買賣和租賃過程中相互欺騙和隱瞞的可能性。”

“現(xiàn)在有一種技術(shù)，它顛覆了傳統(tǒng)，海量的交易和數(shù)據(jù)信息都可以得到安全儲存，并隨時可以查詢，且不可更改。這就是‘區(qū)塊鏈’技術(shù)。”曹嵐自主研發(fā)的“基于聯(lián)盟區(qū)塊鏈技術(shù)的商業(yè)地產(chǎn)招商管理系統(tǒng)V1.0”就巧妙地應(yīng)用了這一技術(shù)，并在此基礎(chǔ)上，又進一步融合了聯(lián)盟區(qū)塊鏈的先進特性，極大地提升了商業(yè)地產(chǎn)招商管理的效率與安全性。具體來說，這一系統(tǒng)充分利用了聯(lián)盟區(qū)塊鏈的加密和分布式賬本技術(shù)，確保了租賃合同、租戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等關(guān)鍵資料的安全性和不可篡改性，從根本上防止了敏感信息的外泄與非法篡改。此外，系統(tǒng)還通過引入智能合約機制，實現(xiàn)了合同條款的自動化執(zhí)行，極大地減少了人工操作的繁瑣與錯誤風(fēng)險，提升了整體運營效率。同時，這種自動化流程也促進了交易的透明化，所有交易記錄均可在鏈上公開查詢，便于各方監(jiān)督與審計，有效避免了欺詐行為的發(fā)生。在跨機構(gòu)協(xié)作方面，它允許多個授權(quán)參與者，在遵守嚴格權(quán)限控制的前提下，安全地共享和訪問信息。這種高效的協(xié)作模式不僅加速了數(shù)據(jù)交換的速度，還促進了多方之間的緊密合作，為大型商業(yè)地產(chǎn)項目的成功運作提供了有力支持。

此外，該系統(tǒng)還具備實時數(shù)據(jù)更新與共享的功能，可確保所有相關(guān)方都能基于最新、最準確的信息進行決策。在快速變化的商業(yè)地產(chǎn)市場中，這一功能顯得尤為重要，它使得運營商能夠迅速響應(yīng)市場波動，調(diào)整招商策略，以更好地滿足市場需求。為了進一步提升管理效率與決策質(zhì)量，該系統(tǒng)還內(nèi)置了多角度的報表與分析工具，能夠生成租賃狀態(tài)報表、市場趨勢分析、租戶留存率分析等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，幫助管理者從多個維度深入理解市場動態(tài)與物業(yè)表現(xiàn)，為制定科學(xué)合理的招商策略提供有力依據(jù)。

原創(chuàng)技術(shù)成果：賦能商業(yè)地產(chǎn)高效發(fā)展

除了“基于聯(lián)盟區(qū)塊鏈技術(shù)的商業(yè)地產(chǎn)招商管理系統(tǒng)V1.0”，曹嵐還深度融合AI、數(shù)字孿生、數(shù)據(jù)挖掘等尖端科技，成功研發(fā)了“基于人工智能的商業(yè)地產(chǎn)全流程運營管理云平臺V1.0”“基于數(shù)字孿生技術(shù)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)規(guī)劃模擬系統(tǒng)V1.0”“基于數(shù)據(jù)挖掘的商業(yè)地產(chǎn)市場分析預(yù)測系統(tǒng)V1.0”等一系列具有里程碑意義的原創(chuàng)技術(shù)成果，同樣受到了業(yè)界廣泛認可，這些技術(shù)不僅受到業(yè)界的廣泛贊譽，更在實際應(yīng)用中展現(xiàn)出了無可估量的效用與價值，為整個行業(yè)帶來了全新的科研視角和發(fā)展思路。

截至目前，已有多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與曹嵐開展了技術(shù)合作，她也成功地將這些先進技術(shù)應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)劃體系的構(gòu)建中。合作過程中，曹嵐的技術(shù)得到了廣泛地應(yīng)用和驗證，不僅提升了項目策劃的精準度、招商管理的效率、運營監(jiān)控的實時性，更在市場預(yù)測方面展現(xiàn)出驚人的準確性，為企業(yè)的戰(zhàn)略決策提供了堅實的數(shù)據(jù)支撐與智能輔助。

合作企業(yè)普遍反映，曹嵐所研發(fā)的原創(chuàng)技術(shù)成果不僅助力其實現(xiàn)了數(shù)據(jù)驅(qū)動式的決策，減少了人為錯誤，還通過智能分析預(yù)測市場趨勢，為他們的戰(zhàn)略規(guī)劃提供了強有力的支持。特別是“基于聯(lián)盟區(qū)塊鏈技術(shù)的商業(yè)地產(chǎn)招商管理系統(tǒng)V1.0”的應(yīng)用，有效縮短了招商周期，提高了品牌商戶的入駐率，同時降低了運營成本，進一步增強了項目的競爭力和吸引力。

面對這些積極的反饋與成果，曹嵐謙遜而堅定地表示：“我始終相信，技術(shù)的力量在于推動行業(yè)進步，解決實際問題。商業(yè)地產(chǎn)作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)，其運營管理的效率與安全性直接關(guān)系到市場的繁榮與穩(wěn)定。看到這些技術(shù)成果在實際應(yīng)用中展現(xiàn)出的巨大效用，我深感欣慰與自豪。”

技術(shù)深耕共享：引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)未來新航向

曹嵐在科技成果研發(fā)中持續(xù)領(lǐng)跑，解決了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在運營管理、市場預(yù)測、招商效率等多方面的關(guān)鍵性難題，創(chuàng)造了極高的行業(yè)價值和社會價值。其中“基于數(shù)字孿生技術(shù)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)規(guī)劃模擬系統(tǒng)V1.0”更是榮獲了“2024年度商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)劃卓越科技創(chuàng)新成果”獎，而其個人亦榮膺了中國地產(chǎn)華表獎組委會頒發(fā)的“2022年度中國地產(chǎn)創(chuàng)新特別貢獻人物”稱號。

面對諸多贊譽，曹嵐始終保持著不改初心、不驕不躁的態(tài)度，她深知榮譽背后是更大的責任與使命。因此，她一方面積極倡導(dǎo)技術(shù)共享，樂于將自己在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的研發(fā)成果與獨到見解與業(yè)界同仁分享交流，成為行業(yè)新人的引路人與啟迪者，促進了整個行業(yè)的共同進步與繁榮。一方面也全身心投入到商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)劃的科技研發(fā)工作中，致力于通過技術(shù)創(chuàng)新重塑商業(yè)地產(chǎn)的運營管理模式，推動企業(yè)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型的道路上穩(wěn)健前行。曹嵐深知，技術(shù)雖強，但人的力量更為關(guān)鍵，她強調(diào)在科技賦能的同時，必須充分發(fā)揮人的主觀能動性。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的從業(yè)者無需人人成為技術(shù)專家，但必須具備前瞻性的視野，能夠洞察未來技術(shù)發(fā)展趨勢，并善于運用技術(shù)手段提升管理效率，引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)價值飛躍。

作為商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)劃領(lǐng)域的探索者與實踐者，曹嵐表示將持續(xù)關(guān)注行業(yè)動態(tài)與未來趨勢，深入剖析制約行業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，引領(lǐng)企業(yè)乃至整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)邁向數(shù)字化轉(zhuǎn)型的嶄新征途。未來，她將繼續(xù)秉持科研創(chuàng)新的初心與使命，攜手業(yè)界精英，共同繪制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新藍圖，開啟一個充滿無限可能與活力的新篇章。

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