2014年底，土地市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)一樣也呈現(xiàn)回暖的形勢(shì)，政府積極供地，在各項(xiàng)利好政策以及企業(yè)補(bǔ)倉(cāng)需求的推動(dòng)下，企業(yè)拿地也很踴躍，各地總價(jià)地王、單價(jià)地王也是陸續(xù)浮現(xiàn)，意料之外的成就了一個(gè)新的地王年。

縱觀2014年土地市場(chǎng)整體走勢(shì)，可謂跌宕起伏，呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑再揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，這一點(diǎn)從今年的地王現(xiàn)象也可見(jiàn)一斑。首先，從地王出現(xiàn)的時(shí)間來(lái)看，呈現(xiàn)首尾兩頭翹的格局。年初市場(chǎng)延續(xù)之前火熱的態(tài)勢(shì)，房企拿地勁頭也十足，深圳前海134億雙料地王、上海閘北大寧路雙料地王等等，一石激起千層浪，賺足了眼球。

但沒(méi)想到的是，3月底自杭州爆發(fā)降價(jià)潮，整體市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，土地市場(chǎng)也隨之降溫。房企拿地也愈發(fā)謹(jǐn)慎，底價(jià)成交、甚至流拍現(xiàn)象也開(kāi)始頻頻出現(xiàn)，其中不乏“準(zhǔn)地王“流拍，如北京孫河的兩幅地塊。但是就在大家以為2014年就這樣不咸不淡的過(guò)了的時(shí)候，“930”房貸新政、降息等一系列利好政策的發(fā)布，為樓市注入了一劑強(qiáng)心針，企業(yè)銷售情況也逐漸轉(zhuǎn)好，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，拿地意愿也自然增加。加上政府年底推出不少優(yōu)質(zhì)地塊，企業(yè)在一二線城市的補(bǔ)倉(cāng)需求強(qiáng)烈，于是又引發(fā)了今年新一輪的“地王潮”。11月以來(lái)有3幅地塊位列全國(guó)總價(jià)前十、4幅地塊位列單價(jià)前十地塊榜單，就是最好的證明。

其次，從拿地王的企業(yè)來(lái)看，國(guó)企可以說(shuō)是一馬當(dāng)先。從今年總價(jià)和單價(jià)前十的地王來(lái)看，國(guó)企在弱市下的優(yōu)勢(shì)明顯，資金雄厚，拿地也更有底氣。總價(jià)前十的地王有六幅是國(guó)企拿的，兩幅是企業(yè)聯(lián)合拿的，當(dāng)中也不乏國(guó)企的影子，如中民投聯(lián)合體拿下的董家渡全國(guó)總價(jià)地王。

單價(jià)前十的地王中國(guó)企比例也不低，此外一些民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)出于對(duì)一線城市核心區(qū)域地塊的看好以及補(bǔ)倉(cāng)需求，也比較積極進(jìn)取，如陽(yáng)光城以4.1萬(wàn)元/平方米拿下的上海楊浦區(qū)區(qū)域地王。第三，從入榜門(mén)檻來(lái)看，有所降低，但榜首地塊均高于去年。

TOP10門(mén)檻雖較去年有所回落，但也依然處于高位，將“漲易跌難”的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀反映的淋漓盡致。盡管二三季度的土地市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，卻并沒(méi)有影響優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)力，真所謂“地段！地段！還是地段！”。其中“好地段”的上海董家渡地塊以248.5億元的總價(jià)刷新去年上海徐家匯項(xiàng)目地塊創(chuàng)下的217.7億元的記錄，成為新的全國(guó)地王NO.1。

另一“絕版地塊”北京西城區(qū)華嘉胡同地塊則成為單價(jià)、每畝地價(jià)雙料地王，以63377元/平米的樓板價(jià)（剔除配建則為95311元/平米）和2.4億元的每畝地價(jià)“冠壓群芳”。最后，從城市角度來(lái)看，一線城市依然是地王集聚之地。

一方面，一線城市的市場(chǎng)成熟度和土地稀缺性，注定了其土地價(jià)值的無(wú)可取代，和二三線城市的土地價(jià)格差距越拉愈大。另一方面，在市場(chǎng)調(diào)整期，一線城市的市場(chǎng)更堅(jiān)挺，相比較二線城市所受的沖擊也相對(duì)較小。

2014年土地總價(jià)、樓板價(jià)、每畝地價(jià)三大TOP10榜單都難覓二線城市地塊影蹤，僅有的1幅上榜地塊也幾乎忝居末位——福州融信地塊作為唯一上榜的二線城市總價(jià)地王，56.2億元的總價(jià)較去年二線城市天津103.20億元的最高總價(jià)要黯淡的多。同時(shí)，不同于去年3幅百億地塊分列一二線城市的狀況，今年超過(guò)百億的三幅地塊均位于一線城市，單價(jià)及每畝地價(jià)地王更是幾乎被一線城市壟斷，尤其是單價(jià)地王完全被北京和上海包攬，二線城市土地市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有去年的盛況，城市土地價(jià)格分化越來(lái)越明顯。