由于城鎮化進程加快，一些地區商業網點規劃落實不到位等原因，造成商業網點在城鄉之間、城市區域之間以及業態之間發展不均衡。一方面是城鄉之間發展不夠均衡。一些一線城市和新興城市大型商業設施發展過快，個別地區存在重復建設現象，甚至出現招商不足、商鋪閑置的情況。另一方面是大型商業業態如購物中心、城市綜合體等建設速度過快，而小型商業業態如社區便利店、社區超市等發展緩慢。

　　在2012年，繼成都、沈陽、長春門店陸續關閉之后，在深圳運營長達10年之久的西武百貨福田店，結束新城市廣場營業，正式退出深圳市場。

　　在運營成本與同質競爭的雙重壓力下，大型購物中心的日子并不好過。據中國連鎖經營協會統計，以大型零售企業為主的連鎖百強企業，2012年平均房租上漲21%，人工上漲20.5%，水電費平均比上年上漲16%。據郭戈平介紹，目前的趨勢是，大型購物中心的購物面積在逐步下降，餐飲和休閑娛樂面積在擴大。

　　隨著大型城市綜合體從一線城市逐步向二三線城市擴張，商業綜合體的迅速增長是否會形成新的泡沫?

　　跟蹤中國多個城市的咨詢公司紐約高緯環球認為，成都、沈陽、杭州和青島等二線城市，或將在2014年陷入購物中心空置率最高的窘境。明年在某些相對不太富裕的城市，購物中心空置率將從今年第一季度的6.8%激增至30%以上。

　　官方統計數據顯示，2012年我國最終消費支出占GDP比重為49.2%，無論是從經濟發展需要，還是與世界發達國家平均水平比較，我國居民消費率都處于較低的水平。2012年我國社會消費品零售總額增長14.3%，未實現“十二五”年均增長15%的目標。如何適應居民的消費需求變化，提高消費對經濟增長的貢獻率比盲目發展商業地產更為重要。